나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1292 [1] 충청북도 단양군 적성면 현곡리 162-20 전 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1292 [1] 충청북도 단양군 적성면 현곡리 162-20 전 경매
- 사건번호: 2024타경1292
- 주소: 충청북도 단양군 적성면 현곡리 162-20
- 감정가: 16,089,000원
- 최저가: 5,272,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 전
제천지원 경매1계 2024타경1292 | 소재지: 충청북도 단양군 적성면 현곡리 162-20 | 감정가: 16,089,000원 | 최저가: 5,272,000원 | 용도: 전
1. 제천지원 2024타경1292 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제천지원 2024타경1292 (1)
소재지: 충청북도 단양군 적성면 현곡리 162-20
용도: 전
감정가: 16,089,000원
토지면적: 519.00㎡ (약 157.00평)
토지 지분율: 51900 (전체 지분)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 서OO
채무자: 서OO
채권자: 단OOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 재매각
주의사항: 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 지적상 맹지이며 휴경지 상태임.
1.2. 입지조건
본건은 충청북도 단양군 적성면 현곡리 소재 ‘현곡마을’ 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 단독주택 등이 소재하는 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 교통 상황 또한 무난한 것으로 평가됩니다. 토지는 부정형이며 현재 휴경지 상태입니다. 지적도상으로는 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근이 가능한 상황입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 서OO, 채무자 역시 서OO입니다. 채권자는 단OOOOOO입니다. 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
현곡리는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농경지와 주거지가 밀집해 있습니다. 주변에 대규모 상권이나 편의 시설은 발달하지 않은 것으로 보이며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 농업 생산 활동이나 주말 농장 등으로 활용될 수 있는 토지입니다. 주변 마을과 농경지 외에 특별한 생활 편의 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 단양군 적성면 소재지 또는 인근 읍면 지역의 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명서 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수된다는 점입니다. 또한, 본 토지는 지적상 맹지이므로, 농지 취득 후에도 농작물 경작이나 기타 토지 이용 시 인접 필지와의 통행 및 이용에 관한 문제가 발생할 수 있습니다. 현재 휴경지 상태이며, 향후 토지 이용 계획 및 제한 상태를 확인해야 합니다. 특히, 본 토지는 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당하여 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, '재매각' 물건으로, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성을 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 충청북도 단양군 적성면 현곡리의 농지로서, 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 농지 취득 자격이 있는 분에게는 주말 농장이나 영농 활동의 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 맹지라는 점, 그리고 폐기물매립시설 설치제한지역이라는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중요한 제약 사항입니다. 재매각 물건이라는 점도 신중한 검토를 요합니다.
1.8. 투자 포인트
자연 경관이 좋은 농촌 지역에 위치하여 주말 농장이나 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 농업에 종사하거나 농지 취득 자격이 있는 분이라면 비교적 낮은 감정가에 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다. 향후 토지 이용 제한이 완화되거나, 주변 개발 계획이 수립될 경우 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.
법원 정보
제천지원 경매1계