나이스옥션 법원경매 인천 2022타경11328 [7] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 11층1102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경11328 [7] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 11층1102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2022타경11328 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 11층1102호 (도화동,대영아파트) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2022타경11328 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경11328 (7)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 11층 1102호

용도: 아파트

감정가: 200,000,000원

토지면적 (전유부분): 8.37㎡ (약 2.53평)

건물면적 (전용면적): 49.97㎡ (약 15.11평)

(참고: 건물 분양면적에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 남OOOO

사용승인일: 2017년 6월 30일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "도화IC" 남측 인근으로 교통 접근성이 양호합니다. 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 단지 서측으로는 약 6미터, 동측으로는 약 30미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인한 근저당권 실행 경매로 판단됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다. 다만, 등기부등본 상의 모든 권리 관계는 실제 현황과 다를 수 있으므로, 입찰 전 반드시 권리 변동 사항을 재확인해야 합니다.

1.4. 건물 및 토지 상세

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 중 11층 1102호입니다.

마감 상태: 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

설비 내역: 급배수, 위생, 엘리베이터, 난방 및 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 이용: 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중인 3필지의 토지에 해당합니다.

토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 재건축 등에 유리한 조건일 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 아파트 단지 주변은 주거용 건물과 더불어 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식, 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 생활정보

본 물건 인근에는 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 도화IC를 통해 광역 접근성이 우수합니다. 주변 지역은 공동주택과 더불어 다양한 상업시설 및 업무시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 다만, 도화동 지역은 최근 대규모 데이터센터 건립 추진, 폐기물 적환장 이전 검토 등 주민들의 우려를 낳는 개발 계획이 일부 논의되고 있어, 향후 지역 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다. (검색 결과, 과거 폐기물 적환장 및 현재 데이터센터 건립 관련 주민 반발 사례가 있었으며, 이는 잠재적 이슈로 고려될 수 있습니다.)

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (임대 관계 미상)

지역 개발 이슈: 도화동 일부 지역에서 데이터센터 건립 등 대규모 개발 사업 추진과 관련하여 주민 반대 및 갈등이 있었던 사례가 검색되었습니다. 이러한 지역 개발 이슈는 부동산 가치 및 생활 환경에 영향을 미칠 수 있으므로, 투자 전 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

생활 환경: 검색 결과, 과거 도화동 지역에서 폐기물 적환장 이전 논란이 있었던 점 과 산업 폐기물 및 쓰레기 방치 관련 민원이 제기된 사례 가 있어, 향후 주거 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2017년에 준공된 비교적 신축 아파트로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 일반상업지역, 방화지구 등 용도지역 지정으로 미래 가치 상승 가능성도 기대할 수 있습니다. 다만, 명도 관련 불확실성과 지역 개발 이슈, 과거 환경 관련 민원 사례 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 아파트: 2017년 준공으로 비교적 최신 연식의 아파트입니다.

양호한 입지: 도화IC 인근으로 교통이 편리하며, 주거, 상업, 업무 시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 높습니다.

토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 토지 사용 권한 확보에 유리합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매23계