나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2017 [1] 광주광역시 동구 지산동 52-19 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 '지산파출소' 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 상가 및 유원지, 펜션 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본거 및 인근까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리형 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호(2),(4) : 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다.
기호(3) : 부정형 토지로서 전 및 도로 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 남서측으로 소폭의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(2) : 지적도상 맹지입니다.
기호(3) : 서측으로 소로한면의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(4) : 남측으로 소폭의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 보전녹지지역, 준보전산지<산지관리법>, 온천원보호지구(무등산온천)<온천법>

기호(2): 보전녹지지역, 온천원보호지구(무등산온천)<온천법>

기호(3): 자연녹지지역, 유원지(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-01-04)(저촉), 온천원보호지구(무등산온천)<온천법>

기호(4): 자연녹지지역, 온천원보호지구(무등산온천)<온천법>

제시목록 외의 물건

기호(1) 토지 지상에 별지 ""사진용지""에 나타낸 바와 같이 계단이 소재합니다.

공부와의 차이

기호(1) 토지의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""전""으로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

물건 비고

-일괄매각
-지상소재 수목 매각포함
-목록1. 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "전"으로 이용중이며 지상에 계단이 소재 함
-목록2. 지적도상 맹지임
-목록3. 토지중 일부는 현황 "도로"로 이용중이며 유원지, 중로3류에 저촉되나 저촉된 면적은 미미함
-목록2.,목록3., 목록4. 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요. {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}(별첨 25.05.30.자 광주광역시 동구 사실조회서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 광주지방법원 2025타경2017 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 함OOOOOOOO [cite: ]

1.2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 동구 지산동 52-19

용도: 임야 (현황 전 이용)

매각대상: 토지매각 [cite: ]

건물: 없음 (0.00㎡) [cite: ]

특이사항: 일괄매각 (다수 필지), 지상 수목 및 계단 포함 [cite: ]

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 1,290,380,000원

토지 면적: 4,823.00㎡ (약 1,459.36평) [cite: ]

토지 제시외 면적: 0.00㎡ [cite: ]

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

'지산파출소' 북서측 인근에 위치 [cite: ]

주변: 상가, 유원지, 펜션 등 소재 [cite: ]

주위환경: 보통 [cite: ]

2.2. 교통 상황

차량 진입 가능 [cite: ]

버스정류장 인근 소재 [cite: ]

교통상황: 보통 [cite: ]

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

기호(1),(2): 보전녹지지역, 온천원보호지구(무등산온천) [cite: ]

기호(3),(4): 자연녹지지역, 온천원보호지구(무등산온천) [cite: ]

기호(1): 준보전산지 [cite: ]

기호(3): 유원지(저촉), 중로3류(저촉, 면적 미미) [cite: ]

전체적으로 온천원 보호구역, 녹지지역 등으로 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. [cite: ]

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 이전: 해원에스티주식회사 (2007.10.01) [cite: ]

말소기준권리: 농업협동조합자산관리회사 근저당 (2022.09.19, 1,200,000,000원) [cite: ]

이후 다수의 압류, 가압류, 임의경매 개시 결정 등기 존재 [cite: ]

총 채권액 합계: 6,792,500,000원 [cite: ]

3.2. 말소기준권리 및 소멸 예정 권리

말소기준권리보다 후순위로 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. [cite: ]

3.3. 인수되는 권리 (임차인 현황 포함)

인수 보증금 합계: 0원 [cite: ]

본 건은 임차인이 존재하지 않거나, 인수되는 임차 보증금이 없는 것으로 확인됩니다. [cite: ]

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

인근에 상가, 유원지, 펜션 등이 소재하여 기본적인 상업 활동이 가능합니다. [cite: ]

4.2. 유원지, 펜션 등 연계성

유원지 및 펜션 등이 인접해 있어, 관광 및 레저 시설과의 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. [cite: ]

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

'지산파출소'가 인근에 소재하며, 대중교통 이용이 가능합니다. [cite: ]

주변 환경이 보통 수준으로 평가되어 기본적인 생활 편의시설은 갖추어진 것으로 판단됩니다. [cite: ]

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

목록2, 3, 4 필지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금 미반환 등 불이익이 발생합니다.

6.2. 맹지

목록2 토지는 지적도상 맹지이므로, 차량 접근 및 이용에 어려움이 있을 수 있습니다. [cite: ]

6.3. 지목과 현황 불일치

목록1 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '전'으로 이용 중으로, 향후 지목 변경 및 이용에 있어 고려 사항이 있을 수 있습니다.

6.4. 도로 이용 부분

목록3 토지 일부가 현황상 도로로 이용 중이며, 유원지 및 중로3류에 저촉되어 향후 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. [cite: ]

6.5. 지역/지구 제한

보전녹지지역, 자연녹지지역, 준보전산지, 온천원보호지구 등으로 묶여 있어 건축 행위 및 개발에 엄격한 제한이 따릅니다. [cite: ]

6.6. 수목 및 계단 포함

지상에 소재한 수목 및 계단이 일괄 매각 대상에 포함되어 별도의 처리 또는 관리 방안이 필요할 수 있습니다. [cite: ]

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 지산동에 위치한 임야(현황 전) 토지입니다.

감정가는 12억 9천만원 수준이며, 면적은 약 4,823㎡ (1,459평)입니다.

주변에 상가, 유원지, 펜션 등이 있어 입지 조건은 보통 수준이나, 녹지지역, 온천보호지구 등 개발 제한이 많은 지역에 속해 있습니다.

권리 관계는 복잡하나 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 예정이며, 인수되는 임차 보증금은 없습니다.

맹지, 지목과 현황 불일치, 도로 이용 부분, 농지취득자격증명 필수 등 여러 리스크 요소를 내포하고 있습니다.

특히 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 미반환 등 중대한 불이익이 있으므로, 사전 확인이 필수적입니다.

현황 토지 이용 목적 및 관련 법규, 규제 사항을 면밀히 검토해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

향후 지역 개발 계획 또는 규제 완화 시 잠재적 가치 상승 가능성 (단, 장기적 관점)

온천원 보호지구 내에서의 특수성 활용 가능성 (예: 웰빙, 관광 관련 시설)

인수되는 권리 및 임차 보증금이 없어 권리 관계가 비교적 명확함 (매각 후 소멸 기준)

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 1,290,380,000원을 기준으로, 권리관계, 물건의 리스크 요인, 낙찰 가능성, 향후 이용 계획 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

특히, 농지취득자격증명 취득 가능 여부와 맹지, 개발 제한 등 불리한 조건을 감안할 때, 감정가 이하에서의 입찰도 고려해볼 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 답사를 통한 정확한 현황 파악, 관련 법규 및 규제에 대한 심층적인 검토, 그리고 주변 시세 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 본 보고서상의 예상 입찰가는 제시된 정보만을 바탕으로 한 가이드라인이며, 실제 입찰과는 차이가 있을 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.