본건은 강원특별자치도 홍천군 내면 자운리 소재 "자운2리 마을회관" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기준시점 현재 부정형 완·급경사지의 임야 및 일부 휴경지, 도로, 분묘임.
인접 도로상태
본건 일부가 노폭 약 2-3M 내외의 콘크리트 포장도로이며, 남서측에 소재하는 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(내면106) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
제시목록 외의 물건
1)본건 토지 기호(1)은 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 "분묘 및 제시외건물 등"이 소재하며, "지적 및 건물개황도"상의 위성사진과 같이 소유자 미상의 "분묘"가 있는 것으로 추정되는 부분이 존재하나 본건 임야는 숲이 울폐된 임야로서 진입이 불가능한 상태여서 분묘소재 여부에 대한 정확한 확인이 곤란한 바, 본건 평가에서는 이를 감안하여 토지를 평가하되, 분묘 및 제시외건물이 소재하지 않는 경우의 단가를 별도 병기 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 분묘소재 여부 및 위치, 분묘기지권 성립여부 등은 별도의 조사 및 측량을 요함.
2)본건 토지 기호(1) 지상 및 경계지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "이동식컨테이너, 파이프조하우스" 등이 소재하나, 이동이 비교적 용이하고 구조, 면적 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
본건 토지 기호(1)은 목측상 현황 일부 "도로"인 것으로 조사된 바, 본건 평가에서는 지적도면에 의거하여 개략적인 면적 산출 후 이를 감안하여 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 측량을 요함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
54%
56,997,380원
최근 6개월
15건
41%
78,397,393원
최근 12개월
26건
42%
98,653,112원
물건 비고
- 임차인이 거주하는 제시외 건물 소재(매각제외), 계약기간 및 철거가능여부 등 정확한 임대차관계는 별도 확인 필요(2025. 2. 21.자 현황조사보고서 참조)
- 매각에서 제외된 이동식컨테이너, 파이프조하우스 등 소재
- 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음
- 대부분 숲이 울폐하여 분묘 확인 불가, 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)
- 공부상 임야이나, 현황 임야 및 일부 휴경지 등(임차인이 개간하여 전으로 이용, 벌목허가여부 등 별도 확인 필요)
- 지적경계상 매각에서 제외된 건물 소재, 정확한 편입여부 등은 별도 확인 필요
