나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2512 [1] 전라남도 담양군 월산면 중월리 645 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2512 [1] 전라남도 담양군 월산면 중월리 645 단독주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경2512 | 소재지: 전라남도 담양군 월산면 중월리 645 | 감정가: 690,559,200원 | 최저가: 690,559,200원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2025타경2512 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경2512 (1)

소재지: 전라남도 담양군 월산면 중월리 645

용도: 단독주택

감정가: 690,559,200원

토지면적: 498.60㎡ (약 150.83 평)

건물면적: 196.03㎡ (약 59.30 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 왕OO

채권자: 나OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 단독주택

외벽: 석재판넬 및 스타코 마감

내벽: 벽지 도배 및 타일, 목재 마감

창호: 새시창

설비: 일반적인 급배수, 위생, 보일러 설비

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 월산면 중월리에 위치한 "중방마을" 북서측 인근 전원주택단지 내에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택 및 주거용 토지가 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리한 편입니다. 토지는 정방형의 완경사 지형입니다. 토지는 북측 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 왕OO입니다. 채권자는 나OOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행되어 소유권 이전 시 권리 관계가 명확할 것으로 예상됩니다. 인수되는 권리 사항은 경매 진행 과정에서 추가 확인이 필요하나, 임의경매의 특성상 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

1.5. 상권분석

주거지 중심의 전원주택단지 내에 위치하므로, 상업 시설보다는 주거 편의성을 중심으로 평가할 수 있습니다. 주변에 편의시설이나 상업지구가 밀집한 지역은 아니지만, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 접근 가능할 것으로 보입니다. 전원생활을 희망하는 수요층에게는 적합한 입지입니다.

1.6. 생활정보

본건은 담양군 월산면 중월리의 전원주택단지에 위치하여 조용하고 평화로운 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 이용 가능하며, 담양군의 주요 편의시설 및 관공서 등은 차량 이동을 통해 접근할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 입찰 전 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 상태에 대한 특이사항으로 1층 일부 천장에 누수 및 파손이 있으며, 부분적으로 마감이 완료되지 않은 상태입니다. 이는 추후 수리 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한, 토지이용계획상 '계획관리지역' 내 '가축사육제한구역(모든가축)제한지역_300m'으로 지정되어 있어, 가축 사육 관련 행위 시 법적 제한이 따릅니다.

1.8. 종합 의견

본건은 담양군 월산면의 조용한 전원주택단지 내에 위치한 단독주택으로, 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 토지와 건물 일괄매각으로 진행되어 권리 분석이 비교적 용이합니다. 다만, 건물 일부의 누수 및 마감 미비 상태는 반드시 확인하고 수리 비용을 고려해야 할 부분입니다. 전원생활을 희망하는 실수요자에게는 저렴하게 내 집 마련을 할 기회가 될 수 있으며, 투자 목적이라면 리모델링 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 쾌적한 자연환경과 조용한 주거 환경

- 전원주택단지 내 비교적 합리적인 감정가

- 토지 및 건물 일괄매각으로 인한 권리 명확성

- 잠재적 가치 상승 기대 (리모델링 및 활용 방안에 따라)

2.0. 추가 확인 사항

- 건물 내부 누수 및 파손 부위 상세 상태 및 수리 범위

- 건물 마감 미비 부분의 구체적인 상태

- 임대 관계 여부 및 현재 점유자 현황 (명도 관련)

- 주변 지역 개발 계획 및 토지 가치 상승 요인

위 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부 확인을 통해 최종적인 의사결정을 내리시는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계