나이스옥션 법원경매 원주 2023타경304638 [1] 강원특별자치도 원주시 무실동 1198-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경304638 [1] 강원특별자치도 원주시 무실동 1198-1 전 경매

• 사건번호: 2023타경304638
• 주소: 강원특별자치도 원주시 무실동 1198-1
• 감정가: 52,303,081,000원
• 최저가: 36,612,157,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

원주지원 경매3계 2023타경304638 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 무실동 1198-1 | 감정가: 52,303,081,000원 | 최저가: 36,612,157,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2023타경304638 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경304638 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 무실동 1198-1

용도: 전 (밭)

감정가: 52,303,081,000원

토지면적: 75,773.00㎡ (약 22,917.51평)

토지 지분율: 7577300 (제공된 정보 그대로 기재)

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 326.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OOOO

채무자: 에OOOOOOOOOOOOO

채권자: 하OOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 무실동 1198-1에 소재하고 있으며, 대성중고등학교와 인접하여 위치합니다. 주위는 원주시 변두리의 농촌 농경지역과 소규모 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 북서측 및 북동측으로는 농경지가 분포하고 있으며, 동측으로는 대로변에 근린생활시설이 산재해 있습니다. 교통 상황으로는 도보 약 10분 거리에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 무난한 편입니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 일부 구간은 급경사 법면으로 인해 차량 진입이 다소 어려울 수 있습니다. 토지 형태는 부정형으로, 서측은 완경사의 자연림 상태인 임야이며, 일부는 과수원, 전, 도로 등으로 이용되거나 휴경지 상태입니다. 지적도상 맹지인 부분도 있으나 소폭의 비포장 농로가 연결되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 하OOOOOOOOOOOOO이며 채무자는 에OOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OOOO입니다. 본 물건은 중복병합사건이며 재매각 대상입니다. 특이사항으로 농지취득자격증명, 분묘기지권, 법정지상권, 중복사건 등이 언급되어 있습니다. 주의사항으로는 일괄매각으로 진행되며, 분묘 소재 여부를 별도 확인해야 합니다. 또한, 일부 목록 토지는 지적도상 맹지이나 농로가 연결되어 있으며, 지적 경계가 불분명한 부분도 있습니다. 목록 4, 16을 제외한 모든 농지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 공부상 내용과 현황이 다른 토지가 다수 존재하므로, 각 목록별 현황을 면밀히 확인해야 합니다. 본 건 토지의 남측 일부는 대성중고등학교에서 점유 사용 중인 것으로 파악되었습니다.

4. 상권분석

원주시의 주요 상권은 무실동, 단계동 일대를 중심으로 형성되어 있으며, 중앙시장, 단구동, 혁신도시 등 다양한 중소규모 상권이 분산된 형태를 보입니다. 무실동은 원주시청 신청사 이전과 함께 신도심으로 자리 잡았으며, 시청사거리 일대가 중심 상권으로 형성되어 있습니다. 이곳에는 브랜드 학원, 병원, 영화관, 식당 등이 밀집해 있어 원주 내에서는 대표적인 신도심 상권으로 평가받으며 성장 가능성이 높습니다. 특히 KTX 원주역세권 개발과 함께 지역 가치가 상승할 것으로 기대되는 지역입니다. 본 물건 소재지 주변은 농경지가 주를 이루지만, 소규모 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 상가 밀집 지역도 존재합니다.

5. 생활정보

무실동은 원주 시청을 비롯한 주요 관공서가 밀집해 있어 행정 중심지 역할을 하고 있으며, 교육, 교통, 공원 등 생활 편의 시설을 두루 갖춘 신도심으로 평가받습니다. 다양한 편의시설과 음식점이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰진 편입니다. 또한, 원주 시내 주요 시설 및 KTX 원주역과의 접근성이 용이하여 교통 및 생활 편의성이 높습니다. 다만, 일부 지역에서는 쓰레기 무단 배출 문제가 발생하여 집중 관리가 이루어지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 미비로 인한 보증금 몰수 가능성입니다. 목록 4, 16을 제외한 모든 농지 취득 시 해당 증명서 발급이 필수적이며, 입찰 전 관할 관서에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 분묘기지권 및 법정지상권의 존재 가능성이 있으며, 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요합니다. 지적도상 맹지이거나 지적경계가 불분명한 토지가 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 공부상 지목과 현황이 상이한 토지가 다수 존재하므로, 실제 이용 현황과 공부상 내용 간의 차이에 따른 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 본 건 토지의 남측 일부가 대성중고등학교에서 점유 사용 중인 것으로 확인되어, 사용 수익에 대한 권리 문제가 발생할 수 있습니다. 제시외 건물 및 과수목 등은 매각에서 제외되거나 포함될 수 있으므로, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 감정가가 매우 높게 책정된 점(523억 원)은 시세 대비 고평가되었을 가능성을 시사하며, 재매각 이력 또한 낙찰에 대한 부담 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적을 가진 토지 경매 물건으로, 원주시의 신흥 주거 및 상업 지역인 무실동에 위치하고 있어 입지적 잠재력이 있습니다. 주변의 개발 현황과 도시 확장 추세를 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명, 분묘기지권, 법정지상권 등 해결해야 할 권리 관계 및 법적 문제들이 산재해 있으며, 공부와 현황이 다른 토지들이 많아 철저한 현장 확인과 권리 분석이 필수적입니다. 특히, 매우 높은 감정가와 재매각 이력은 신중한 접근을 요구합니다. 투자 시에는 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고, 해당 토지의 실질적인 개발 가능성과 활용 방안을 다각적으로 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적(약 22,917.51평)을 저렴한 가격에 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 원주시 무실동은 지속적인 도시 개발과 KTX 원주역 역세권 개발 등으로 인해 미래 가치가 상승하고 있는 지역입니다. 주변에 주거, 상업, 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 인프라가 우수합니다. 향후 농지법규 충족 및 권리 관계 명확화, 그리고 실제 토지 이용 현황에 대한 면밀한 조사를 통해 개발 가능성을 타진한다면 시세 차익 또는 실물 자산 확보의 기회가 될 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 직접적인 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계