나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2680 [1] 광주광역시 남구 주월동 1134 경남아파트 103동 5층506호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2680 [1] 광주광역시 남구 주월동 1134 경남아파트 103동 5층506호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2025타경2680 | 소재지: 광주광역시 남구 주월동 1134 경남아파트 103동 5층506호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 220,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

광주지방법원 2025타경2680 (1) 사건의 부동산임의경매 물건입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 부동산 현황

광주광역시 남구 주월동 1134 경남아파트 103동 5층 506호입니다. 감정가는 220,000,000원으로 평가되었습니다. 전용면적은 건물 84.55㎡ (약 32.5평형), 토지 지분 33.27㎡입니다. 소유자와 채무자가 김OO으로 동일합니다.

2. 입지 분석

2.1. 지리적 위치 및 주위 환경

광주광역시 남구 주월동 주월중학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 상업용 건물이 혼재된 지역입니다. 주거 편의성이 높은 주거지역 내에 입지하고 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 아파트 부지의 북측으로는 왕복 2차선 도로를 통하여 차량 출입이 가능하여 자가용 접근성도 양호한 편입니다.

2.3. 토지이용계획 및 건축물 구조

토지는 사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용 중이며, 용도지역은 제3종일반주거지역입니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 5층에 위치하며, 기본적인 급배수, 위생, 난방설비, 승강기 및 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채무 관계

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며 채권자 주OOOOOOOO가 경매를 신청했습니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 권리관계가 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

3.2. 매각 대상 및 주의사항

매각 대상은 토지/건물 일괄 매각이므로 낙찰 후 토지 및 건물 소유권 확보에 문제가 없습니다. 현재 제공된 정보상 특이사항은 없으나, 입찰 전 매각물건명세서를 통해 임차인 현황 및 등기부상 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 인프라

단지 인근에 주월중학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 형성된 상업용 시설을 통해 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

4.2. 주거 환경

제3종일반주거지역 내의 아파트 단지로서, 주거 환경이 안정적이며 지하 주차장 및 승강기 등 기본적인 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주에 적합한 물건입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대차 관계의 불확실성

현재 임대차 관계 정보(임차인 유무, 대항력 여부)가 제공되지 않았습니다. 입찰 전 임차인 현황을 정확히 파악하여, 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우 발생할 수 있는 명도 리스크 및 추가 비용을 사전에 검토해야 합니다.

5.2. 시세 확인 및 경쟁 분석

감정가 220,000,000원이 현재 시장 시세 및 주변 아파트 실거래가를 적정하게 반영하는지 비교 분석이 필요합니다. 또한 경매 진행 시 입찰 경쟁률을 고려하여 합리적인 입찰가를 산정해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

광주 남구 주월동 경남아파트는 주거 선호도가 높은 제3종일반주거지역에 위치하고 있으며, 학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호하여 실수요자에게 매력적인 물건입니다. 소유자/채무자 동일한 임의경매 건으로 권리관계의 복잡성은 낮을 것으로 예상되나, 임차인 현황 조사가 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 주월동 내 주거지역에 위치하며, 주월중학교 인접으로 안정적인 실수요층을 확보할 수 있습니다.

토지 지분: 토지/건물 일괄 매각으로 안정적인 소유권 확보가 가능하며, 제3종일반주거지역의 토지 지분을 확보하는 투자적 가치가 있습니다.

실거주 및 투자 동시 만족: 기본적인 인프라가 갖추어진 84.55㎡(32.5평형) 아파트로서 실거주 목적과 향후 매매 차익을 기대하는 투자 목적으로 모두 적합합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계