나이스옥션 법원경매 평택 2024타경311 [1] 경기도 평택시 서정동 821-2 화신노블레스3 3층303호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2024.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "지장초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 및 상
업용 부동산 등이 소재하는 지대로서 전반적인 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장 및 전철 1호선(송탄역)이 소재하는
등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상12층 건물 내 제3층 제303호
로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등
창호 : 알루미늄새시 창호 등으로 시공되었습니다.

이용상태

기호(가) : 공부상 용도는 ‘학원"입니다.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 전기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1) : 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 ‘업무시설, 제1,2종근린생활시설 건부지’로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

기호(1) : 남측으로 노폭 약 30미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접합
니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(서정지구), 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 소로3류
(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광특구(송탄), 상대보호구역(지장
초), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56M-140M미만 협의업무위탁 2016.9.9.).

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.

기타사항 : 해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 평택시 서정동 821-2번지에 소재하는 화신노블레스3 건물 내 3층 303호입니다.

사건번호는 평택지원 2024타경311 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 3층/지상 12층 건물 중 3층에 위치하며 해당 호실은 303호입니다.

총 54세대가 거주 또는 이용 중에 있습니다.

감정가는 381,000,000원이며, 토지면적은 12.29㎡(약 3.72평), 건물면적은 93.62㎡(약 28.32평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 지장초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 주거용 및 상업용 부동산이 소재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

정확한 주소는 경기도 평택시 관광특구로 9 (서정동)입니다.

1.1. 2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 있습니다.

지하철 1호선 송탄역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

남측으로 노폭 약 30미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.1. 3. 지역 지구 및 규제

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(서정지구), 대로2류(폭 30M-35M), 소로3류(폭 8M 미만)에 해당합니다.

또한, 관광특구(송탄), 상대보호구역(지장초), 비행안전제6구역(전술)(해발 56M-140M 미만)으로 지정되어 있어 일부 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 총 채권액 및 말소기준권리

등기부 채권 총액은 475,000,000원입니다.

말소기준권리는 2016년 4월 14일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(285,000,000원)입니다.

1.2. 2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

즉, 본 경매 절차를 통해 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득하게 됩니다.

1.2. 3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

금액이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 용도 및 이용 현황

공부상 용도는 '학원'으로 되어 있으나, 실제로는 '업무시설, 제1,2종근린생활시설'로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

건축물대장상 주요 용도는 업무시설이며, 기타 용도로 제1,2종 근린생활시설이 기재되어 있어 다양한 상업적 활용이 가능합니다.

1.3. 2. 주변 상권 특성

주거용 및 상업용 부동산이 밀집한 지역으로, 송탄역 인근의 상권이 형성되어 있습니다.

관광특구로 지정되어 있어 외부 유동인구 유입 가능성도 있습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 주거 및 편의시설

주변에 주거 지역과 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 2. 교육 및 교통

지장초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1호선 송탄역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 법적 규제 (비행안전구역, 보호구역)

비행안전제6구역(전술)에 해당하여 항공기 안전 운항을 위한 고도 제한 등 건축 및 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

상대보호구역(지장초)으로 지정되어 있어 학원 등 특정 업종의 신규 개설이나 운영에 제한이 발생할 수 있습니다.

1.5. 2. 임대차 관련 불확실성

임대 관계가 미상인 점은 공실 가능성이나 향후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.5. 3. 기타 리스크

관광특구 지역의 특성상 상권 변화가 빠르고 경쟁이 심화될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 평택시 송탄역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 상업 시설 밀집 지역에 속해 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다.

권리 분석상 인수되는 권리 없이 말소 기준 권리보다 후순위의 모든 권리가 소멸되므로 권리 관계는 매우 깔끔한 편입니다.

건축물 용도가 업무시설 및 근린생활시설로 복합적으로 활용 가능하여 상업 시설로서의 잠재력도 있습니다.

다만, 비행안전구역 및 상대보호구역 등 법적 규제 사항과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.7. 투자 포인트

평택시의 지속적인 개발 호재와 더불어 송탄역 역세권 상권으로서의 가치 상승 잠재력이 기대됩니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있으며, 권리 관계가 명확하여 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

다양한 용도로 활용 가능한 점도 투자 포인트로 작용할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수되는 보증금이 0원이므로, 해당 금액을 제외한 입찰가 산정이 가능합니다.

다만, 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 해당 건물의 실제 임대 현황, 최근 낙찰가율, 경쟁 물건 분석 등 추가적인 현장 조사와 심층적인 분석을 통해 산정되어야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

권리 관계 및 물건의 가치를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.