나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경53415 [2] 강원특별자치도 강릉시 남항진동 42 5층504호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경53415 [2] 강원특별자치도 강릉시 남항진동 42 5층504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2024타경53415 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 공항길127번길 22, 5층504호 | 감정가: 311,000,000원 | 최저가: 74,671,000원 | 용도: 오피스텔

1. 강릉지원 2024타경53415 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경53415 (2)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 남항진동 42 5층504호

용도: 오피스텔

감정가: 311,000,000원

토지면적: 27.66㎡ (약 8.37평)

토지 지분율: 2766.0000000000005

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.66㎡ (약 12.30평)

건물 지분율: 4065.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 강OOO

특이사항:

주의사항: - 재매각임 (특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 강원특별자치도 강릉시 남항진동에 소재하는 "강릉산림항공관리소" 북측 인근에 위치하는 "(통칭 위드랜드 오피스텔) 3층304호 및 5층504호"로서, 주위는 소규모 근린생활시설 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 보통인 편임.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 3층304호 및 5층504호로서, 외벽: 드라이비트 및 석재 마감 등, 내벽: 내부 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 페어그라스창 구조임.

이용상태:

오피스텔 단위세대로 이용 중임.

설비내역:

기본적인 위생 및 급·배수 설비, 개별난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태:

부정형 평지로서, 현황 오피스텔 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등:

단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능하며, 주차장 시설 등을 갖추었음.

토지이용계획 및 제한상태:

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2017-08-23)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-08-23)(접합)이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)이며,「군사기지 및 군사시설 보호법」에 따른 지역·지구는 비행안전제5구역(전술)이며,「군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)임.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 미상임.

3. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 남항진동에 위치하며, 강릉산림항공관리소가 북측에 인접해 있습니다. 주변으로는 소규모 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 및 자연환경이 어우러진 지역입니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근 버스정류장의 위치와 노선, 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 강OOO입니다. 현재 소유자 김OO의 명의로 되어 있으며, 특별한 인수 대상 권리는 없어 보이나, 재매각 물건이므로 입찰 전 권리관계 및 명도 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다. 특히, 재매각 건은 매수신청 보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매보다 높게 책정되어 있으므로 유의해야 합니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 남항진동 일대는 전반적으로 소규모 근린생활시설과 주거시설이 혼재된 지역으로, 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 강릉산림항공관리소가 위치하고 있어 관련 종사자의 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 오피스텔이 위치한 정확한 블록의 상권 활성화 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

6. 생활정보

본건은 오피스텔로, 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)을 갖추고 있습니다. 주위 환경이 보통 수준이며, 차량 및 대중교통 이용이 가능한 점을 고려할 때 기본적인 생활 인프라 접근성은 무난할 것으로 보입니다. 다만, 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리는 지도 검색 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

본건은 재매각 물건이라는 점이 가장 큰 특징입니다. 이는 이전 입찰자에게 낙찰되었으나 어떤 사유로든 계약이 성사되지 못했음을 의미하며, 이러한 사유를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 매수신청보증금이 최저매각가의 20%로 일반적인 10%보다 높다는 점은 초기 자금 부담을 가중시킬 수 있습니다.

더불어, 본건은 「군사기지 및 군사시설 보호법」에 따른 비행안전제5구역에 해당하며, 「군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률」에 따른 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축물의 높이 제한이나 소음 피해 등과 관련된 잠재적 제약이 될 수 있습니다. 강릉 도심지 일대는 비행안전구역으로 인한 고도 제한 문제가 개발에 차질을 빚는 요인 중 하나로 언급되고 있으며, 이는 재산권 행사나 건물 가치에도 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 지역에서의 축산업 관련 활동에는 제한이 따릅니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 강릉시 남항진동에 위치한 오피스텔로, 재매각 물건이라는 점과 특별매각조건(보증금 20%)이 적용되는 점이 특징입니다. 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 무난한 편이나, 군사시설 보호구역 및 소음대책구역에 포함되어 있어 고도 제한 및 소음 관련 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 임대 관계가 파악되지 않은 점도 명도 진행 시 고려해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인에도 불구하고, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있으나, 관련 규제와 잠재적 문제점을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

9. 투자 포인트

- 재매각 건으로 인해 감정가 대비 유리한 가격으로 낙찰 받을 가능성이 있습니다.

- 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거용 또는 임대수익용으로 고려해 볼 수 있습니다.

- 강릉 지역의 발전 가능성과 더불어 향후 해당 지역의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 비행안전구역 및 소음대책구역 관련 규제 내용을 면밀히 분석하여, 규제 범위를 벗어나는 지역이나 향후 규제 완화 가능성 등을 고려한 투자가 가능하다면 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계