나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경51452 [1] 서울특별시 송파구 송파동 OOOO OOOOOO OOOOOO 아파트 경매
서울특별시 송파구 OOOOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경51452(서울동부지방법원 경매7계). 감정가 546,000,000원, 최저가 349,440,000원. 매각기일은 2025-12-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 ""송파초등교"" 북서측 인근에 위치함.
부근은 공동주택 및 및 주상복합건물·업무시설·근린생활시설·교육기관·공원 등이
혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
대중교통수단인 버스정류장 및 지하철8·9호선 ""석촌역""·지하철9호선 ""송파나루역"" 까지
도보로 각각 약2~3분 및 약10~12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 23층건내 제6층 제602호로서,
외벽은 치장석붙임 마감 등,
내벽은 벽지·타일붙임 마감
창호는 칼라복층 강화유리 시스템 창호 마감으로서 현상은 보통임.
이용상태
현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1·창고1·보일러실1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
설비내역
상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임.
개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형으로서, 근린생활시설 및 오피스텔, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비해안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시
설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도
법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물
의 용도(아파트)로 사용되는 부지)), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은
건축과 문의))
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건 건물은 매각불허가 신청서 및 누수사실확인서·하자확인서와 현장 재조사시 현대
레이크빌 관리사무소에 탐문조사된 결과 몇해 전 602호 세대내의 난방배관 파열로 인하여
아래층 501호~505호 복도 천장, 517호의 복도 천장, 501호 세대내 천장에서 다수의 누수
피해가 1차로 발생된 후 602호에서 누수 난방 배관 부분 교체 시공을 진행하여 누수 피해
복구를 진행하였으나 일정기간 소요 후 2차 난방 배관 누수 피해가 재발생되어 현재는
602호 세대의 자체난방 중단으로 추가누수는 중단된 상태이나 추후 난방 재가동시 동일
피해 증상이 지속될 것으로 탐문조사되고 이로 인하여 추후에 5층의 피해복구(복도 천장
및 세대 내부천장)시공과 602호의 전면적인 바닥 철거/교체 및 상수도(직수,온수,난방)
배관 재설치 시공 등이 필요 할 것으로 보이고 공사기간의 입주지연 등 기회비용이 발생
할 것으로 보여 이를 감안하여 감정평가하였는 바 경매진행 및 참여시 관련사항에 대하여
필히 재확인·검토 및 유의하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
18건
107%
1,519,098,293원
최근 6개월
35건
99%
1,377,745,420원
최근 12개월
71건
97%
1,482,973,112원
물건 비고
누수공사 및 인접층 피해부분 원상복구비용, 공사기간의 입주지연 등 기회비용 발생할 수 있음(2025.7.3.자 감정평가서 참조)
