나이스옥션 법원경매 원주 2023타경304638 [2] 강원특별자치도 원주시 무실동 1173 답 경매

강원특별자치도 원주시 무실동 1173 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경304638(원주지원 경매3계). 감정가 14,841,276,000원, 최저가 10,388,893,000원. 매각기일은 2025-06-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 304638 [2]
소재지	강원특별자치도 원주시 무실동 1173
용도	답
매각기일	2025.06.09
관할법원	원주지원 경매3계 (033-738-1122)
이용제한	(포함)상대보호구역, (포함)자연녹지지역, (포함)가축사육제한구역, (접함)준보전산지, (접함)교육환경보호구역, (접함)고등학교

면적

토지면적	1,838㎡ (556.00평)

금액

감정가	14,841,276,000원
최저가	10,388,893,000원 (감정가 대비 69%)
입찰보증금	1,038,889,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.12	14,841,276,000원	유찰
2차	2025.06.09	10,388,893,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 치악 · 평가일 2023.09.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대성중고등학교 북서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 원주시 변두리의 농촌농경지역으로 소규모 공장, 창고 및 근린생활시설이 들어서고 있음.
위치 및 주위환경: 대성중고등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며 서북측은 원주시 변두리의 농촌농경지역으로 소규모 공장, 창고 및 근린생활시설이 들어서고 있고 동측으로는 대로변으로 근린생활시설이 산재하고 있음.
위치 및 주위환경: 대성중고등학교 북측 인근에 위치하고 있으며 주위는 원주시 변두리의 농촌농경지역으로 소규모 공장, 창고 및 근린생활시설이 들어서고 있음.
교통상황: 도보로 약 10분 거리에 버스승강장이 있어 대중교통 무난한 지역임.
교통상황: 도보로 약 10분 거리에 버스승강장이 있어 대중교통 무난한 지역이며 근거리까지 소형차량의 접근이 가능함.
교통상황: 도보로 약 10분 거리에 버스승강장이 있어 대중교통 무난한 지역이며 본 건까지 소형차량의 접근이 가능함.
형태 및 이용상태: 부정형으로 서측 완경사의 자연림 상태인 임야임.
형태 및 이용상태: 6필지 일단지의 완경사인 배나무 및 복숭아나무 과수원이나 기호(13) 외 토지는 과수목이 일부 산재하여 소재하고 있는 현황 "전" 및 잡목림 상태임.
형태 및 이용상태: 북동측 완경사지에 소재하는 평지상태의 부정형 토지임.(이용상태는 감정평가명세표 참조)
인접 도로상태: 소폭의 농로가 연결되어 있음.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나 소폭의 비포장 농로가 연결되어 있음.
인접 도로상태: 지적도상 동측으로 도로에 접하고 있으나 폭 약 5m인 아스팔트포장도로의 급경사법면이 있어 차량출입은 곤란한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)은 자연녹지지역으로 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역
기호(5,6,7,8)은 자연녹지지역으로 가축사육제한구역(전부제한)
기호(13)은 자연녹지지역으로 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역임.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역으로 중로1류(폭 20-25m) 접함, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 준보전산지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(2,3,9,10,12,14,15)는 자연녹지지역으로 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역
기호(11)은 자연녹지지역으로 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 절대보호구역임.
제시목록 외의 물건: 기호(11) 지상에 배나무가 소재하고 있음.
제시목록 외의 물건: 기호(1) 지상에 창고 1동 및 과수목
기호(13) 지상에 창고 및 관리사 1동 및 과수목이 소재하고 있음.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 기호(3,9)는 공부상 "답"이나 일부는 "과수원", 기호(11)은 공부상 "전"이나 현황은 "과수원"임.
공부와의 차이: 없음
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 기호(1) 토지상에는 견사로 이용중인 비닐하우스 1동이 소재하고 있음
기호(8) 토지상에는 창고로 이용중인 비닐하우스 1동, 닭장으로 이용중인 비닐하우스 1동이 소재하고 있음
기호(13) 토지상에는 창고용도로 추정되는 이동이 용이한 콘테이너박스 1개가 소재하고 있음
기호(1,8) 토지의 일부는 과수원단지 진입용 비포장 도로로 이용하고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본 건 토지의 남측 일부는 대성중고등학교에서 점유사용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 기호(11) 지상에 소재하는 과수목의 소유권 관계는 확인이 곤란함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	14건	46%	192,870,852원
최근 6개월	29건	50%	218,993,498원
최근 12개월	48건	53%	269,442,342원

물건 비고

- 일괄매각
- 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)
- 목록2,3 공부상 답이나 현황 휴경지
- 목록9 공부상 답이나 현황 휴경지(다소의 복숭아나무 식재-관리상태 불량)
- 목록10 공부상 전이나 현황 휴경지
- 목록11 공부상 전이나 현황 과수원(지상에 배나무 등이 소재하나 매각에서 제외함)
- 목록12 공부상 답이나 현황 휴경지
- 목록14 공부상 전이나 현황 휴경지
- 목록15 공부상 전이나 현황 일부 휴경지,매각에서 제외된 제시 외 창고 및 품목 미상의 수목 소재