나이스옥션 법원경매 인천 2024타경525944 [1] 인천광역시 부평구 부평동 364-6 승림아파트 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경525944 [1] 인천광역시 부평구 부평동 364-6 승림아파트 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2024타경525944 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로102번길 24, 4층401호 (부평동,승림아파트) | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 44,590,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경525944 (1)

용도: 아파트

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 364-6 승림아파트 4층401호

감정가: 91,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채무자/소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

건물면적: 33.95㎡

토지면적: 12.21㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물의 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 (2002.04.01 사용승인)

이용상태: 아파트로 이용 중이며, 개별난방(도시가스보일러) 설비 구비

1.3. 특이 및 주의 사항

본 건은 부동산강제경매 사건으로 채권자의 강제집행에 의해 진행됩니다.

임대관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 명도시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

제시외면적(건물/토지)은 없으며, 공부상 차이도 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

제반 주위환경은 대체로 보통이며, 차량 진출입 및 노선버스정류장이 인근에 있어 교통상황은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 일반상업지역 및 방화지구에 해당하며, 건축 관련 규제인 상대보호구역 및 과밀억제권역에 속합니다.

일반상업지역은 높은 용적률을 기대할 수 있어 향후 재개발 시 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

2.2. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있어 주거시설 외에도 업무시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

주변에 다양한 시설이 갖추어져 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 비교적 용이합니다.

2.3. 생활정보

초등학교(부흥초등학교)가 인접하여 교육 환경 접근성이 양호합니다.

기본적인 위생, 급배수 설비 및 도시가스 개별난방 시설이 갖춰져 있어 주거 생활에 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다.

인근 노선버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

3. 투자 분석 및 권리 관계

3.1. 권리분석

매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로, 토지 지분 부족이나 건물 미등기 등의 리스크는 없습니다.

부동산강제경매 사건으로, 말소기준권리 이후의 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

(정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 확인이 필수적입니다.)

소유자와 채무자가 동일하므로 절차상의 복잡성은 적습니다.

현재까지 공부상 차이(면적/구조 등)는 확인되지 않아 현황과 일치하는 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계가 미상인 바, 명도 시 주택 임차인이 존재하는 경우 그 임차인이 대항력을 갖춘 임차인인지 여부를 철저히 확인해야 하며, 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역임에도 불구하고 학교 관련 규제인 상대보호구역에 속하여 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

3.3. 투자 포인트

91,000,000원의 소액 감정가로 접근성이 용이한 아파트 투자 물건입니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 위치하여 향후 도시계획 변경 및 개발 이슈 발생 시 주거지역 대비 높은 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

2002년 사용승인된 비교적 노후도가 심하지 않은 소규모 아파트입니다.

4. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 부평동에 위치한 소액 투자용 아파트입니다.

감정가 기준 소액으로 접근이 가능하며, 일반상업지역에 위치한다는 점이 장기적인 투자 관점에서 중요한 포인트입니다.

다만, 명도 리스크(임대관계 미상)와 상대보호구역으로 인한 개발 제한 요소를 동시에 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

실제 입찰 전에는 반드시 현장 조사(임장)를 통해 물건의 상태, 내부 구조, 정확한 시세 및 임대차 관계를 확인해야 성공적인 투자를 할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매23계