나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402317 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 1850 건영아파트 101동 7층705호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402317 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 1850 건영아파트 101동 7층705호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경402317
• 주소: 강원특별자치도 원주시 행구로 287, 101동 7층705호 (행구동,건영아파트)
• 감정가: 242,000,000원
• 최저가: 242,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

원주지원 경매3계 2024타경402317 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 행구로 287, 101동 7층705호 (행구동,건영아파트) | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 242,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보

본 경매 물건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 건영아파트 101동 7층 705호 아파트입니다. 사건번호는 원주지원 2024타경402317 (1)이며, 감정가는 242,000,000원으로 산정되었습니다. 경매 구분은 부동산강제경매이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로 진행됩니다.

1.2. 감정평가 요약

대상 물건은 행구동 행정복지센터 북동측 인근에 위치하며, 주변은 행구로를 따라 근린생활시설(음식점, 카페 등)과 아파트 단지 등으로 형성된 주거 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스 운행 상황 및 도로 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 건물의 구조는 19층 건물 중 7층으로, 철근콘크리트 벽식구조 및 슬래브 지붕이며, 아파트 단위세대로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 원주시 행구동 내에서도 행구로변에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 행정복지센터 인근에 위치하고 있어 행정 편의성이 높으며, 주변 상업 시설(음식점, 카페)과 주거 시설(아파트 단지)이 조화롭게 혼재되어 있는 주거 선호 지역입니다. 단지 남측 왕복 4차선 도로를 통한 진출입이 가능하여 시내외 이동이 편리합니다.

2.2. 상권분석

대상 물건이 속한 지역은 주거 밀집 지역의 특성을 반영한 국지적 상권이 형성되어 있습니다. 행구로를 중심으로 형성된 근린 상권은 주로 주민들의 일상생활에 필요한 편의 시설(음식점, 카페, 기타 서비스 시설) 위주로 구성되어 있으며, 대규모 상업 지구는 아니지만 안정적인 주거 생활을 지원하는 수준의 상권을 갖추고 있습니다.

3. 권리 관계 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 경매는 채권자 원OO가 채무자 강OO의 부동산에 대해 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매의 경우 통상적으로 설정된 채권을 회수하기 위한 절차로 진행됩니다. 매각 대상이 토지 및 건물 일괄매각이므로, 낙찰 후 소유권 확보에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 등기부상 말소기준권리를 확인하여 인수해야 할 권리(주로 선순위 임차권)가 없는지 최종 확인이 필요하나, 제시된 정보만으로는 권리상 하자는 없을 것으로 추정됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

제시된 정보 중 '임대관계 미상'이라는 점이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 현재 점유자가 소유자인지, 아니면 대항력 있는 임차인인지 여부가 불분명합니다. 만약 명도 대상자가 있을 경우, 명도 절차(인도명령 또는 명도소송)를 진행해야 할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용(명도 비용)이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 점유 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

4. 생활정보 및 투자 가치 평가

4.1. 생활정보

본 물건은 19층 건물 중 7층에 위치하여 일조 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다. 기본적인 급배수, 위생설비는 물론 승강기 및 화재탐지 설비 등 주거 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 주변에 근린생활시설이 인접해 있어 생활의 편리성이 높으며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 보통 수준으로 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

4.2. 종합 의견

강원특별자치도 원주시 행구동 건영아파트는 주거 환경이 안정적이고 생활 인프라가 잘 갖춰진 아파트 단지입니다. 감정가가 242,000,000원으로 책정되어 있으며, 이는 시장 상황 및 단지 선호도를 반영한 합리적인 가격으로 판단됩니다. 실거주 목적으로도 적합하며, 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 물건으로도 충분한 가치가 있습니다.

4.3. 투자 포인트

첫째, *안정적인 주거 입지*: 행정복지센터 인근의 아파트 밀집 지역으로, 주거 선호도가 비교적 높은 지역에 위치합니다.

둘째, *매각의 명확성*: 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 깔끔하며, 낙찰 후 소유권 확보에 용이합니다.

셋째, *미래 가치 상승 가능성*: 토지이용계획상 성장관리계획구역에 포함되어 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

넷째, *투자금 회수 용이*: 아파트 물건은 환금성이 비교적 높은 자산에 속하므로, 향후 매도 시에도 유리합니다.

법원 정보

원주지원 경매3계