나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32624 [1] 전라남도 담양군 담양읍 학동리 707 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오늘

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 담양읍 학동리 소재 ""깊은실마을"" 남동측 인근에 위치하며, 남서측 인근에는 아트센터, 커피숍 등 근린생활시설과 타운하우스 등으로 형성되어 있고, 북측 인근으로는 농가주택과 전원주택단지 등이 혼재된 도시 근교 농촌지역임.

교통상황

본건 주변으로 소로한면의 포장도로가 개설되어 있으며, 인근 메타 프로방스 관광단지까지는 차량으로 5분거리내에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난시됨.

형태 및 이용상태

사다리형 및 부정형 등의 토지로서,
기호1∼6,8)은 나지이며, 기호1∼6)은 상당기간 방치되어 별첨 ""사진용지""와 같이 수풀 등이 우거져 있고, 남측 도로대비 북측으로 완경사를 이루고 있음.
기호7)은 단지내 수도용지, 기호9)는 단지내 배수장임.
기호10,11,13)은 인접지보다 저지에 위치하며, 지목은 공원, 구거이나 현황은 구거 및 수풀과 잡목 등이 자생하고 있고, 일부는 간헐적으로 물이 흐르고 있는 상태로 조사됨.
기호12)는 휀스 내 기호1∼6 토지 하단부에 위치하며, 수풀 등이 우거져 구분이 어려운 상태이나 바닥에 메쉬펜스가 설치되어 있는 것으로 조사됨.

인접 도로상태

기호9,10,13)은 맹지이며, 기타 토지는 소로한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역이며,
기호1,6∼13) 준보전산지
기호1,2) 영농여건불리농지
기호11,13) 소하천구역임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 토지는 기호11)토지 남측 도로부분부터 북측으로 축대를 조성하여 휀스가 구획되어
있으나 주변으로 수풀이 우거져 접근이 쉽지 않은 상태로, 기호10,13)과 기호11)
대부분은 휀스 밖에 위치하는 것으로 목측 및 항공사진 등에 의거 확인됨.
2) 본건 토지는 토지개발사업이 완료된 토지로, 담양군에 의하면 관련 법령에 따라
지적측량이 완료된 것으로 탐문되나, 각 토지는 경계 구분 없이 나지 또는 구거,
공원부지로서, 각 토지간 지반의 고저차 등으로 인해 필지간 정확한 경계확인을
위해서는 별도 측량이 필요할 것으로 사료됨.

물건 비고

일괄매각
목록1내지6,8은 나지, 목록9는 단지내 배수장임
목록10,11,13은 인접지보다 저지에 위치하며 지목은 공원, 구거이나 현황은 구거 및 수풀과 잡목 등이 자생하고 있고 일부는 간헐적으로 물이 흐르는 상태임
목록12는 휀스 내, 목록1내지6은 토지 하단부에 위치
목록9,10,13은 맹지
토지개발사업이 완료된 토지, 경계구분없이 나지 또는 구거, 공원부지로서 정확한 경계확인을 위해 측량을 요함
-지하수법 제11조에 의거 민사집행법에 따른 경매로 지하수개발,이용시설을 인수한 자는 인수한 날부터 30일 이내에 신고해야 함. 유효기간 연장허가 신청-해당 시설은 유효기간이 경과한 상태로, 낙찰 후 지하수를 계속 이용하려는 경우 지하수법 제7조의3에 따라 최근 6개월 이내 작성된 지하수영양조사서를 첨부하여 유효기간 연장 허가를 득해야 함.(별지 첨부한 담양군 회신 참조)(2026.3.20.정정·변경)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 광주지방법원 2025타경32624 (1)호 부동산 임의경매 사건으로, 전라남도 담양군 담양읍 학동리 707에 소재한 대지입니다. 제시된 감정가는 3,064,954,760원이며, 토지 면적은 9593.20㎡ (약 2901.62평)입니다. 건물 면적은 0.00㎡로 토지만 매각 대상입니다. 채권자는 염OOOOOO이며, 공동담보 물건으로 경매가 진행됩니다. 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 담양읍 학동리 소재 "깊은실마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 남서측 인근에는 아트센터, 커피숍 등 근린생활시설과 타운하우스 등이 형성되어 있으며, 북측 인근으로는 농가주택과 전원주택단지 등이 혼재된 도시 근교 농촌 지역입니다. 본건 주변으로 소로한면의 포장도로가 개설되어 있으며, 인근 메타 프로방스 관광단지까지는 차량으로 5분 거리에 위치하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 주변에 아트센터, 커피숍 등 근린생활시설과 타운하우스, 전원주택단지가 있어 주거 및 여가 활동이 가능한 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 권리분석

