나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경3189 [1] 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 679-10 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경3189 [1] 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 679-10 답 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2024타경3189 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 679-10 | 감정가: 72,420,000원 | 최저가: 72,420,000원 | 용도: 답

1. 춘천지방법원 2024타경3189 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경3189 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 679-10

용도: 공부상 답, 현황 전(건축허가부지)

감정가: 72,420,000원

토지면적: 355.00㎡ (약 107.39평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 고OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 소재 "남면행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다.

부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 형태를 띠고 있으며, 현재 건축 허가부지로 활용되고 있습니다.

서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지만 매각 대상입니다.

유치권 신고가 존재하나, 신청 채권자가 제출한 의정부지방법원 고양지원 2025가단56559 확정 판결에 따라 유치권이 부존재하는 것으로 확인되었습니다.

다만, 유치권 성립 여부가 완전히 불분명하다는 점은 유의할 필요가 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역(전축종제한)에 해당합니다.

토지의 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계 확인이 별도로 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 춘천시 남면의 농경지 및 주거지역에 인접한 계획관리지역 내 토지입니다.

인근에 남면행정복지센터가 위치하여 기본적인 행정 및 편의시설 이용이 가능합니다.

대규모 상업시설보다는 농촌 지역의 특성을 가지며, 주변 환경은 비교적 양호한 편입니다.

지역 개발 계획에 따라 향후 상권의 변화 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

남면행정복지센터를 통해 기본적인 공공 서비스 이용이 가능합니다.

대중교통 접근성은 보통 수준이나, 차량 이용이 더 편리할 것으로 예상됩니다.

주변에 농경지가 많아 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

지적 경계가 불명확하여 향후 경계 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'이며, 건축 허가부지로 사용 중입니다.

제2종근린생활시설(사무소) 신축에 대한 전용허가(2024.10.4)가 있었으나, 세부 사항 및 건축 가능 여부는 추가 확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

주변에 혐오시설은 현재까지 검색된 정보상으로는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 춘천시 남면의 계획관리지역 내 건축 허가 가능한 토지로서 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

유치권 관련 법원 판결로 권리 관계는 비교적 명확해졌으나, 농지취득자격증명 필요 및 지적 경계 불명확성 등은 주의 깊게 살펴야 할 사항입니다.

농촌 지역의 특성을 고려하여 주변 환경 및 개발 동향을 종합적으로 검토 후 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

건축 허가가 가능한 토지로서, 향후 건축을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

계획관리지역으로 개발 용이성이 있으며, 주변 지역 개발 계획에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

감정가 대비 현재 시장 가치 및 향후 개발 가능성을 면밀히 검토하여 투자 여부를 결정하는 것이 좋습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계