나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2512 [1] 전라남도 담양군 월산면 중월리 645 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2025.05.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 ""중방마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 전원주택단지로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

정방형 완경사로서, 단독주택 부지임.

인접 도로상태

북측에 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건물로서,
외벽 : 석재판넬 및 스타코 마감 등,
내벽 : 벽지 도배 및 타일, 목재마감 등,
창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 2-가) 단독주택임.

설비내역

일반적인 급배수설비, 위생설비, 보일러 등이 설치되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 1층 일부 천장에 누수 및 파손이 있으며 부분적으로 마감이 안된 상태인 점을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람.

물건 비고

-일괄매각
-1층 일부 천장에 누수 및 파손이 있으며 부분적으로 마감이 안된 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 광주지방법원에서 진행하는 2025타경2512 (1) 사건에 대한 보고서입니다.

1.1. 기본 물건 현황

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경2512 (1)

* 소재지: 전라남도 담양군 월산면 중월리 645

* 용도: 단독주택

* 감정가: 690,559,200원

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

* 토지면적: 498.60㎡ (약 150.8평)

* 건물면적: 196.03㎡ (약 59.3평)

1.3. 건물 상세정보 (건축물대장 기반)

* 신축주소: 전라남도 담양군 중방1길 34-8 (월산면 중월리)

* 건물구조: 철근콘크리트구조, 기타지붕

* 층수: 지하 없음, 지상 2층

* 주용도: 단독주택

* 사용승인일: 2021년 12월 15일

1.4. 채권자 정보

* 채권자: 나OOOOOOOO

1.5. 특이사항 및 주의사항

* 일괄매각 대상입니다.

* 1층 일부 천장에 누수 및 파손이 있으며, 부분적으로 마감이 안 된 상태입니다. 경매 진행 시 재확인 바랍니다.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 건은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 "중방마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택과 나대지 등이 혼재하는 전원주택단지로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 토지 이용 현황

* 형태 및 이용상태: 정방형의 완경사지로서 단독주택 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든 가축 제한 지역, 300m 이내)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 등기부등본상 말소기준권리는 2022년 5월 12일 접수된 나주동부새마을금고의 근저당권(채권 최고액 564,000,000원)입니다.

3.2. 소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위인 근저당권(강동균) 및 가압류(광주신용보증재단, 신한은행, 신용보증기금) 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 등기부채권 총액

* 토지 등기부 채권 총액: 792,062,832원

* 건물 등기부 채권 총액: 792,062,832원

3.4. 임차인 현황

* 임대관계는 미상입니다.

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 주의: 금액이 미상이라도 권리 관계 확인이 필요합니다.

3.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 특별히 명시된 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 개요 있으나 상세 정보 없음)

4. 상권분석

본 물건은 전라남도 담양군 월산면의 전원주택단지 내에 위치하고 있어, 주변 상업 시설보다는 자연환경 및 주거 쾌적성에 중점을 둔 입지입니다. 따라서 일반적인 도심 상권과는 다른 특성을 보입니다. 인근의 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다.

주변의 단독주택, 전원주택 등의 매매 및 임대 관련 구체적인 시세 정보는 제공되지 않아 현 시세 분석 및 예상 입찰가 산정에 제한이 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 인근 버스정류장까지의 거리 및 배차 간격 확인이 필요합니다.

* 편의시설: 담양읍 등 가까운 시내 지역으로 이동하여 마트, 병원, 관공서 등 주요 편의시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

* 교육시설: 인근 초등학교 및 중학교 등 교육 시설에 대한 정보는 부족하며, 교육 환경 확인이 필요합니다.

* 의료시설: 담양군 보건소 또는 병원 등 의료 시설까지의 접근성을 확인해야 합니다.

* 주변 혐오시설: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 판단하기 어렵습니다. 외부 지도 서비스 등을 통한 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 하자: 1층 일부 천장에 누수 및 파손이 발견되었으며, 부분적으로 마감 처리가 미흡한 상태입니다. 이는 수리 비용 발생 가능성을 시사합니다.

* 가축사육제한구역: 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육이 제한되는 구역으로, 해당 규제 사항을 인지해야 합니다.

* 임대관계 미상: 임대차 관계가 명확하지 않아, 실제 점유자 확인 및 명도 과정에서의 불확실성이 존재할 수 있습니다.

* 도로접근성: 북측 6m 도로에 접하나, 실제 차량 진입 및 회전 등에 대한 상세 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 담양군 월산면에 위치한 단독주택으로, 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 제공합니다. 권리관계는 비교적 명확하여 경매 절차상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 건물 자체의 하자(누수, 파손, 미완료 마감)가 중요한 고려사항이며, 이를 위한 수리 비용 산정이 필수적입니다. 또한, 가축사육제한구역이라는 점과 임대관계 미상이라는 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 실수요자 관점에서 접근 시, 현장 방문을 통해 건물 상태를 면밀히 점검하고 수리 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 전원생활 희망자를 위한 실거주 목적에 적합합니다.

* 토지와 건물을 일괄 매각받아 종합적으로 활용할 수 있습니다.

* 감정가 대비 시세 비교 및 하자 보수 비용을 고려한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 현재 시장 시세 및 주변 유사 물건의 정확한 분석이 어렵습니다. 특히, 주변 단독주택의 최근 매매 사례, 건축물의 상태(하자 보수 비용 포함), 지역의 수요 등을 종합적으로 고려해야 예상 입찰가를 산정할 수 있습니다.

* 감정가: 690,559,200원

* 예상 입찰가는 현장 조사 및 상세한 시세 분석 후에 결정해야 하며, 제시된 정보만으로는 산정이 어렵습니다.

* 일반적으로 경매에서는 감정가의 60~80% 수준에서 시작하지만, 본 물건의 하자 여부와 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

* 투입될 수리비용을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.