나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32533 [1] 광주광역시 광산구 선암동 586 선운지구다사로움아파트 107동 17층1702호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32533 [1] 광주광역시 광산구 선암동 586 선운지구다사로움아파트 107동 17층1702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32533 | 소재지: 광주광역시 광산구 선암동 586 선운지구다사로움아파트 107동 17층1702호 | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 315,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경32533 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32533 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 선암동 586 선운지구다사로움아파트 107동 17층1702호

용도: 아파트

감정가: 315,000,000원

토지면적: 50.25㎡ (약 15.2평)

건물면적 (전용면적): 76.88㎡ (약 23.2평)

건물면적 (분양면적): 약 101.50㎡ (약 30.7평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 광OOOOOOOOO

특이사항: 해당 정보 없음

주의사항: 해당 정보 없음

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 선암동 소재 '선암중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. [cite: none]

교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다. [cite: none]

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 18층 건물 내 제17층 제1702호로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 외장 석재 마감 등이며, 내벽은 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등입니다. 창호는 새시 창호 등으로 되어 있습니다. [cite: none]

이용상태

아파트로 이용 중입니다. [cite: none]

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있습니다. [cite: none]

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 도로 대비 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 아파트부지로 이용 중입니다. [cite: none]

인접 도로상태등

본건 소재 부지 북서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접합니다. [cite: none]

토지이용계획 및 제한상태

- 선암동 586: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 택지개발지구 [cite: none]

공부와의 차이

해당 정보 없음. [cite: none]

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당 정보 없음. [cite: none]

1.2. 입지 조건

본 물건은 광주광역시 광산구 선암동에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 주택지대입니다. [cite: none] 북서측으로는 왕복 4차선 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. [cite: none] 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 지역 내 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: none] 선암중학교가 북서측 인근에 위치하고 있으며, 생활 편의 시설로는 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 거리에 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다. 또한, 선암공원과 같은 녹지 공간이 인근에 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 교통 상황

건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: none]

1.4. 건물 구조 및 이용 현황

본 물건은 철근콘크리트 구조의 18층 아파트 건물 중 17층에 위치한 1702호입니다. [cite: none] 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 바닥난방 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite: none]

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 2류 도로에 접하고 있습니다. [cite: none] 또한, 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역, 택지개발지구 등 다양한 법적 제한 사항이 적용되고 있습니다. [cite: none]

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 선암동 일대는 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 편의점, 마트, 식당, 카페, 병원, 약국 등 생활 필수 업종들이 인근에 위치하여 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 이러한 근린 상업시설들은 주거 지역의 가치를 높이는 요소로 작용합니다.

1.7. 생활 정보

단지 인근에 선암중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 주변에 다양한 편의시설이 밀집해 있어 장보기, 외식, 병원 이용 등이 편리합니다. 인근 녹지 공간은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.8. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. [cite: none] 임의경매는 통상적으로 최고가 매수인이 부동산을 취득할 경우, 경매 대상 부동산에 설정된 저당권, 전세권 등 담보 물권은 소멸하고, 인수주의가 적용되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)를 제외하고는 모든 권리가 말소되어 깨끗한 권리 상태로 인수하게 됩니다. [cite: none] 다만, 숨겨진 권리나 특이 사항이 존재할 수 있으므로, 법률 전문가를 통한 철저한 권리 분석 및 현장 조사 등 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. [cite: none]

1.9. 잠재적 리스크

부동산 경매 물건의 특성상, 명도에 대한 불확실성, 예상치 못한 권리 관계의 발생 가능성, 그리고 건물 상태에 대한 정확한 파악 부족 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. [cite: none] 또한, 토지이용계획 상의 각종 제한 사항들은 향후 재산권 행사나 개발에 제약을 줄 수 있습니다. [cite: none] 주변에 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 지역별 민감 시설에 대한 개인적인 인식 차이가 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

광주광역시 광산구 선암동에 위치한 선운지구 다사로움아파트 경매 물건은 안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 편의시설과 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되지만, 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 모든 잠재적 리스크를 점검하는 것이 중요합니다. [cite: none]

1.11. 투자 포인트

경매를 통한 시세보다 저렴한 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회를 얻을 수 있습니다. [cite: none] 지역 내 잘 갖춰진 주거 및 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. [cite: none] 아파트 시장의 회복 시점에 맞춰 적절한 타이밍에 투자한다면 긍정적인 결과를 얻을 수 있을 것으로 판단됩니다. [cite: none]

법원 정보

광주지방법원 경매3계