나이스옥션 법원경매 수원 2024타경55190 [1] 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 487-1 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경55190 [1] 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 487-1 전 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경55190 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 487-1 | 감정가: 219,300,000원 | 최저가: 52,654,000원 | 용도: 전

1. 수원지방법원 2024타경55190 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경55190 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 487-1

용도: 전 (밭)

감정가: 219,300,000원

토지면적: 645.00㎡ (약 195.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 소유자 및 채무 관계

소유자: 김O

채무자: 농OOOOOOOOOOOO

채권자: 정OO

1.3. 입지조건

본건 토지는 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 소재 '숙명여자대학교 연수원' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다. 지적상 맹지이나 인접 필지(487-2)를 통해 도보로 진입이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 정OO이며 채무자는 농OOOOOOOOOOOO입니다. 특별히 인수해야 할 권리 관계는 명시되어 있지 않으나, 임차권 설정 (송전선하부지 508㎡, 총 차임 3,825,240원)이 등기사항전부증명서에 설정되어 있어 감안하여 평가되었습니다. 경매 참여 시 관련 내용을 반드시 숙지해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본 물건지는 주거와 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 주변에 상업 시설이나 생활 편의 시설이 밀집해 있지는 않습니다. '숙명여자대학교 연수원'이 인근에 위치하고 있으나, 직접적인 상권 형성이나 생활 편의 증진 효과는 크지 않을 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 다소 불편하므로, 자가용 이용이 필수적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 특이사항

1. 농지취득자격증명 필요: 본건 토지의 지목은 '전'이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

2. 현황과 공부상 차이: 토지 현황은 잡풀 등이 자라고 있으며 경작 여부는 불확실합니다. 또한, 토지 일부에 동물 축사가 걸쳐 있는 것으로 보입니다.

3. 경계 불명확: 인접 토지와의 경계가 명확하지 않아, 정확한 위치, 면적, 경계 확인을 위해서는 전문적인 측량 감정이 필요할 수 있습니다.

4. 재매각 물건: 본건은 재매각 절차를 거치는 물건으로, 이전 매수인의 잔금 미납 등 사유가 있었을 것으로 추정됩니다. (관련 법령에 따라 재매각 사유 및 절차 확인 필요)

5. 송전선 통과: 본건 토지 지상으로 송전선이 통과하고 있으며, 관련 임차권이 설정되어 있습니다. 이는 토지 이용 및 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 경계선상 제시외 건물: 위성 지도상 북측 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 경계선상에 걸쳐 있는 것으로 확인되나, 육안으로 경계 확인이 어려워 상세 내역은 측량을 요합니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 지역(용인시 처인구 이동읍)은 과거 생활폐기물 소각장 입지 선정 문제로 주민들의 민원이 있었던 사례가 있습니다. 다만, 현재 경매 물건지(천리 487-1) 인근에 직접적으로 혐오시설이 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 해당 지역 개발 계획 및 토지 이용 현황에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 재매각 및 감정가 대비 낮은 현재가: 4회 유찰되어 최저 매각 가격이 감정가의 24%까지 떨어진 상태(2025-12-15 기준)이므로, 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다.

2. 농업 발전 가능성: 농지로서의 잠재력을 가지고 있으며, 향후 농업 관련 개발 또는 투자를 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 487-1 토지는 재매각 물건으로, 현황과 공부상 차이, 농지취득자격증명 필요, 경계 불명확 등의 명확한 리스크 요소를 안고 있습니다. 또한, 주변 지역에 과거 생활폐기물 처리 시설 관련 이슈가 있었던 점을 고려해야 합니다. 가격적인 측면에서는 상당한 하락이 있었으나, 토지 이용 및 관련 법규 준수를 위한 추가적인 조사와 전문가의 도움이 필수적입니다. 투자를 고려하신다면, 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 거친 후 신중하게 접근하시기를 권합니다.

1.10. 세부 권리 사항 및 주의사항

1. 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수신청보증금 미반환)

2. 본건 토지는 지목은 '전'이나 잡풀 등이 자라고 있고 경작여부는 확인할 수 없으며, 일부에 동물 축사가 걸쳐 있는 것으로 보임.

3. 인접토지와의 경계가 명확하지 않으므로, 목록 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량 감정이 필요할 것임.

4. 본건 지상에 송전선이 통과하고 있으며, 관련 임차권이 설정되어 있음을 감안하여 감정평가하였으므로, 경매 참여 시 관련 내용에 대하여 숙지하시기 바람.

5. 위성도면상 북측 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 경계선상에 걸쳐 있는 것으로 확인되나, 인접지와의 경계 확인이 육안으로 곤란하므로 상세 내역은 측량을 요함.

6. 본건 일부 지상에 자생하는 활잡목은 별도의 경제적 가치가 희박하고 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

7. 본 물건은 재매각 대상이며, 재매각 시 최고가매수신고인이 대금지급기한까지 의무를 이행하지 않을 경우 법원이 직권으로 재매각을 명하게 됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계