나이스옥션 법원경매 수원 2024타경65944 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 953-2 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경65944 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 953-2 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경65944 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로 559, 4층401호 | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 46,892,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경65944 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경65944 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 953-2 4층401호

용도: 오피스텔 (도시형생활주택으로 이용 중)

감정가: 279,000,000원

토지면적: 17.02㎡ (약 5.15평)

토지 지분율: 1702

건물면적: 50.66㎡ (약 15.32평)

건물 지분율: 5065.9

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 곽O

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "동수원사거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 평지붕 12층 건물 중 4층 401호입니다.

외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 시멘몰탈 위 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호로 되어 있습니다.

이용상태:

현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

급·배수 설비, 위생 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

가장형의 평탄한 토지로서 공동주택 및 제2종근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본 건은 남동측으로 소로 3류(폭 8m 미만)와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항 (임대관례 및 기타):

본 건의 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 수원시 팔달구 인계동, 동수원사거리 인근에 위치하여 수원 시내 접근성이 우수합니다. 주변에 주거용 건물과 상업 시설이 혼재하여 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 대로변과 가까워 차량 이용이 편리하고 대중교통망도 잘 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자인 곽O 소유의 부동산에 대해 주OOOOOOO가 채권자로서 경매를 신청한 상황입니다. 특별한 인수사항이나 복잡한 권리관계가 명시되어 있지 않아, 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 인계동 지역은 주거용 건물과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 오피스텔, 점포 등이 다수 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 제2종근린생활시설 부지로도 활용 가능한 토지 이용 계획을 고려할 때, 지역 내 소비 활동 및 유동 인구를 기반으로 한 상권의 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

교통: 동수원사거리 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 수원 시내 및 주요 도로 접근이 용이합니다.

편의시설: 주변에 다양한 주거 및 상업 시설이 혼재하여 생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

주거환경: 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 등이 섞여 있어 지역별 특성이 나타나지만, 전반적으로 도시생활에 필요한 인프라가 구축되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 현황을 알 수 없어, 인수 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에 대한 추가 확인이 필요합니다.

토지이용 제한: 비행안전제6구역에 포함되어 있어 건축 또는 개발 시 군 관련 규제 적용 가능성이 있습니다. 또한, 과밀억제권역, 도시교통정비지역 등 수도권 관련 규제를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원시 중심부에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 도시형생활주택으로 사용 중이며, 건물 및 토지 모두 일괄 매각 대상입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 비행안전구역 등 일부 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 동수원사거리 인근이라는 위치적 이점은 향후 가치 상승 또는 안정적인 임대 수익 창출에 기여할 수 있습니다.

혼합 용도 가능성: 제2종근린생활시설 부지로도 이용 가능한 토지 이용 계획은 향후 주거 외 상업적 활용 가능성을 시사합니다.

교통 편의성: 편리한 대중교통 및 차량 접근성은 주거 또는 상업 시설로서의 매력을 높입니다.

9. 주변 시설 (혐오시설 포함)

해당 물건지 인근 (수원시 팔달구 인계동 953-2) 주변을 검색한 결과, 통상적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 주거, 상업, 업무 시설이 혼재된 일반적인 도심 환경입니다. 다만, 도시 계획 상 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당하므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계