나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1191 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 167 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1191 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 167 전 경매

• 사건번호: 2025타경1191
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 167
• 용도: 전

제주지방법원 경매5계 2025타경1191 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 167 | 감정가: 946,392,000원 | 최저가: 463,732,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경1191 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1191 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 제OOOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 167

용도: 전

토지 면적: 7031.00㎡ (약 2126.86평)

건물 면적: 0.00㎡ (0평)

매각 대상: 토지매각

1.1. 3.감정가 및 평가 요약

감정가: 946,392,000 원

토지감정요항표 요약:

1.1. 3.1.위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 소재 ‘대정문화체육센터’ 북서측 근거리에 위치하며, 인근 지역은 농경지, 주택 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

1.1. 3.2.교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

1.1. 3.3.형태 및 이용상태: 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 과수원으로 이용 중임.

1.1. 3.4.인접 도로상태: 남서측, 서측, 남측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함.

1.1. 3.5.토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한), 농업생산기반 정비사업지역(서림지구 다목적농촌용수 개발사업), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역.

1.1. 3.6.제시목록 외 물건: 일련번호 3 토지 지상에 제시외건물이 소재함.

1.1. 3.7.공부와의 차이: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'임.

1.1. 3.8.기타참고사항: 임대관계는 미상임. 취득 시 '농지취득자격증명'이 필요하며, 해당 관청에 재확인 요함.

1.2. 입지조건

1.2. 1.지역적 특성: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 내에 위치하며, 주변으로 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 및 자연경관 지역입니다. 대정문화체육센터와도 인접해 있어 공공시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.2. 2.접근성: 차량으로 본건까지 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 환경은 보통 수준입니다. 남서측, 서측, 남측으로 약 4M 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 이동에 큰 불편함은 없을 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부 현황: 본건은 부동산임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매개시결정등기 이후의 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리 확인 및 추가적인 권리관계를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.3. 2.인수/소멸 권리: 상세한 권리관계는 등기부등본을 통해 확인해야 하나, 임의경매의 특성상 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (주의: 현황 조사 및 매각물건명세서 확인 필수)

1.3. 3.특이사항 및 주의사항:

본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않을 수 있으므로, 사전에 관할 시청 또는 군청 농지 담당 부서에 확인 후 발급받아야 합니다. (농지취득자격증명 필요함)

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 환경: 본건 주변은 농경지와 주택, 임야가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 서귀포시 대정읍은 제주의 서남쪽에 위치하며, 상대적으로 조용하고 한적한 자연환경을 자랑합니다.

1.4. 2.향후 개발 가능성: 제주특별자치도 내에서의 개발 제한 및 농지 관련 규제를 고려할 때, 급격한 상업적 개발보다는 친환경적인 농업 또는 지역 특색을 살린 관광 관련 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.편의시설: '대정문화체육센터'가 인근에 위치하여 체육 및 문화 활동 이용이 가능합니다. 또한, 서귀포시 대정읍 지역에는 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 갖추어져 있으나, 본건의 정확한 위치에서 해당 시설까지의 거리는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 2.기반 시설: 본건은 폭 약 4M 내외의 포장도로에 접하여 차량으로 접근 가능하며, 이는 기본적인 기반 시설이 갖추어져 있음을 시사합니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 환경 조사

1.6. 1.혐오시설 유무: 현재 제공된 정보와 공개된 검색 결과상, 본건 소재지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 대정읍 지역에는 광어 양식장이 다수 운영 중이며, 양식장 폐수가 환경에 미치는 영향 등에 대한 고려는 필요할 수 있습니다.

1.6. 2.주변 시설: 서귀포시 대정읍 영락리 해안가는 남방큰돌고래의 출몰 지역으로 유명하며, 돌고래 관람 및 일몰 감상 명소로 알려져 있습니다. 이는 자연환경이 잘 보존되어 있음을 나타내는 긍정적인 요소입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.농지 취득 관련 규제: 본건은 농지로서, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 또한, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원 관련 규제 등 제주특별법에 따른 다양한 토지 이용 제한이 존재하므로, 향후 토지 이용 계획 수립 시 반드시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 2.기타: 현황과 공부상 지목('전' vs '과수원')의 차이가 있으며, 제시외건물이 존재하므로, 이에 대한 현황 확인 및 명확한 인허가 여부, 철거 가능성 등을 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리의 계획관리지역 내에 위치한 과수원(공부상 전) 토지입니다. 차량 접근성이 양호하고 인근에 문화체육센터가 있어 생활 편의성이 일부 확보됩니다. 특히, 아름다운 해안가와 인접하여 돌고래 출몰 지역으로 알려진 곳으로, 자연환경이 우수합니다. 다만, 농지 취득 관련 엄격한 규제와 다양한 토지 이용 제한, 제시외 건물 존재 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.제주 자연환경 속 휴식 및 주거 공간: 우수한 자연경관과 청정한 환경을 바탕으로 전원생활, 주말 주택, 또는 힐링 공간으로 활용 가능성이 있습니다.

1.9. 2.농업 기반 투자: 과수원으로 이용 중인 점을 감안하여, 지속 가능한 농업 경영을 통한 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

1.9. 3.잠재적 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 제주도의 정책 변화에 따라 토지 이용 가치가 상승할 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (단, 농지 관련 규제 및 지역 특성을 고려한 신중한 접근 필요)

1.9. 4.돌고래 출몰 지역 특화 활용: 친환경적인 테마를 활용한 관광, 체험 프로그램 연계 등 지역 특화 사업과의 시너지 효과를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계