나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1278 [1] 충청북도 제천시 왕암동 89-39 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1278 [1] 충청북도 제천시 왕암동 89-39 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2024타경1278 | 소재지: 충청북도 제천시 바이오밸리로 219-8 | 감정가: 446,736,660원 | 최저가: 146,386,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 제천지원 2024타경1278 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경1278 (1)

소재지: 충청북도 제천시 왕암동 89-39

용도: 근린생활시설 (골프연습장)

감정가: 446,736,660원

토지면적: 0.00㎡ (토지는 본 경매 대상 아님)

토지 지분율: 0

건물면적: 327.48㎡ (약 99.06평)

건물 지분율: 32748 (건물 전체 매각 대상)

건물 제시외면적: 10.50㎡ (약 3.18평) - 부합물 (차양)

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOO

채무자: 김OO

채권자: 진OOOOOOO

특이사항: 제시외 건물(부합물) 포함

주의사항: 공부상 면적은 327.48㎡이나, 전면 출입구(방풍실) 일부(6.3㎡) 철거로 현황 면적은 321.18㎡(약 97.17평)임. 건물만 매각 대상임.

1.2. 입지조건

본건 건물은 충청북도 제천시 왕암동에 위치하며, "제천제1바이오산업단지" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 산업단지 관련 시설 및 일부 주거, 상업용 부동산으로 형성되어 있어, 산업단지 내 근로자 및 인근 지역 주민들의 이용이 가능할 것으로 보입니다. 본건 건물이 소재한 토지(왕암동 89-39, 89-40)는 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량으로 접근하기 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 산업단지 인근 지역의 특성상 관련 기반시설 및 기타 산업 시설들이 존재할 수 있습니다. 정확한 주변 환경 및 시설 현황은 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 진OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매로 인해 소멸되는 권리들이 많아 매수인이 인수하는 권리가 적은 편입니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 소유자와 채무자가 다른 점, 그리고 채무자의 소유권 이전 이력 등 상세한 권리 분석은 법원 경매 서류(매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등)를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 소유자 (OOOO의 권리 관계 및 채무자 김OO과의 관계 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 제2종근린생활시설로, 현재 골프연습장으로 이용 중에 있습니다. 스크린골프룸 4개, 파크골프장비 판매장, 카운터, 화장실 등으로 구성되어 있으며, 시스템 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 제천제1바이오산업단지 내에 위치하여 단지 내 근로자들을 주요 고객층으로 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다. 또한, 인근 지역 주민들의 레저 및 여가 활동 수요를 충족시킬 수 있는 업종입니다. 제2종일반주거지역 내에 위치하여 향후 업종 변경이나 추가적인 근린생활시설 용도로의 활용 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

상업용 건물이므로 직접적인 생활 편의시설보다는 사업 운영에 필요한 기반 시설과의 접근성이 중요합니다. 제천제1바이오산업단지 내에 위치하여 관련 편의 시설이나 지원 시설이 일부 있을 수 있으며, 왕암동 지역 자체의 기본적인 생활 인프라를 활용할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 가능하여 직원이나 고객의 방문에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 "임대관계 미상임"입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어, 낙찰 후 명도 문제나 승계되는 임대료 수입에 대한 불확실성이 존재합니다. 따라서 철저한 현장 조사를 통해 임차인 현황 및 점유 관계를 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 공부상 면적과 현황 면적의 차이(6.3㎡)가 존재하며, 이는 매각물건명세서 상에 명시되어 있지만, 실제 사용에 있어 미미한 차이가 있을 수 있습니다. 건물만 매각 대상이고 토지 지분율이 0%인 점은 토지 사용에 대한 별도의 계약이나 소유 관계가 있을 수 있으므로, 토지 이용에 관한 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제천시 산업단지 인근에 위치한 근린생활시설(골프연습장)로, 사업체를 운영하기 위한 기본적인 시설과 입지 조건을 갖추고 있습니다. 산업단지 내 유동인구를 기반으로 한 영업 활동이 가능하며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상, 건물 현황 면적 차이, 토지 지분율 0% 등 인수 후 명확히 확인하고 해결해야 할 과제들이 존재합니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토하고 현장 답사를 통해 실제 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

제천제1바이오산업단지라는 특정 입지에서 운영되고 있는 상가라는 점이 주요 투자 포인트입니다. 만약 현재 임차인이 없고 공실이라면, 바로 사업을 개시하거나 다른 용도로 전환할 수 있는 기회가 있습니다. 산업단지 활성화에 따른 배후 수요 증가 가능성이 있으며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 안정적인 임대 수익이나 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 골프연습장이라는 업종의 특성상, 레저 및 여가 활동에 대한 수요가 꾸준히 존재하므로, 관련 시장 분석 후 투자를 고려해 볼 만합니다.

법원 정보

제천지원 경매1계