나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경51452 [1] 서울특별시 송파구 송파동 31-2 현대레이크빌 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경51452 [1] 서울특별시 송파구 송파동 31-2 현대레이크빌 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매7계 2024타경51452 | 소재지: 서울특별시 송파구 석촌호수로 284, 6층602호 (송파동,현대레이크빌) | 감정가: 546,000,000원 | 최저가: 279,552,000원 | 용도: 아파트

1. 서울동부지방법원 2024타경51452 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경51452 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 송파동 31-2 현대레이크빌 6층 602호

용도: 아파트

감정가: 546,000,000원

토지면적: 6.20㎡ (약 1.87평)

건물면적: 33.82㎡ (약 10.23평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 문OO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 송파구 송파동에 위치하며, "송파초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 주상복합건물, 업무시설, 근린생활시설, 교육기관, 공원 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 문OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매이므로, 낙찰 시 기존의 근저당, 가압류 등은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 권리관계는 복잡할 수 있으므로 입찰 전 반드시 등기부등본을 통해 정확한 권리 내역을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 교육기관과 공원이 인접해 있어 정주 여건이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트벽식구조로, 23층 건물 중 6층에 위치하고 있습니다. 내부 구조는 현관, 방 겸 주방, 욕실 겸 화장실, 창고, 보일러실 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 상하수도, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 개별 도시가스 보일러에 의한 난방이 가능합니다. 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로, 버스정류장까지 도보 약 2~3분, 지하철 8·9호선 석촌역까지 약 10~12분, 9호선 송파나루역까지 약 10~12분 정도 소요됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 심각한 누수 문제입니다. 수년 전 602호 세대의 난방 배관 파열로 인해 아래층(501호~505호, 517호) 및 501호 세대 내부 천장에 다수의 누수 피해가 발생했습니다. 602호에서 초기 누수 복구 공사를 진행했으나, 추가적인 난방 배관 누수가 재발하여 현재는 602호 세대 자체 난방 중단으로 추가 누수를 막고 있는 상태입니다. 그러나 난방 재가동 시 동일한 피해 증상이 지속될 것으로 예상됩니다. 이에 따라 5층 피해 복구(복도 천장 및 세대 내부 천장)와 602호의 전면적인 바닥 철거/교체 및 상하수도(직수, 온수, 난방) 배관 재설치 등 대규모 공사가 필요할 것으로 보이며, 이로 인한 공사 기간 중 입주 지연 등 상당한 기회비용 발생이 예상됩니다. 감정평가 시 이러한 점을 감안하였으므로, 경매 참여 시 관련 사항을 반드시 재확인 및 검토하시기 바랍니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구의 우수한 입지와 생활 인프라를 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 그러나 현재 심각한 누수 문제로 인해 건물 가치 및 거주 편의성에 큰 영향을 미치고 있으며, 상당한 수리 비용과 시간, 그리고 추가적인 기회비용이 발생할 것으로 예상됩니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 전문가의 견적을 통해 복구 가능성과 비용을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

누수 문제로 인해 현재 감정가가 낮게 책정되었을 가능성이 있으며, 이를 해결하고 정상화시킬 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 송파동이라는 입지적 가치를 고려할 때, 하자 보수 후에는 안정적인 거주 또는 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 투자자는 예상되는 수리 비용, 공사 기간, 하자 보수 범위 등을 철저히 파악하여 예상 투자 수익률을 계산해야 합니다. 혐오시설에 대한 정보는 주변 탐색 결과 특이사항이 발견되지 않았습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계