나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5563 [2] 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 300-27 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5563 [2] 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 300-27 임야 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경5563 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 300-27 | 감정가: 2,107,575,000원 | 최저가: 1,032,712,000원 | 용도: 임야

1. 성남 지원 2024타경5563 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경5563 (2)

소재지: 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 300-27

용도: 임야

감정가: 2,107,575,000원

토지면적: 8,265.00㎡ (약 2,499.86평)

토지 지분율: 100% (전체 필지)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 ‘쌍동초등학교’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 임야 지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 동측 인근 간선도로변의 버스 정류장과 근거리에 위치한 경강선 초월역을 통해 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 쌍동J.C.를 이용한 광역 도로망 접근성도 양호하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 동일인(서OO)이며 채권자는 금융기관(유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 물건이 자산유동화증권(ABS)의 기초자산으로 편입되었음을 시사합니다. 제공된 감정평가서 요약 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 확인되지 않아, 통상적인 임의경매 절차에 따른 권리 분석이 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

현재 본건 주변은 아파트 단지와 임야 지대가 혼재된 지역으로, 상업 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 경강선 초월역이 인근에 위치하고 있어 향후 역세권 개발 및 주변 지역의 주거 단지 확장에 따른 상권 활성화 잠재력은 존재합니다. 현재로서는 직접적인 상업 활동보다는 주거 및 자연 환경 중심의 입지라고 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 ‘쌍동초등학교’가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편의를 제공할 수 있습니다. 교통 측면에서는 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 시에는 동측 인근 버스 정류장과 경강선 초월역을 활용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 몇 가지 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 감정평가서 요약에 따르면, 본건 기호1 토지와 인접 토지(300-25)와의 경계 부근에 묘지가 소재하는 것으로 추정되나, 정확한 소재 여부는 미상이며 별도의 측량 및 확인이 필요합니다. 또한, 관계인 부재로 인해 임대 관계 조사가 이루어지지 않아, 현재 임차인이 존재할 가능성과 이에 따른 명도 문제 발생 여부를 별도로 확인해야 합니다.

토지이용계획 상 본건은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등에 속해 있으나, 녹지용지, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 용도 제한 및 규제 사항이 존재하여 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 필지 인근에 특별히 명시된 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 묘지 관련 사항은 주의 깊은 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 초월읍의 임야 물건으로, 서울 및 수도권 접근성이 비교적 양호한 입지에 속합니다. 쌍동초등학교와 초월역이 근거리에 위치하여 주거 생활 및 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 다만, 묘지 소재 가능성, 미확인 임대 관계, 복잡한 토지이용계획 및 각종 규제 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있는 토지라는 점에서 투자 포인트가 있습니다. 경강선 초월역과의 인접성은 지역 개발 및 토지 가치 상승 잠재력을 높이는 요소입니다. 규제 사항을 면밀히 검토하고 묘지 및 임대차 관련 리스크를 해소한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계