나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51377 [1] 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 105동 6층605호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51377 [1] 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 105동 6층605호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경51377 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 105동 6층605호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 47,040,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51377 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51377 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 105동 6층605호

용도: 아파트

감정가: 84,000,000 원

토지면적: 28.83㎡ (약 8.72 평)

건물면적 (전용면적): 59.99㎡ (약 18.15 평)

건물면적 (분양면적, 추정): 약 80-85㎡ (약 24-25 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 박OO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 특별매각조건(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회에 한함)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 금광1차아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 주위 환경으로는 야산지대, 학교, 다른 아파트 단지, 그리고 근린공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 주요 간선도로가 인근에 통과하여 차량을 이용한 접근성이 대체로 무난하며, 단지 북측과 남측으로 진출입로가 개설되어 있습니다. 해당 지역은 제3종일반주거지역으로 분류되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 권OO이며 채권자는 박OO입니다. 소유자 또한 권OO입니다. 경매 절차에서는 일반적으로 말소되는 권리들이 많으나, 등기부등본 상의 모든 권리 관계는 반드시 현장 조사 및 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다. 본건에는 '공유자우선매수신고'가 있으며, 이는 법원 경매 시 해당 부동산의 다른 공유자가 최고가매수신고인과 동일한 가격으로 해당 지분을 우선 매수할 수 있는 권리입니다. 또한, '특별매각조건'으로 '전세사기피해자 우선매수권 행사'가 명시되어 있으며, 이는 해당 주택에 거주 중인 전세사기 피해 임차인이 일정 요건 하에 본 물건을 우선 매수할 수 있는 권리를 가지나, 그 행사가 1회로 제한된다는 점에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거용 아파트로, 주변에 학교와 근린공원이 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 및 녹지 공간 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 아파트 단지 및 주거 지역의 특성상 인근에 소규모 근린 상가나 편의 시설이 위치할 가능성이 높습니다. 이는 일상생활 영위에 필요한 쇼핑, 식사, 의료 등의 편의를 제공할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 12층 건물 중 6층에 위치한 남향, 계단식 아파트입니다. 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 외벽은 시멘트 몰탈 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있어 일반적인 주거 생활에 필요한 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '전세사기피해자 우선매수권 행사'라는 특별매각조건입니다. 이는 해당 주택과 관련된 전세사기 사건이 있었음을 강력히 시사하며, 이로 인해 임차인과의 관계, 명도 절차, 그리고 보증금 관련 분쟁 등 복잡한 법적·금전적 문제가 발생할 수 있습니다. '임대관계는 미상임'이라는 정보 또한 이러한 리스크를 증폭시킵니다. 기존 임차인의 보증금 반환 여부, 대항력 유무 등을 면밀히 조사해야 하며, 최악의 경우 명도 소송까지 고려해야 할 수 있습니다. 또한 '공유자우선매수신고'가 있으므로, 공유자가 해당 권리를 행사할 경우 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보에서는 해당 아파트 단지 주변에 특별히 명시된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동의 금광1차아파트에 위치한 18평대(전용면적 기준) 아파트입니다. 주거 지역으로서 기본적인 생활 환경은 갖추고 있으나, '전세사기피해자 우선매수권'이라는 특별매각조건과 '임대관계 미상'이라는 점이 매우 큰 위험 요소로 작용합니다. 이로 인해 명도 지연, 추가 비용 발생 등 상당한 어려움이 예상되므로, 철저한 권리 분석과 함께 임차인과의 협상, 또는 법적 절차에 대한 대비가 필수적입니다. 공유자의 우선매수권 행사 가능성 또한 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건의 가장 큰 투자 포인트는 잠재적인 시세차익입니다. 만약 전세사기 관련 이슈와 명도 문제를 성공적으로 해결한다면, 감정가 대비 낮은 낙찰가로 취득할 가능성이 있습니다. 또한, 아파트가 위치한 지역의 개발 가능성이나 미래 가치를 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 하지만 이러한 투자 포인트는 매우 높은 위험을 수반하므로, 충분한 자금 여력과 법률적·부동산 관련 전문 지식을 바탕으로 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계