나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경50121 [1] 서울특별시 강동구 길동 456-3 강동큐브 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경50121 [1] 서울특별시 강동구 길동 456-3 강동큐브 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매7계 2024타경50121 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호대로175길 16, 3층301호 (길동,강동큐브) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 75,520,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경50121 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건의 기본 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경50121 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 길동 456-3 강동큐브 3층301호

용도: 오피스텔

감정가: 118,000,000원

토지면적: 5.81㎡ (약 1.76평)

건물면적: 19.24㎡ (약 5.82평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 정보 없음

채권자: 한OO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "강동역(지하철 5호선)" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

인근 지역은 근린생활시설, 업무시설, 병원, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선 강동역이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽은 복합판넬 및 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

내부에는 위생·급배수설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

본건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

토지는 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

북서측으로는 폭 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

등기사항전부증명서 상 임차권이 설정되어 있으며, 해당 임차인의 보증금은 110,000,000원입니다.

강제경매 절차의 일반적인 원칙에 따라, 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 임차권의 대항력 유무와 보증금 회수 가능성은 별도의 철저한 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권분석

강동역 인근은 지하철 5호선을 통한 서울 도심 접근성이 뛰어나며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변에 근린생활시설, 업무시설, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 오피스텔 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

본건은 천호지구 지구단위계획구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.

6. 생활정보

강동역 초역세권 입지로 지하철 이용이 편리합니다.

인근 버스정류장을 통해 서울 전역 및 수도권 각지로의 이동이 수월합니다.

주변에 편의점, 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 생활에 불편함이 적을 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 등기사항전부증명서 상에 확인되는 110,000,000원의 임차권입니다.

이 임차권이 낙찰자에게 인수되는지 여부는 명도 부담 및 추가적인 비용 발생과 직결되므로, 임차인의 대항력 유무와 정확한 계약 내용을 반드시 파악해야 합니다.

또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 여러 법적 제한 사항이 존재하여 향후 건물 이용이나 재건축 시 영향을 줄 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 있는지에 대한 정보는 공개된 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 중요합니다.

8. 종합 의견

본건은 강동역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 오피스텔로서, 교통 편리성, 풍부한 생활 인프라, 그리고 지역 개발 가능성 등을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

하지만, 1억 1천만원의 임차권 존재는 명도 및 권리분석에서 가장 중요하게 고려해야 할 부분이며, 이에 대한 철저한 대비가 성공적인 투자로 이어지는 핵심이 될 것입니다.

9. 투자 포인트

강동역 역세권이라는 탁월한 교통 및 입지 조건

인근 오피스텔 및 업무, 근린생활시설 밀집 지역으로 인한 꾸준한 임대 수요 기대

천호지구 지구단위계획구역 편입으로 인한 향후 가치 상승 잠재력

경매 특성을 고려 시 감정가 대비 저평가 가능성

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계