나이스옥션 법원경매 평택 2023타경52841 [1] 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 2층215호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경52841 [1] 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 2층215호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2023타경52841 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 백봉길 3, 2층215호 (평택스마트팩토리) | 감정가: 377,000,000원 | 최저가: 63,362,390원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2023타경52841 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경52841 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 2층215호

용도: 지식산업센터

감정가: 377,000,000원

토지면적: 50.11㎡ (약 15.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.60㎡ (약 25.59평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 '어연한산지방산업단지' 남측 인근에 위치한 '평택스마트팩토리' 2층 215호 및 214호입니다. 주변은 지방산업단지와 더불어 근린생활시설, 중소규모 공장 및 창고, 일반 주택 등이 혼재하는 지방도변 공장지대입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 북서측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 토지는 대체로 사다리형의 북측 하향 완경사를 이루고 있으며, '공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설' 용도로 이용 중입니다. 본건은 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(어연)에 속해 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호구역(상대보호구역)에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보상으로는 특별한 권리상 하자나 인수될 권리는 없어 보이는 임의경매 물건으로 판단됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 권리 분석을 통한 최종 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 어연리 일대는 어연한산지방산업단지를 중심으로 형성된 산업 지역입니다. 주변에 다수의 중소규모 공장 및 창고, 업무시설이 밀집해 있어 관련 산업 종사자들을 대상으로 한 근린생활시설의 배후 수요가 존재합니다. 평택 스마트팩토리는 이러한 산업 단지 내의 지식산업센터로서, 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 대기업과의 협력업체들이 입주할 가능성이 있어 안정적인 임차 수요 확보가 기대됩니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 지식산업센터 용도로, 주변에 주거 편의시설보다는 산업단지 종사자를 위한 편의시설 및 관련 업체들이 밀집해 있습니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 이용할 수 있으며, 차량을 이용한 시내 및 주요 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 지역 산업 경기에 영향을 받을 수 있습니다. 평택 지역의 산업 동향 및 경기 침체 시 공실률 증가나 임대료 하락의 위험이 존재합니다. 둘째, 지식산업센터 시장의 경쟁 심화 가능성입니다. 신규 공급 증가 시 임대 시장 경쟁이 치열해질 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상의 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역)은 향후 토지 이용이나 개발에 일부 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시의 산업 단지 내에 위치한 지식산업센터 물건으로, 탄탄한 산업 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 교통 및 도로 접근성이 양호하며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 지역 경기 변동성 및 지식산업센터 시장 경쟁 심화 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

평택 스마트팩토리는 삼성전자 등 대기업 관련 협력업체들의 입주 수요가 높은 지역에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다. 준공 후 실물 확인이 가능하며, 취득세 감면 혜택(과거 정보 기준) 등 투자 유인도 존재합니다. 또한, 4차선 및 2차선 도로에 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 우수합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계