나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경2767 [1] 서울특별시 송파구 장지동 897 위례중앙푸르지오1단지 101동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2025-05-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경2767 [1] 서울특별시 송파구 장지동 897 위례중앙푸르지오1단지 101동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2023타경2767 | 소재지: 서울특별시 송파구 위례광장로 120, 101동 2층202호 (장지동,위례중앙푸르지오1단지) | 감정가: 965,000,000원 | 최저가: 965,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2023타경2767 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 장지동 897 위례중앙푸르지오1단지 101동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 965,000,000원

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 채무 관계자 정보

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

2. 입지 및 환경 분석 (입지조건, 생활정보, 상권분석)

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 "숭례중학교" 남동측 인근 위례신도시 내에 위치합니다.

주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 잘 형성된 주거지대입니다.

송파구 위례신도시의 핵심 주거 인프라를 그대로 이용할 수 있는 우수한 입지를 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 편리합니다.

주요 도로망으로는 남측 "위례지하차도", 서측 "위례광장로", 북측 "위례광장로2길" 등 광역 및 지역 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 상권 및 생활정보

단지 주변으로 이미 대규모 아파트 단지가 형성되어 있으며, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 집중되어 있어 안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 제공합니다.

특히 해당 구역이 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 주거 편의시설과 상업 시설이 혼재된 복합적인 생활권을 형성하고 있습니다.

3. 물건 상세 및 규제 분석

3.1. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상19층 내 2층 202호에 해당합니다.

외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감이며 창호는 샷시창호입니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 규제

토지는 정방형의 주상용 건부지로 이용 중입니다.

주요 토지 이용 계획상 도시지역, 준주거지역(2017-07-12), 제1종지구단위계획구역에 해당하여 개발밀도가 높은 지역입니다.

법정 규제로는 과밀억제권역, 택지개발지구에 포함되며, 군사 관련 규제(대공방어협조구역, 비행안전제6구역 등)도 존재하나 이는 지역 특성상 일반적인 사항입니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 분석

본건은 채권자가 실행한 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 박OO으로 동일합니다.

가장 중요한 권리 특이사항은 **토지/건물 지분매각**이라는 점입니다.

단순히 건물 전체가 아닌, 해당 부동산의 일부 지분만을 매각하는 특수물건이므로 이에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

4.2. 잠재적 리스크

최대 잠재적 리스크는 **지분 매각**이라는 특성에서 기인합니다.

지분권 취득 후 다른 공유자와의 협의 또는 공유물분할청구 소송을 통해 완전한 소유권을 확보해야 하는 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

또한 임대관계가 미상인 관계로, 만약 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 지분 매각의 특수성으로 인한 복잡성이 추가될 수 있습니다.

따라서 정확한 매각 지분율(제시된 데이터에는 0으로 표시되어 있으나 실제 감정평가서 확인 필수) 및 공유자 관계에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

5. 투자 포인트 및 종합 의견

5.1. 투자 포인트

서울 송파구 위례신도시라는 뛰어난 입지 조건과 주거 환경을 갖추고 있습니다.

대규모 아파트단지 인프라와 학교, 공원 등이 잘 정비되어 있어 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 지역입니다.

준주거지역 내 아파트로서 향후 지역 개발 및 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 송파구 위례신도시라는 우수한 입지 환경을 가진 아파트이나, **토지/건물 지분 매각**이라는 특수 물건입니다.

지분 물건은 일반 물건 대비 높은 수익률을 기대할 수 있지만, 명도 및 공유자 해결 과정에서 복잡성과 높은 난이도를 수반합니다.

따라서 입찰자는 정확한 매각 지분율과 공유자 현황을 파악하고, 공유물분할청구 소송 등 사후 처리 계획을 명확히 수립한 후 신중하게 접근할 것을 권고합니다. 지분 물건 투자 경험이 적다면 전문가의 추가 컨설팅이 반드시 필요한 물건입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계