나이스옥션 법원경매 평택 2024타경40593 [1] 경기도 평택시 용이동 489-8 세아빌리지 2층203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경40593 [1] 경기도 평택시 용이동 489-8 세아빌리지 2층203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경40593
• 주소: 경기도 평택시 현신6길 62-4(용이동), 2층203호 (용이동,세아빌리지)
• 용도: 도시형생활주택

평택지원 경매5계 2024타경40593 | 소재지: 경기도 평택시 현신6길 62-4(용이동), 2층203호 (용이동,세아빌리지) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 107,359,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2024타경40593 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경40593 (1)

소재지: 경기도 평택시 용이동 489-8 세아빌리지 2층203호

용도: 도시형생활주택

감정가: 313,000,000원

토지면적: 44.09㎡ (약 13.34평)

건물면적: 70.66㎡ (약 21.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 없음 (제시된 정보 기준)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 용이동에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 남동측 인근에 용이초등학교가 소재하여 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로는 중로2류 도로와 접하고 있어 교통망 이용이 수월합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 2층 203호이며, 철근콘크리트 지붕으로 되어 있습니다. 외벽은 석재 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시 이중 창호로 시공되었습니다. 건물의 이용 상태는 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 사용 중입니다. 급·배수, 위생, 난방, 승강기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 평탄한 토지로, 해당 건물 부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 소멸됩니다. 다만, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 존재할 수 있으므로, 경매 물건의 권리 관계는 반드시 현장 조사와 등기부등본 확인을 통해 정확하게 분석해야 합니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 이는 채권 회수와 관련된 부분으로 권리 분석에 직접적인 영향을 주는 경우는 드뭅니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 용이동 일대는 다세대주택, 아파트 등이 밀집된 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 기본적인 주거 수요와 함께 상업 시설 이용 편의성을 제공합니다. 인근에 학교가 있어 학생 및 학부모 수요가 있으며, 상점과 근린생활시설이 다양하게 분포하고 있습니다. 다만, 평택시 전체적으로는 대기업 프랜차이즈 확장, 고금리, 임대료 인상 등으로 소상공인들이 어려움을 겪고 있다는 분석도 있습니다. 따라서 개별 상가의 경쟁력 확보 및 차별화 전략이 중요할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

용이동은 경부고속도로와 국도 38호선에 접해 있어 차량을 이용한 외부 이동이 편리합니다. 또한, 노선버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 용이초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경으로 고려될 수 있습니다. 단지형 다세대주택으로 기본적인 생활 편의시설(급·배수, 난방, 위생, 승강기, 도시가스)을 갖추고 있습니다. 안성 스타필드와도 인접하여 쇼핑 및 문화생활을 즐기기 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상입니다. 이는 인수 후 공실 또는 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 내포하므로, 계약 전 임대차 현황을 철저히 파악해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있으나, 도시형생활주택 용도에는 직접적인 큰 제약이 없을 것으로 판단됩니다. 평택시 현덕면 일대에서는 환경복합시설 건립 관련 주민 반대 움직임이 있었으나, 본건 소재지와는 거리가 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 용이동에 위치한 도시형생활주택으로, 초등학교와 인접해 있고 교통이 편리하여 주거 편의성이 양호한 편입니다. 건물은 비교적 최근인 2022년에 사용승인된 세아빌리지 3차에 속해있으며, 관리 상태와 시설 면에서 양호할 것으로 예상됩니다. 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상인 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 용이초등학교 인접, 중로2류 접합, 대중교통 편리 등 주거 및 교통의 이점이 있습니다.

2. 신축급 빌라 : 세아빌리지 3차에 속해있어 비교적 신축이며, 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

3. 편리한 생활 인프라 : 안성 스타필드 인접으로 쇼핑, 문화생활을 즐길 수 있으며, 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다.

4. 개발 잠재력 : 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계