나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62153 [1] 경기도 성남시 중원구 하대원동 159-8 공동주택 주건축물 1동 2층204호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62153 [1] 경기도 성남시 중원구 하대원동 159-8 공동주택 주건축물 1동 2층204호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경62153 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 마지로163번길 23-8, 1동 2층204호 (하대원동,공동주택 주건축물) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 28,236,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 상세 정보

사건번호: 성남지원 2024타경62153 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 하대원동 159-8 공동주택 주건축물 1동 2층204호

용도: 근린생활시설

감정가: 240,000,000원

토지면적: 31.09㎡ (약 9.4평)

토지 지분율: 3108.5

건물면적: 71.67㎡ (약 21.7평)

건물 지분율: 7166.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 이OO

특이사항: 없음

주의사항: 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황 '주거용'으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 중원구 하대원동에 소재하며, '성남테크노과학고등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 등이 밀집한 주거지대로, 각종 근린생활시설과 각급 학교가 인접해 있어 주거지로서 기본적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 수도권제1순환고속도로 등 주요 간선도로와의 접근성도 양호하여 광역적인 이동이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자이자 채무자는 서OO이며, 채권자는 이OO입니다. 경매 구분은 부동산강제경매로 진행됩니다. 등기부상 권리 관계는 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 법원의 강제 집행 절차가 개시된 경우입니다. 가장 중요한 점은 공부상 용도가 '제2종근린생활시설(사무소)'임에도 불구하고 현황 '주거용'으로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 향후 명도 과정이나 용도 변경 시 문제가 될 수 있는 부분으로, 주의 깊은 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 성남시 중원구 하대원동 일대는 주거 밀집 지역으로, 주변에 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지 등이 형성되어 있습니다. 이로 인해 기본적인 배후 수요를 갖추고 있으며, 인근에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 상권의 활력도 기대할 수 있습니다. 학교와 인접해 있다는 점 또한 유동인구 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 인근에 버스 정류장이 위치하고 있으며, 주요 간선도로 접근성이 우수하여 시내외 이동이 용이합니다. 주거지대이면서도 근린생활시설이 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 수월할 것으로 예상됩니다. 또한, 여러 급의 학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 용도(제2종근린생활시설-사무소)와 실제 이용 현황(주거용)의 불일치입니다. 이로 인해 향후 합법적인 주거 용도 변경을 위해서는 추가적인 공사나 행정 절차가 필요할 수 있으며, 원상복구 명령 등의 행정적 제재가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 분류되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 성남시 중원구에 위치한 근린생활시설로, 주거 밀집 지역 내에서 기본적인 입지와 교통, 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 하지만 공부상 용도와 현황 용도의 차이가 가장 큰 고려 사항이며, 이는 투자 시 명도 및 용도 변경 관련 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분을 충분히 인지하고, 현장 조사를 통해 정확한 상태를 파악한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

주거 밀집 지역 내 우수한 입지 및 교통 접근성.

주변 근린생활시설 및 학교 인접으로 인한 배후 수요 확보 가능성.

실거주 목적이나, 법적 문제를 해결하고 주거용으로 활용할 경우 잠재적 가치 상승 기대.

추가적으로 주변 시설을 확인한 결과, 본건이 위치한 하대원동 일대는 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 현재까지 확인된 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 이는 쾌적한 주거 및 생활 환경에 긍정적인 요소로 작용합니다.

법원 정보

성남지원 경매3계