나이스옥션 법원경매 평택 2024타경42735 [1] 경기도 안성시 공도읍 진사리 644 쌍용스윗닷홈 108동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경42735 [1] 경기도 안성시 공도읍 진사리 644 쌍용스윗닷홈 108동 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경42735 | 소재지: 경기도 안성시 공도읍 진건중길 15-13, 108동 5층501호 (쌍용스윗닷홈) | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 185,500,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경42735 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경42735 (1)

소재지: 경기도 안성시 공도읍 진사리 644 쌍용스윗닷홈 108동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 265,000,000원

토지면적: 54.57㎡ (약 16.51평)

토지 지분율: 5456.99

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평)

건물 지분율: 8489.01

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 서OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표:

본건 토지는 경기도 안성시 공도읍 진사리 소재 "양진초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 농촌지대 내의 토지로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 서측 인근 "진건중길" 변에 노선버스정류장이 있어 교통사정 역시 보통입니다. 토지는 대체로 등고평탄한 사다리형이며 단독주택의 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 폭 3~4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역(2013-01-31)(자연녹지지역(안고2021-328)), 자연취락지구(안성시 고시 제2006-32호(2006-03-06) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31))이며, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 속합니다. 공부와의 차이나 제시목록 외 물건은 없으며, 임대관례는 미상입니다. 또한, 지상에 소재하는 조경수 및 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함 평가되었습니다.

건물감정평가요항표:

건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로 외벽은 대리석타일 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 단독주택으로 이용 중이며, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성되어 있습니다. 위생급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 부합물 및 종물로 제시외 건물 ㉠, ㉡이 소재합니다. 공부와의 차이나 임대사항은 미상입니다.

구분건물감정평가요항표:

본건(아파트)은 경기도 안성시 공도읍 진사리 소재 "양진초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 도서관 등이 소재하는 아파트지대로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 건물 내 5층 501호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다. 아파트로 이용 중이며, 위생급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비, 소화전, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 토지 형상은 부정형의 등고평탄한 토지로 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계됩니다. 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(안성시 고시 제2010-166호(2010-06-17) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31))(저촉)이며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 하수처리구역, 상대보호구역(문의:안성교육지원청)에 속합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대사항은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 안성시 공도읍 진사리, "양진초등학교" 인근에 위치하고 있습니다. 아파트 단지가 밀집된 지역으로, 단지 내 도로를 통해 외부 도로와 연결되어 차량 접근성이 양호합니다. 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변에는 근린생활시설과 도서관 등이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 토지 감정평가상으로는 단독주택과 농경지가 혼재하는 농촌지대 내의 토지로 기술되어 있어, 단지 내 아파트 환경과 토지 자체의 주변 환경에 다소 차이가 있음을 유의해야 합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 겸 소유자입니다. 채권자는 서OO입니다. 강제경매 절차에 따라 통상적으로 경매를 통해 소유권 이전 시 기존의 대부분 권리(선순위 담보물권, 가압류, 압류 등)는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확정을 위해서는 법원 경매 서류를 통한 상세한 권리분석이 필수적입니다. 소유자가 채무자 본인이라는 점에서 명도에 있어 특별한 어려움이 없을 수 있으나, 실제 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 진사리 일대는 아파트 단지가 형성되어 있으며, 인근에 근린생활시설과 도서관 등이 위치하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 이는 거주민들의 생활 편의를 지원하는 배후 수요가 있음을 의미합니다. 하지만 대규모 상업지구라기보다는 주거 단지를 지원하는 지역 상권으로 볼 수 있으며, 따라서 투자 시 상권의 확장성이나 집객력에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 생활정보

단지 내에 지하주차장이 마련되어 있어 주차 편의를 제공합니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 공동현관 보안설비, 소화전 등 기본적인 안전 및 편의시설이 구비되어 있습니다. 인근 "양진초등학교"가 위치하여 자녀 교육 환경으로도 고려될 수 있습니다. 또한, 상대보호구역으로 지정되어 있어 인근 학교 반경 내에서의 개발 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있으나, 이는 일반적인 주거지 내에서 크게 문제되지 않을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리권역, 가축사육제한구역 등에 속해 있어 향후 토지 이용이나 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 아파트 자체는 제3종일반주거지역에 속해 있으나, 토지 전체의 용도 지역은 이와 다를 수 있습니다. 또한, '상대보호구역' 지정은 교육환경 보호를 위한 조치로, 관련 법규 준수가 요구됩니다. 제시외 건물(부합물 및 종물)의 현황 및 처리 문제도 사전에 확인해야 할 사항입니다. 임대차 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인 현황 파악 및 명도 절차에 주의가 필요합니다.

1.8. 주변 시설 확인

(외부 지도 서비스 및 검색 결과 기반)

해당 주소지 인근으로 안성시립도서관, 양진초등학교, 공도체육공원 등이 위치하고 있어 문화, 교육, 여가 시설 접근성이 양호한 편입니다. 현재까지 확인된 정보 상으로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 일반적인 아파트 단지와 주거 환경이 조성되어 있는 것으로 보입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 공도읍 진사리에 위치한 아파트 물건으로, 양진초등학교 인근의 아파트 단지 내에 소재하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준이며, 강제경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 토지 자체의 일부 용도지역 지정(자연녹지지역 등) 및 상대보호구역 등 잠재적 리스크 요소를 고려해야 합니다. 제시외 건물 및 임대차 관계 확인 등 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 양진초등학교 인근의 아파트 단지 내 위치로 교육 환경 및 주거 편의성 확보.

* 강제경매 물건으로 권리 관계 정리가 용이할 가능성 높음.

* 인근 근린생활시설 및 도서관 등 편의시설 이용 편리.

* 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

* 추후 주변 개발 가능성 및 시세 변동에 따른 투자 가치 상승 기대.

* 명확한 권리 분석 및 현장 확인을 통해 추가적인 가치 상승 요소 발굴 가능.

법원 정보

평택지원 경매5계