나이스옥션 법원경매 평택 2023타경49623 [1] 경기도 평택시 용이동 462-2 현창캐슬 104동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경49623 [1] 경기도 평택시 용이동 462-2 현창캐슬 104동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2023타경49623 | 소재지: 경기도 평택시 현신2길 42, 104동 4층401호 (용이동,현창캐슬) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 24,706,290원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2023타경49623 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경49623 (1)

소재지: 경기도 평택시 용이동 462-2 현창캐슬 104동 4층 401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 147,000,000원

토지면적: 42.03㎡ (약 12.72평)

건물면적 (전용면적 추정): 56.40㎡ (약 17.06평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 제시외 건물(베란다, 새시조 판넬지붕) 포함.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 용이동에 위치하며, 인근에 "용이중학교"가 소재하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 용이중학교로 가는 대중교통 노선이 다양하게 운영되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 경OOOOOOO입니다. 등기부등본상 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 권리 분석 시에는 현황 조사서 및 매각물건명세서 등을 면밀히 검토하여 인수될 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. (제시외건물 포함 여부, 대항력 있는 임차인 존재 가능성 등은 별도 확인 필요).

1.4. 상권 분석

물건지 인근 지역은 주택지대와 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 주거 단지가 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 보입니다. 평택시는 지역 내 21개 상권이 참여하는 대규모 할인 행사를 진행하는 등 상권 활성화를 위한 노력을 하고 있으며, 다양한 규모의 상업지구가 존재합니다. 다만, 본 물건지 주변의 구체적인 상권 정보는 추가적인 현장 조사 및 분석이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 시설이 갖추어져 있습니다. 북측으로 약 12미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다. 용이중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물(베란다, 새시조 판넬지붕)이 평가에 포함되었으나, 실제 내부 구조는 별도 확인이 필요합니다. 또한, 공부와의 차이로 제시외 건물 ㉠이 소재하는 것으로 파악되어 실측 및 목측으로 평가에 포함되었습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 및 임대차 관계 확인이 필요합니다. 폐문 등으로 인한 정확한 내부 확인이 어려운 경우도 있어, 경매 진행 시 거주자 유무 등을 재확인하는 것이 중요합니다. 평택 에코센터와 같은 대규모 폐기물 처리 시설이 고덕면에 위치하나, 본 물건지와 직접적인 혐오시설과의 인접성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평택시 용이동에 위치한 다세대주택으로, 감정가 대비 비교적 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 용이중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주거지대 내에 자리하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 제시외 건물 포함 및 내부 구조 확인 필요 등 몇 가지 확인 사항이 있으나, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 최소화한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 용이중학교 인접으로 교육 환경 우수

- 대중교통 이용 편리한 입지

- 일괄매각으로 토지 건물 동시 취득 가능

- 제시외 건물 포함으로 인한 실질 면적 활용 가능성

- 평택시 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대

법원 정보

평택지원 경매5계