나이스옥션 법원경매 평택 2023타경52841 [2] 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 2층214호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경52841 [2] 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 2층214호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2023타경52841 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 백봉길 3, 2층214호 (평택스마트팩토리) | 감정가: 377,000,000원 | 최저가: 63,362,390원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2023타경52841 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경52841 (2)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 2층214호

용도: 지식산업센터

감정가: 377,000,000원

토지면적: 50.11㎡ (약 15.16평)

토지 지분율: 5011.4

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.60㎡ (약 25.59평)

건물 지분율: 8460

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리에 위치한 "평택스마트팩토리" 내 제2층 제214호입니다. 해당 물건은 "어연한산지방산업단지" 남측 인근에 자리하며, 주변으로는 지방산업단지, 근린생활시설, 중소규모 공장 및 창고, 일반주택 등이 혼재하는 지방도 주변 공장지대입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 북서측으로는 왕복 4차선, 남서측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 교통망이 양호한 편입니다. 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 건물 상세

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 2층부터 지상 4층까지 있으며, 본 건은 그중 2층에 위치한 지식산업센터입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 커튼월 강화유리로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅과 일부 타일 붙임으로, 창호는 PVC 샷시 페어글라스로 시공되었습니다. 건물 내 급수, 배수, 위생, 소화전, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 각 호실은 지식산업센터로 이용 중에 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성이나 추가적인 권리 제한 사항은 파악하기 어렵습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 평택시 청북읍 어연리 일대는 지방산업단지가 밀집한 공업지역으로, 관련 기업체 및 종사자들의 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 혼재해 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있으며, 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 대규모 산업 단지가 인접해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 지식산업센터이므로 일반 주거 시설과는 다른 특징을 가집니다. 차량 접근성이 좋고 인근에 버스정류장이 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다. 또한, "어연초등학교"가 상대보호구역으로 지정된 점으로 미루어 보아 인근에 교육 시설이 있음을 알 수 있습니다. 다만, 지식산업센터의 특성상 주거 편의 시설보다는 업무 및 산업 활동을 위한 기반 시설이 더 중요하게 고려될 것입니다.

1.7. 주변 환경 및 혐오시설 조사

평택시 청북읍 및 인근 지역(고잔리 등)에서는 과거부터 폐기물 처리 시설, 축사 등과 관련된 환경 민원이 제기된 사례가 있습니다. 특히, 폐기물 소각장 건립 추진 논란 및 고잔리 일대의 분뇨, 분진, 악취 관련 주민 민원 등이 보도된 바 있습니다. 이러한 시설들은 소음, 악취, 분진 등을 유발할 수 있어 잠재적인 혐오 시설로 분류될 수 있으며, 본 건의 정확한 위치와의 거리는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 다만, 본 건은 "평택스마트팩토리" 내 지식산업센터라는 점과 산업단지 인근이라는 점을 고려할 때, 직접적인 영향을 받는 정도는 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 지식산업센터 시장의 공급 과잉 또는 수요 감소로 인한 공실 위험 및 가치 하락 가능성이 존재합니다. 셋째, 주변 지역의 환경 민원(폐기물 처리 시설, 축사 등) 발생 가능성 및 이에 따른 지역 이미지 저하가 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 넷째, '주거개발진흥지구' 및 '지구단위계획구역'으로 지정된 지역 특성상 향후 도시 계획 변경이나 개발 제한으로 인한 투자 가치 변동 가능성이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

첫째, 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯한 다수의 산업 단지가 인접해 있어 관련 기업체들의 사무 공간 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 둘째, 평택 스마트팩토리는 준공 후 후분양으로 공급되어 즉시 사용 가능하며, 이는 투자자 입장에서 빠른 수익 창출 기회를 제공할 수 있습니다. 셋째, 주변의 편리한 교통망(지방도 접합, 버스정류장 근접)은 입주 기업들의 접근성을 높여 경쟁력을 강화할 수 있습니다. 넷째, 정부의 제조업 활성화 정책 및 평택시의 지역 개발 계획에 따른 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시의 산업단지 배후 지역에 위치한 지식산업센터로, 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 주요 산업 시설과의 인접성 및 양호한 교통망을 바탕으로 잠재적인 투자 가치를 지니고 있습니다. 즉시 사용 가능한 후분양 물건이라는 점도 매력적입니다. 그러나 주변 지역의 환경 민원 가능성, 미상인 임대 관계, 지식산업센터 시장의 변동성 등은 투자 전 신중하게 검토해야 할 리스크 요인입니다. 따라서 철저한 현장 조사와 더불어 주변 환경 및 시장 동향에 대한 면밀한 분석을 통해 투자 결정을 내리는 것이 현명할 것입니다.

법원 정보

평택지원 경매5계