나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경56497 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 223-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경56497 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 223-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2024타경56497 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마로 38 | 감정가: 404,035,080원 | 최저가: 47,533,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 춘천지방법원 2024타경56497 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경56497 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 223-1

용도: 근린생활시설

감정가: 404,035,080원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 756.62㎡ (약 228.9평)

건물 지분율: 100% (건물만 매각)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 고OO

건물감정평가요약:

건물의 구조: 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕

이용상태: 근린생활시설로 이용 중이었으나, 장기간 공실 상태임.

설비내역: 기본적인 위생 급배수 시설, 소방설비 등이 되어 있으며, 일부에 냉동창고설비, 난방설비가 있으나, 장기간 공실 상태로 방치되어 정상 작동 여부 확인 필요.

부합물 및 종물: 해당 없음

공부와의 차이: 해당 없음

기타참고사항: 본건은 건물만을 감정평가하였으며, 토지와의 상관관계에 구애됨이 없이 평가되었음. 건물은 폐문부재 등으로 내부 조사 및 사진 촬영이 어려워 일반건축물대장을 기준으로 감정평가되었으므로 입찰 시 참고 바람. 본 건물은 현황 및 공부상 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 223-1, 221-5번지 지상에 소재함.

1.2. 건물 철거 확정 판결 존재

본 경매 물건은 건물만 매각 대상이며, 건물 철거 확정 판결이 존재하는 특이사항이 있습니다. 매수 이후 건물 철거 가능 여부 등 권리 관계에 대한 별도의 확인이 반드시 필요합니다. (춘천지방법원 2021가합31149(본소), 2022가합30495(반소))

1.3. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리에 소재하며, 홍천 시내와 인접하여 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 행복샘마을 아파트 등 주거 단지가 조성되어 있으며, 2차선 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 홍천군청 등 행정기관 및 상업시설 이용이 편리한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 건물만 매각 대상이며, 건물 철거 확정 판결이 존재하는 점이 가장 큰 특징입니다. 따라서 낙찰 후 건물 철거 및 토지 사용에 관한 법적 검토가 필수적입니다. 권리 관계는 별도의 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

소재지인 홍천읍 갈마곡리는 홍천 시내와 근접하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 주거 단지가 있고, 홍천 시내의 상업시설 및 편의시설 이용이 편리합니다. 다만, 본 물건 자체는 장기간 공실 상태로 이용되어 왔으며, 건물의 용도 및 현 상태를 고려할 때 신규 상권 형성보다는 주변 상권의 이용이 주된 형태일 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

홍천읍 갈마곡리는 홍천 시내와 가까워 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 산림 등 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 교육 시설로는 홍천읍 내 중학교 및 고등학교가 소재하여 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건물 철거 확정 판결 존재로 인한 건물 철거 의무 발생 가능성입니다. 낙찰자는 건물 철거 비용을 부담해야 할 수 있으며, 토지 사용에 관한 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 장기간 공실 상태로 방치되어 건물의 노후화 및 설비의 정상 작동 여부 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 강원도 홍천군 홍천읍 갈마곡리라는 비교적 양호한 입지 조건에 있으나, 건물 철거 확정 판결이라는 중대한 권리상 하자가 존재합니다. 건물은 근린생활시설로 이용되었으나 현재 장기간 공실 상태이며, 설비 작동 여부도 확인이 필요합니다. 건물만 매각되는 점과 철거 확정 판결 존재를 고려할 때, 단순히 건물 자체의 가치보다는 향후 토지 이용 계획 및 철거 관련 법적 문제를 면밀히 검토하고 접근해야 하는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

이 물건은 일반적인 경매 물건과는 달리, 철거 확정 판결이 존재한다는 점에 주목해야 합니다. 철거 후 토지 개발 가능성을 염두에 둔다면, 토지의 가치와 잠재력을 평가하는 것이 중요합니다. 홍천 시내와 인접한 입지 조건을 활용하여 향후 토지 개발 사업을 계획하거나, 철거 후 신규 건축을 고려하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이러한 투자는 높은 수준의 법률적, 건축적 검토와 상당한 추가 비용 발생 가능성을 감수해야 하므로 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계