나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7917 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 609-7 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7917 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 609-7 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경7917 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 청수로 94-16 | 감정가: 903,028,500원 | 최저가: 442,484,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2025타경7917 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7917 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 609-7

용도: 단독주택

감정가: 903,028,500원

토지면적: 352.00㎡ (약 106.5평)

건물면적: 275.41㎡ (약 83.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함 (44.30㎡)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 지상 3층 (2개 동)

사용승인일: 2022년 10월 26일 (기호3), 2022년 10월 18일 (기호4) - 비교적 신축 건물입니다.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 '청수리사무소' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 전반적으로 조용하고 한적한 자연환경을 갖춘 지역입니다. 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다. 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형이며, 남서측 및 남측으로 폭 약 4~5m의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(근저당, 압류, 가압류 등)를 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계는 없을 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기사항전부증명서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지인 청수리는 제주 서쪽의 중산간 지역으로, 주로 단독주택과 농경지가 분포하는 조용한 마을입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. '청수리사무소'가 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성은 확보되어 있습니다. 최근 제주 지역의 특성상, 감성적인 독채 펜션이나 숙박 시설 운영에 대한 수요가 존재할 수 있으며, 본건의 비교적 신축인 건물과 넓은 토지는 이러한 용도로의 활용 가능성을 시사합니다. 다만, 일반적인 상업 활동을 위한 상권은 발달하지 않은 지역입니다.

1.5. 생활정보

청수리는 '맑고 깨끗한 물'이라는 지명처럼 깨끗한 자연환경을 자랑하며, 특히 곶자왈 지역과 반딧불이 서식지로 알려져 있습니다. 이러한 친환경적인 입지 조건은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 인근에 제주 서쪽의 해변 및 관광지(한림, 협재 등)와의 접근성이 양호하여 문화생활 및 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 가까운 편의시설로는 '청수리사무소'가 있으며, 차량으로 약 10분 거리에 마트가 있어 생활 필수품 구입이 가능합니다.

혐오시설: 현재 검색 결과 상, 본건 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설이 주변에 존재할 가능성은 있습니다.

1.6. 건물 상세

본건에는 두 채의 건물이 있으며, 모두 철근콘크리트 구조의 지상 3층 건물입니다. 사용승인일이 2022년으로 비교적 신축 건물에 해당하며, 외벽은 타일, 스타코 등으로 마감되었고 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 건물 내에는 기본 급배수, 전기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 단독주택으로 이용 중이며, 약 44.30㎡의 제시외 건물도 포함되어 매각 대상입니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 건물 내부 확인이 이루어지지 못했습니다. 외부 관찰에 의한 평가로 진행되었으므로, 실제 내부 상태, 관리 수준, 하자 여부 등을 반드시 재확인해야 합니다.

임대관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주 서부의 조용하고 자연 친화적인 마을에 위치한 비교적 신축의 단독주택입니다. 넓은 토지와 최신식 건물은 주거용으로 높은 만족도를 제공할 수 있으며, 제시외 건물까지 포함하여 활용도가 높을 것으로 보입니다. 다만, 현장 방문 시 내부 확인이 불가했던 점과 임대 관계 미상 등 명도 및 상태에 대한 리스크를 충분히 인지해야 합니다. 또한, 토지 이용 계획 상의 여러 제한 사항들을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물: 2022년에 사용승인된 건물이므로 즉시 수리가 필요한 부분이 적을 것으로 예상됩니다.

자연 친화적 환경: 제주 서부의 곶자왈과 반딧불이로 유명한 청수리의 쾌적한 환경은 주거 만족도를 높입니다.

높은 토지 활용 가능성: 넓은 토지와 제시외 건물 포함으로 전원생활, 개인 작업실, 혹은 소규모 펜션 운영 등 다양한 활용이 가능합니다.

주변 관광지 접근성: 한림, 협재 등 제주 서부의 주요 관광지와 접근성이 양호하여 관광객 수요를 유치할 잠재력이 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하여 복잡한 권리 관계 없이 취득할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계