나이스옥션 법원경매 인천 2024타경525357 [1] 인천광역시 부평구 부평동 452-22 신대림아파트 5층504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경525357 [1] 인천광역시 부평구 부평동 452-22 신대림아파트 5층504호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경525357
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로84번길 18, 5층504호 (부평동,신대림아파트)
• 감정가: 142,000,000원
• 최저가: 69,580,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매23계 2024타경525357 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로84번길 18, 5층504호 (부평동,신대림아파트) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 69,580,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경525357 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경525357 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 452-22 신대림아파트 5층504호

용도: 아파트

감정가: 142,000,000원

토지면적: 16.26㎡ (약 4.92평)

토지 지분율: 1626.0000000000002% (※ 지분율 표기에 대한 확인 필요)

건물면적: 44.81㎡ (약 13.56평)

건물 지분율: 4481 (※ 지분율 표기에 대한 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 아파트로 이용 중이며, 일반적인 상하수도 및 위생 설비가 갖추어져 있음.

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 지상5층 규모.

- 외벽: 콘크리트 위 단열재 마감.

- 창호: 프라스틱창호.

- 토지형상 및 이용상태: 부정형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용 중.

- 인접 도로상태: 북측으로 아스콘포장 도로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지.

- 공부와의 차이: 없음.

아파트 전용면적: 44.81㎡ (약 13.56평)

아파트 분양면적: 제공된 정보에는 명시되어 있지 않으나, 일반적으로 전용면적보다 넓습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 동북측 인근에 위치한 신대림아파트 5층 504호입니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합지대로 형성되어 있습니다. 부평구의 중심 지역에 위치하여 생활 편의성이 우수하며, 경인전철 및 인천지하철1호선 "부평역"이 서측 인근에 위치하고 시내버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 신OO입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 등기부등본, 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 선순위 임차인, 근저당, 가압류 등 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다. 특히, 임대차 관계가 미상으로 기재되어 있어 점유자 및 임차인의 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. (※ 검색된 정보에 따르면 #대항력있음, #HUG임차권 인수조건 변경, #선순위임차권 등의 문구가 있으나, 이는 경매 정보 사이트별 표기 방식이므로 반드시 원천 서류 확인이 필요합니다)

1.4. 상권분석

물건이 위치한 부평동은 부평역을 중심으로 상업 및 교통의 중심지 역할을 하고 있습니다. 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 배후 주거 수요가 풍부하며, 역세권이라는 이점을 바탕으로 유동인구 또한 상당할 것으로 예상됩니다. 다양한 상업 시설, 편의 시설, 문화 시설 등이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있으며, 이는 잠재적인 임대 수익률에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트로 현재 이용 중에 있으며, 일반적인 상하수도 및 위생 설비를 갖추고 있습니다. 부평역이 인접해 있어 백화점, 대형마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 부평구청, 문화의 거리 등 공공 및 문화 시설 접근성도 좋습니다. (※ 인천부흥초등학교가 부근에 위치)

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지 여부에 대한 확인이 필요합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

토지/건물 지분율 표기 오류 가능성: 제공된 토지 지분율(1626.0000000000002%) 및 건물 지분율(4481) 표기가 일반적인 지분율 표기와 달라, 실제 지분 산정이나 소유권 관계에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 리모델링 시 건축법규의 적용을 받습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천의 주요 교통 중심지인 부평역 역세권에 위치한 아파트 물건으로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 입지 조건이 매우 우수합니다. 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주상복합지대의 특성을 보입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하고, 토지 및 건물 지분율 표기에 특이사항이 있어 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명확히 확인할 필요가 있습니다. 강제경매 물건으로, 권리 분석에 신중을 기한다면 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 부평역 도보권 또는 근거리에 위치하여 출퇴근 및 생활 편의성이 뛰어나 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

인프라 풍부: 주변 상업 시설, 문화 시설, 병원 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

가치 상승 잠재력: 부평동 지역은 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 인해 향후 부동산 가치 상승 여력이 있는 지역으로 평가됩니다.

경매를 통한 시세 차익: 법원 경매 특성상 시세보다 낮은 가격에 취득할 가능성이 있으며, 철저한 권리 분석과 명도 진행을 통해 투자 가치를 높일 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 정보:

본건 주변으로는 인천부흥초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 부평역 인근에는 롯데백화점, CGV, 각종 병원, 은행, 다수의 식당 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설이 매우 풍부합니다.

과거 인천 지역의 혐오시설들이 주민 친화적인 공원이나 체육시설로 탈바꿈한 사례들이 있습니다. 예를 들어, 부평 공동묘지가 인천가족공원으로 조성되었으며, 송도 LNG 인수기지나 하수처리장, 쓰레기소각장 등도 스포츠 단지나 생태 공원으로 개발되었습니다. 검색 결과에서 본건 소재지 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 없으나, 일반적으로 이러한 시설들은 주거 지역에서 일정 거리를 두고 배치되는 경향이 있습니다. 따라서, 주변 지역의 개발 계획이나 잠재적 혐오시설 유치 가능성에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매23계