나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31158 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1526-2 코오롱스카이타워 103동 32층3202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31158 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1526-2 코오롱스카이타워 103동 32층3202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2025타경31158 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1526-2 코오롱스카이타워 103동 32층3202호 | 감정가: 508,000,000원 | 최저가: 508,000,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경31158 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31158 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1526-2 코오롱스카이타워 103동 32층3202호

용도: 아파트

감정가: 508,000,000원

토지면적: 16.03㎡ (약 4.85평)

토지 지분율: 1602.53% (제시된 수치이며, 정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물면적: 84.19㎡ (약 25.46평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 전북특별자치도청 남측 인근에 위치하며, 주변은 주상복합단지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하고, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북측 인근으로 효자로가 통과하는 등 교통 여건이 양호한 편입니다.

본건 단지는 동측 약 20M, 서측 약 20M, 남측 약 12M의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 조OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매로 낙찰되면 기존의 저당권, 근저당권 등 담보 물권은 소멸됩니다.

다만, 임대차 관계 등은 조사되지 않아 임대관계 미상으로 확인되었으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 변수 발생 가능성에 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 효자동3가는 전주시의 주요 업무 및 상업 지구에 속해 있어 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다.

전북특별자치도청이 인근에 위치해 있어 공공기관 종사자 및 관련 업종의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다양한 근린생활시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동 모두에 유리한 환경입니다.

1.5. 생활 정보

해당 물건은 42층 중 32층에 위치한 아파트로, 철근콘크리트구조로 되어 있습니다.

내부에는 난방, 승강기, 소방, 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다.

본 건 인근에는 다양한 편의 시설, 관공서, 그리고 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 5분 거리에 있어 생활이 매우 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 해당 세대에 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 지분: 16.03㎡ (약 4.85평)의 토지 면적은 일반적인 아파트 대지지분으로서는 매우 작은 수치입니다. 이는 건물 소유자가 토지를 공유하는 형태일 가능성이 높으나, 정확한 대지권 비율 및 관련 법규에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

건물 노후화: 코오롱스카이타워는 2015년에 준공된 건물로, 비교적 신축에 속하나, 시간이 지남에 따라 유지보수 비용 발생 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

전주시 완산구의 핵심 지역에 위치한 코오롱스카이타워 경매 물건으로, 입지적 우수성과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

전북특별자치도청, 대형마트, 병원 등이 인접해 있어 실거주 및 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 토지 지분 관련 사항 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

전주시의 주요 개발 축에 위치한 핵심 주상복합 단지로, 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

법원 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

교통, 편의시설, 행정기관 접근성이 모두 우수하여 안정적인 임대 수익을 기대하거나 실거주 목적으로도 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

주변에 마전공원숲과 전주천변이 있어 산책 및 여가 활동에도 용이합니다.

주변에 혐오시설이 특별히 언급되거나 발견되지 않아 주거 환경으로서 쾌적함을 유지하고 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계