나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68007 [1] 경기도 광주시 목현동 238-55 골든하이츠빌 2동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68007 [1] 경기도 광주시 목현동 238-55 골든하이츠빌 2동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경68007 | 소재지: 경기도 광주시 이배재로 325-60, 2동 4층402호 (목현동,골든하이츠빌) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 114,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남 지원 2024타경68007 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경68007 (1)

소재지: 경기도 광주시 목현동 238-55 골든하이츠빌 2동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 163,000,000원

토지면적: 58.52㎡ (약 17.70평)

토지 지분율: 5851.700000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.65㎡ (약 15.62평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5165

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 성OOOOOOOO

특이사항: 본건 외부에 발코니가 설치되어 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 목현동에 위치하며, "목현1동 마을회관" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역입니다. 차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 본건 북동측으로는 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 성OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우, 낙찰자는 모든 권리를 승계하게 됩니다. 채권자가 금융기관으로 추정되므로, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 목현동은 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거 지역으로, 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 기본적인 상업 시설들이 주변에 위치할 것으로 예상됩니다. 차량으로 이동 시 광주시내의 주요 상업 시설 및 편의 시설 접근이 용이할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 2016년 08월 02일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 지상 4층 건물 내 4층에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 치장벽돌타일, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다. 내부에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 해당 호실은 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 발코니가 외부에 설치되어 있는 특징이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 "임대관계 : 미상임"으로 명시되어 있어, 현재 거주 현황 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, "본건 외부에 발코니가 설치되어 있음"은 현황과 공부상의 차이가 있을 수 있으므로, 현장 확인 시 발코니의 실질적인 이용 가능 여부 및 관련 규정 준수 여부를 점검할 필요가 있습니다. 토지이용계획상 여러 법적 제한 사항(계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등)이 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 주변 시설에 대한 조사 결과, 명확하게 확인된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 목현동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근에 건축된 건물(2016년식)이라는 장점이 있습니다. 주거 환경으로는 주변에 다양한 형태의 주거 및 소규모 상업 시설이 혼재되어 있으며, 기본적인 교통 여건은 갖추고 있습니다. 감정가 1억 6,300만 원을 기준으로, 현재 시장 상황과 물건의 가치를 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 임대 관계 미상, 발코니 설치 등 명도 및 공부상 차이에 대한 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축급 다세대주택: 2016년식 건물로 비교적 최신 건축물에 속하여 유지보수 비용이 적게 들 수 있습니다.

2. 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

3. 지역 내 잠재력: 광주시 목현동은 지속적인 개발이 이루어지는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 경매를 통한 시세차익: 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 통해 투자 수익을 확보할 수 있습니다.

현장 답사를 통해 건물 상태, 주변 환경, 실제 이용 현황 등을 꼼꼼히 확인하시고, 권리 분석 및 명도 가능성을 충분히 검토하신 후 신중한 투자를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

성남지원 경매5계