나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1254 [1] 강원특별자치도 강릉시 옥계면 593-1 금진리 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1254 [1] 강원특별자치도 강릉시 옥계면 593-1 금진리 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경1254
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 옥계면 헌화로 63
• 용도: 단독주택

강릉지원 경매3계 2024타경1254 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 옥계면 헌화로 63 | 감정가: 258,910,800원 | 최저가: 181,238,000원 | 용도: 단독주택

1. 강릉지원 2024타경1254 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1254 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 옥계면 593-1 금진리

용도: 단독주택

감정가: 258,910,800원

토지면적: 310.00㎡ (약 93.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 365.26㎡ (약 110.5평)

건물 제시외면적: 14.70㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: -일괄매각. 제시외 건물 포함

-지적경계불분명

1.2. 토지감정요항표 요약

본건은 강원특별자치도 강릉시 옥계면 금진리 소재 "낙풍교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 사다리형 평지로 주거용 건부지로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이며, 계획관리지역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 건물감정평가요항표 요약

건물은 시멘트블럭조 기와지붕(현황 칼라강판지붕) 단층 주택으로 이용 중이며, 위생 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 지목은 기와지붕이나 현황은 칼라강판지붕으로 상이하며, 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)이 소재합니다. 내부 확인이 어려워 외부 관찰 및 건축물대장 기준으로 평가되었습니다.

2. 최고의 입지:

강원특별자치도 강릉시 옥계면 금진리는 동해 바다와 인접하여 빼어난 자연경관을 자랑하는 지역입니다. 특히 금진해변은 넓은 백사장과 서핑하기 좋은 파도로 서핑 명소로 알려져 있으며, 조용하고 아늑한 분위기를 지니고 있습니다. 금진온천이 인근에 위치하여 휴양 및 치유 목적의 방문객도 많습니다. 동해고속도로 옥계TG에서 약 2km 이내에 위치하여 접근성이 좋으며, 헌화로와 같은 아름다운 해안 도로 드라이브 코스도 즐길 수 있습니다. 인근 관광지로는 옥계해변, 금진항, 정동심곡 바다부채길 등이 있습니다. 대중교통으로는 버스정류장이 인근에 있으나 배차 간격 등을 고려할 때 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석:

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 조OO, 채무자는 조OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복병합사건이며, 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다. 제시외 건물도 포함됩니다. 권리관계는 경매 진행 시 명확히 확인해야 합니다.

4. 상권분석:

본건 소재지인 옥계면 금진리는 주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 최근 금진해변을 중심으로 관광 활성화가 기대되는 지역입니다. 금진항 인근으로 어촌의 정경이 느껴지며, 해안 관광 개발 및 숙박 시설 등이 들어서면서 점진적인 상권 활성화가 예상됩니다. 다만, 주변이 주택 및 농경지 위주로 형성되어 있어 도시 지역과는 다른 한적한 상권 특성을 보입니다.

5. 생활정보:

본건은 단독주택으로 이용 중이며, 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 금진해변이 가까워 해양 레저 및 휴양 활동을 즐기기 용이합니다. 주변 편의시설로는 차량 이동 시 이용 가능한 편의점 등이 있을 것으로 보이며, 마트와 같은 대형 편의시설은 차량으로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크:

본건은 지적도상 맹지로서, 진입로 확보에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 건물 내부 확인이 제한적으로 이루어져 정확한 상태 파악이 어려웠던 점은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 감정평가 시 외부 관찰 및 건축물대장 기준으로 평가되었으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지역 개발 계획이나 향후 시설 입지 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견:

강릉시 옥계면 금진리에 위치한 본 단독주택은 아름다운 동해 바다와 인접한 자연환경을 누릴 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 금진해변의 서핑 명소화, 헌화로 드라이브 코스 등 관광 자원 활용 가능성이 높습니다. 다만, 맹지라는 점, 건물 내부 확인의 제한, 임대관계 미확인 등은 투자 전 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 중복병합사건으로 권리관계 확인이 중요하며, 제시외 건물 포함 여부도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트:

1. **뛰어난 자연환경 및 관광 잠재력**: 금진해변을 중심으로 한 관광지 개발 및 서핑 명소로서의 가치가 높습니다. 헌화로 드라이브 코스 등 주변 관광 자원과의 연계가 가능합니다.

2. **바다 인접**: 해변과의 근접성은 주거 만족도 및 향후 활용 가치를 높일 수 있습니다.

3. **관리지역**: 계획관리지역으로 향후 건축 및 개발 가능성이 존재합니다.

4. **낮은 감정가 대비 넓은 면적**: 토지 약 93.8평, 건물 약 110.5평의 면적을 고려할 때, 향후 개발 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 조사 및 전문가와의 상담을 통해 더욱 면밀한 분석을 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계