나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1315 [1] 충청북도 제천시 모산동 384-6 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1315 [1] 충청북도 제천시 모산동 384-6 전 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2024타경1315 | 소재지: 충청북도 제천시 모산동 384-6 | 감정가: 271,040,000원 | 최저가: 88,814,000원 | 용도: 전

1. 제천지원 2024타경1315 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경1315 (1)

소재지: 충청북도 제천시 모산동 384-6

용도: 전 (밭)

감정가: 271,040,000원

토지면적: 770.00㎡ (약 232.75평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 제천시 모산동에 위치하며, 제천의 주요 관광지인 "의림지" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 전원적이면서도 생활 편의시설 접근성이 있는 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 것으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 동OOOOOO를 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 하OO이며, 채무자 역시 하OO입니다. 소유권 및 채무 관계가 동일인에게 있어 복잡한 권리 관계는 없을 것으로 보입니다. 다만, '재매각' 건이므로 이전 매각 절차에서 낙찰이 되지 않았음을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 대규모 상업지구와는 거리가 있지만, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점이나 서비스업종이 분포할 것으로 예상됩니다. 의림지 관광지와 인접해 있어 향후 관광객 유입에 따른 잠재적 가치도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 어우러져 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 의림지라는 지역 명소가 인접해 있어 산책이나 여가 활동을 즐기기에 좋은 입지입니다. 하지만 상업 및 편의 시설에 대한 접근성은 제한적일 수 있으며, 주거 환경은 도시보다는 전원 또는 교외 생활에 가깝다고 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 해당 서류를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 본 물건은 현재 '묵전(묵은 밭)' 상태로 이용되고 있어 실제 농업용 또는 다른 용도로 활용하기 위한 별도의 준비가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 도시지역 내 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 각종 규제가 존재하여 개발 시 제약을 받을 수 있습니다. 검색 결과, 제천시 모산동 주변에서 대규모 혐오시설이 직접적으로 보고된 바는 없으나, 자연녹지지역 및 문화재 보호구역 지정은 토지 활용에 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제천시 의림지 인근에 위치한 전(밭)으로, 현재 묵전 상태입니다. 농지 취득 자격이 있는 실수요자나 관련 법규를 충분히 숙지하고 투자하려는 경우 고려해볼 만합니다. 토지 자체의 매력보다는 의림지와의 인접성, 자연환경 등을 활용한 투자 가치를 탐색해야 합니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 재매각 건, 복잡한 토지이용계획 등은 신중한 검토를 요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 의림지 관광지 인접성: 제천의 대표적인 관광 명소인 의림지와 가까워 관광 관련 시설(예: 체험 농장, 펜션 등, 관련 법규 준수 시)이나 관련 사업과의 연계 가능성을 고려할 수 있습니다.

2. 농지 활용 잠재력: 농지로서의 가치를 보유하고 있으며, 향후 농업 관련 투자나 지역 특산물 생산 등과 연계한 사업으로의 확장이 가능할 수 있습니다.

3. 토지 매입 기회: 재매각 물건으로, 이전 매각에서 유찰된 이력이 있다면 시세 대비 저렴하게 매입할 기회가 될 수 있습니다. (단, 현황 및 규제 사항 면밀히 검토 필요)

법원 정보

제천지원 경매1계