나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65336 [1] 경기도 광주시 쌍령동 52-61 청석파크빌 4동 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65336 [1] 경기도 광주시 쌍령동 52-61 청석파크빌 4동 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경65336
• 주소: 경기도 광주시 중앙로22번길 30-4, 4동 2층203호 (쌍령동,청석파크빌)
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매5계 2024타경65336 | 소재지: 경기도 광주시 중앙로22번길 30-4, 4동 2층203호 (쌍령동,청석파크빌) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 광주 지원 2024타경65336 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경65336 (1)

소재지: 경기도 광주시 쌍령동 52-61 청석파크빌 4동 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 180,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 쌍령동에 위치하며, 영은미술관 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다.

채권자는 김OO이며, 채권 내용을 바탕으로 경매가 개시되었습니다.

경매 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

단, 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 입찰 전 임대차 내역을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

영은미술관이 인근에 위치하여 문화 시설 접근성이 있습니다.

주변에는 소규모 상가와 편의시설이 있으며, 차량으로 약 10분 거리에 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

지역 내 상업 시설과의 연계성을 통해 잠재적인 상권 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 기타지붕(경사지붕) 4층 건내 2층 203호로서, 외벽은 치장벽돌 노출쌓기 마감 등입니다.

내부 구조는 다세대주택으로서 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등으로 사용 중인 것으로 파악됩니다.

급배수, 위생, 급탕, 개별난방 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

다만, 내부 상태는 폐문부재로 인해 직접 확인하지 못하여 표준적인 이용상황을 상정하였으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 제공된 정보 상 토지면적 및 건물면적이 0.00㎡로 기재되어 있다는 점입니다. 이는 일반적인 부동산 경매 물건과 매우 이례적인 상황으로, 실제 현황과 공부상의 차이가 크거나, 해당 토지의 지분 비율이 매우 작거나, 혹은 정보 오류일 가능성을 배제할 수 없습니다. 이 부분에 대한 철저한 현장 확인 및 권리 분석이 필수적입니다.

내부 상태를 폐문부재로 인해 표준적으로 상정하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태가 악화되었을 경우 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역 등에 해당하여 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대차 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협상 또는 명도 소송 등 추가 비용 및 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 광주시 쌍령동에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 감정가는 1억 8천만원입니다.

주변 환경 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

권리상 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 미확인이 주요 확인 사항입니다.

하지만, 면적 정보가 0.00㎡로 기재된 점은 본건의 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다. 이 부분에 대한 명확한 확인 없이 입찰에 참여하는 것은 매우 신중해야 합니다.

토지이용계획 상 환경 관련 규제가 다수 존재하므로, 이에 대한 이해가 필요합니다.

인근에 대규모 산업단지나 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

만약 면적 정보상의 오류가 사실로 확인되어, 실제 면적이 상당 부분 존재하고 권리 관계에 문제가 없다면, 현재의 감정가를 기준으로 저평가되었을 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

주변 개발 계획이나 지역 가치 상승 요인을 파악하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

토지이용계획 상의 제한 사항을 고려하여, 해당 지역의 특성에 맞는 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

가장 중요한 투자 포인트는 0㎡라는 비정상적인 면적 정보의 진실을 파악하는 것입니다. 이 부분이 해결되면 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계