나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402393 [1] 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1354 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402393 [1] 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1354 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경402393 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1354 | 감정가: 4,218,200원 | 최저가: 1,013,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경402393 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경402393 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1354

용도: 전 (농지)

감정가: 4,218,200원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

토지면적: 2096.00㎡ (약 634.04평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리에 위치하며, "후리절마을" 북서측 인근입니다.

주변 지역은 단독주택, 농지, 그리고 임야가 혼재하는 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근성은 양호하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

주변 환경은 전반적으로 보통으로 평가됩니다.

가장 가까운 초등학교는 약 3-4km 거리에 위치하며, 주변 마을에 소규모 상점이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지의 일부 지분만 매각 대상이므로, 낙찰 시 공유자와의 관계 설정이 중요합니다.

분묘기지권이 존재하여, 해당 분묘의 수호 및 관리에 필요한 범위 내에서 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.

농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다.

이를 제출하지 않을 경우 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으며, 입찰 기일 전에 미리 관할 관서에서 발급 가능 여부를 확인하고 신청해야 합니다.

공유자 우선매수권이 존재하며, 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

이는 경매 절차에서 최고가 매수 신고인과 동일한 가격으로 공유자가 우선하여 해당 물건을 매수할 수 있는 권리입니다.

본 건은 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 계약이 해제된 이력이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 주로 농지 및 임야가 많은 전원 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 자연 친화적인 환경을 중심으로 합니다.

인근 "후리절마을" 및 주거 지역의 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

원주시내와의 접근성을 고려할 때, 기본적인 상권 이용은 가능하나, 해당 필지 자체의 상업적 가치는 제한적입니다.

1.5. 생활정보

본 물건 주변은 단독주택과 농지, 임야가 어우러진 조용한 생활 환경을 제공합니다.

차량 이용 시 주요 도로 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 근거리 버스정류장을 통해 가능합니다.

그러나 본 토지는 인접 도로와의 직접적인 연결이 없는 맹지이므로, 토지 활용을 위해서는 도로 확보 방안 마련이 필수적입니다.

농지이므로, 농업 관련 활동이나 토지 개발 시에는 농지법 등 관련 규정을 반드시 준수해야 합니다.

또한, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역에 해당하여 축사 등 특정 시설 설치에 제한이 따릅니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지라는 점은 토지 활용에 있어 가장 큰 제약 요인이며, 도로 확보를 위한 별도의 노력이 필요합니다.

분묘기지권의 존재는 토지 이용 및 개발 시 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명 미비 시 매수 보증금 몰수 및 소유권 취득 불가라는 치명적인 리스크가 존재합니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성은 낙찰 후에도 소유권을 최종적으로 확보하지 못할 위험을 내포합니다.

현황이 임야화 및 일부 도로로 이용되고 있는 점은, 등록된 용도(전)와의 차이를 보여주며, 향후 원상 복구 또는 개발 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

계획관리지역 내에 위치하나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

주변 환경에 대한 일반적인 검색 결과에서 특별히 언급된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 판부면 서곡리의 토지 일부 지분을 강제 경매로 취득하는 건입니다. 감정가는 4,218,200원이며, 토지 면적은 2096.00㎡(약 634.04평)입니다.

주요 권리 사항으로는 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등이 있으며, 토지는 맹지 상태입니다.

또한, 임야화 진행 중인 농지이며, 계획관리지역 등 각종 도시계획 규제를 받습니다.

이러한 여러 제약 조건으로 인해, 본 물건은 일반적인 투자자보다는 해당 토지의 특수성을 이해하고 적극적인 해결 노력을 기울일 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 시작 가격: 감정가가 4,218,200원으로 매우 낮은 수준이므로, 권리 분석과 리스크 해소 가능성을 면밀히 검토한다면 저가 매수의 기회를 얻을 수 있습니다.

개발 잠재력 (제한적): 계획관리지역이라는 점은 향후 개발의 가능성을 시사하나, 맹지, 분묘기지권, 농지 관련 규제 등을 모두 해소할 수 있다는 전제 하에 신중하게 접근해야 합니다.

정리된 공유 지분: 공유자 우선매수권이 1회 행사로 제한되고 재매각 물건이라는 점에서, 이전 입찰에서의 특정 요인이 해소되었거나, 혹은 이전보다 유리한 조건으로 재평가될 가능성도 배제할 수 없습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계