나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경3004 [1] 강원특별자치도 춘천시 신북읍 용산리 15-3 기종영씨단독주택주건축물제1동 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경3004 [1] 강원특별자치도 춘천시 신북읍 용산리 15-3 기종영씨단독주택주건축물제1동 단독주택 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2024타경3004 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 신북읍 저울길 106-33 (기종영씨단독주택주건축물제1동) | 감정가: 445,436,800원 | 최저가: 152,784,000원 | 용도: 단독주택

1. 춘천 지원 2024타경3004 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경3004 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 신북읍 용산리 15-3 기종영씨단독주택주건축물제1동

용도: 단독주택

감정가: 445,436,800원

토지면적: 1300.00㎡ (약 393.25평)

건물면적: 151.28㎡ (약 45.77평)

건물 제시외면적: 42.40㎡ (약 12.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 기OO

채권자: 북OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항:

- 일괄매각 (제시외 건물 포함)

- 목록3 토지: 공부상 임야이나 현황 도로 등

- 점유자 무상 거주 임대차 확인서 제출 (신청채권자 제출)

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 용산리, "용산저수지" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 농경지, 목장 등이 혼재하는 전형적인 근교 농촌지대로, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 상태를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 본건의 동측으로는 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 사건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 기OO이며, 채권자는 북OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 낙찰과 동시에 소멸될 것으로 예상됩니다. 특이사항으로 중복병합사건 및 중복사건으로 처리되고 있어 사건의 복잡성을 유의해야 합니다. 또한, 신청채권자가 점유자들로부터 무상 거주 확인서를 제출받았다는 점은 명도 과정에서 추가적인 확인과 주의가 필요함을 시사합니다. 제시외 건물 42.40㎡ 또한 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌지대에 위치하고 있어 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의시설 이용이 가능할 것으로 보이며, 인근의 용산저수지는 자연 경관을 즐길 수 있는 요소를 제공합니다.

1.5. 생활정보

주변에 용산저수지가 있어 가벼운 산책이나 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 농경지와 목장이 인접해 있어 전원생활에 적합한 조용하고 쾌적한 환경입니다. 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 춘천 시내 또는 인근 지역에서 이용 가능합니다.

1.6. 토지 및 건물 현황

토지는 총 1300.00㎡(약 393.25평)이며, 주거용 건물이 건축된 기호 1 토지는 동측 하향 완경사지에 자체 평탄하게 조성된 유사사다리형입니다. 기호 3 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황상 도로로 이용 중인 부정형 토지입니다. 토지 이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하며, 다양한 가축사육제한구역 및 준보전산지 등의 규제를 받습니다.

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 단층 건물(151.28㎡, 약 45.77평)로, 외벽은 석재타일, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 칼라샷시로 마감되었습니다. 현재 단독주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 유류 및 화목 보일러 난방 설비를 갖추고 있습니다. 제시외 건물 42.40㎡(약 12.83평)도 일괄 매각에 포함됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

점유 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 난항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 신청채권자가 제출한 무상 거주 확인서의 진위 여부 및 점유자와의 원만한 협상이 중요합니다.

토지의 지목(임야)과 현황(도로)이 일치하지 않아 향후 토지 이용에 제약이 있거나 관련 민원이 발생할 가능성이 있습니다.

중복 사건으로 진행되는 만큼, 사건 처리 과정이 복잡하거나 지연될 수 있습니다.

약 3미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 접근 및 출입에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

근교 농촌지대의 특성상 대규모 상권이나 편의 시설 접근성이 제한적일 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 춘천시 신북읍 용산리의 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지를 활용하여 전원생활을 영위하고자 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 조용한 주변 환경과 용산저수지 인근이라는 점은 장점입니다. 그러나 중복 사건으로 인한 복잡성, 점유자와의 명도 문제, 토지 지목과 현황의 불일치, 좁은 도로 접면 등 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지를 활용한 전원주택 또는 주말 주택으로 활용 가능성이 있습니다.

자연 녹지 지역으로, 소규모 건축 및 기존 주택 증개축 등의 제한적인 개발 여지가 있습니다.

경매 물건의 특성을 고려하여 시세 대비 저평가된 가격으로 취득할 수 있는 기회를 모색할 수 있으나, 명도 비용 및 제반 부대 비용을 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계