소유권 보존 등기일은 2022년 4월 1일이며, 소유자는 유한회사메타디벨로퍼입니다. 등기부등본 상 다수의 근저당권 및 압류가 설정되었으나, 본 경매 사건의 말소기준권리인 염주새마을금고의 근저당권(2022년 4월 7일자)보다 후순위로 설정된 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수되는 임차보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건은 담양군 담양읍의 도시 근교 농촌 지역에 위치하며, 인근에 메타 프로방스 관광단지가 있어 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설(아트센터, 커피숍 등)이 분포하고 있습니다. 전원주택 및 타운하우스 단지가 조성되어 있어 주거 편의시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 집객 시설이 밀집한 지역은 아니나, 관광 단지와의 인접성은 상권 활성화 잠재력을 시사합니다.

주변 검색 결과, 혐오 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

인근 메타 프로방스 관광단지 접근성이 용이하여 문화 및 여가 시설 이용이 편리합니다. 아트센터, 커피숍 등 근린생활시설이 근거리에 위치하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 주변이 농촌 및 전원 주택 단지와 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 본건은 개발 사업이 완료된 토지로, 토지개발 관련 인프라가 구축되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지하수 시설 관련: 지하수개발·이용시설은 유효기간이 경과한 상태이며, 낙찰 후 지하수 이용 시 지하수법에 따라 유효기간 연장 허가를 받아야 합니다. 이 과정에서 지하수영양조사서 첨부 등 추가적인 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지 경계 및 이용 상태:

* 토지개발사업이 완료되었으나, 지반 고저차 등으로 인해 필지 간 정확한 경계 확인을 위해 별도 측량이 필요합니다.

* 일부 목록(10, 11, 13)은 인접지보다 저지에 위치하며, 지목은 공원, 구거이나 현황은 구거 및 수풀, 잡목 등이 자생하고 일부 간헐적으로 물이 흐르는 상태입니다.

* 목록 9, 10, 13은 맹지입니다.

* 목록 12는 휀스 내에 위치하나, 수풀이 우거져 구분이 어렵습니다.

* 목록 1~6은 상당 기간 방치되어 수풀이 우거져 접근이 용이하지 않습니다.

* 토지이용계획 및 제한: 본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역이며, 일부는 준보전산지, 영농여건불리농지, 소하천구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전라남도 담양군의 계획관리지역에 위치한 대규모 나지로서, 주변 관광 단지 및 근린생활시설과의 연계성이 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지개발사업 완료 및 인근 도로 개설 등 기반 시설은 양호하나, 일부 저지대, 맹지, 수풀 우거짐, 경계 불명확 등 현황상 여러 문제점이 존재합니다. 특히, 유효기간이 경과한 지하수 시설의 연장 허가 절차, 정확한 경계 확인을 위한 측량 필요성, 일부 토지의 맹지 및 저지대 상태 등은 매수인이 인수 후 개발 또는 이용 시 추가적인 시간과 비용을 고려해야 할 요소입니다. 전체적으로 토지로서의 잠재력은 있으나, 명확한 개발 계획 수립과 더불어 제시된 문제점들에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 대규모 면적의 나지로서 향후 개발 잠재력이 높습니다.

* 메타 프로방스 관광단지 등 관광 인프라와 인접하여 관광 관련 사업 또는 숙박 시설 개발에 유리할 수 있습니다.

* 도시 근교에 위치하여 전원생활 또는 주거 단지 개발 가능성도 있습니다.

* 토지개발사업이 완료된 지역으로, 기본적인 개발 여건은 갖춰져 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 3,064,954,760원

본건은 인수할 임차보증금이 없으며, 권리 분석상 모든 인수될 부담이 없는 물건으로 판단됩니다. 상기 감정가를 기준으로 시장 상황 및 물건의 특성을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. (예상 입찰가는 별도의 시세 조사 및 추가적인 현장 확인, 개발 가능성 분석 등을 통해 결정되어야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.