나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32629 [1] 광주광역시 남구 월산동 110-18 광전파크 5층503호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32629 [1] 광주광역시 남구 월산동 110-18 광전파크 5층503호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2025타경32629 | 소재지: 광주광역시 남구 월산동 110-18 광전파크 5층503호 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 110,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32629 (1)

소재지: 광주광역시 남구 월산동 110-18 광전파크 5층503호

용도: 연립주택 (다세대주택으로 확인됨)

감정가: 158,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 및 구조 현황

건물면적 (전용면적): 84.73㎡ (약 25.63평)

참고: 연립주택의 경우 공급면적은 전용면적에 공용면적이 추가된 면적이며, 본 자료에서는 전용면적 84.73㎡만 확인 가능합니다.

토지면적: 61.12㎡ (약 18.49평, 2필지 일단)

구조: 벽식구조 및 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 5층 503호 (2013년 사용승인)

이용상태: 연립주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 도시가스, 개별난방, 승강기, 소화전 설비 등이 되어 있습니다.

1.3. 권리 관계 현황

소유자 및 채무자: 양OO

채권자: 영OOOOOOOOOO

특이사항 및 주의사항: 자료상 확인된 특이사항이나 주의사항은 없으나, 권리분석을 위해 말소기준권리 이후의 임차인 유무 및 등기부상 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 광주광역시 남구 월산동에 소재하며, 남구노인복지관 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 단독 및 다세대주택, 근린상가 등이 혼재된 주거지역입니다. 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 보입니다. 주요 간선도로 접근성 등을 현장 조사하여 추가 파악이 필요합니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 토지 이용 계획 및 개발 환경

본건의 토지 이용 계획상 '제2종일반주거지역'에 해당하여, 주거 편의성이 높은 구역입니다. 또한 '전통상업보존구역'으로 지정되어 있어, 인근 상권 보호 및 개발 규제가 적용될 수 있음을 인지해야 합니다.

3.2. 주변 편의 시설 및 생활 정보

주변은 주거 밀집 지역으로 근린 상가 이용이 용이하며, 감정평가서상 남구노인복지관 인근에 위치한다고 명시되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어진 것으로 판단됩니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

권리 분석 리스크: 본 보고서에 제공된 정보만으로는 미상인 임대차 관계나 등기부등본상 복잡한 권리관계(가등기, 가처분 등) 유무를 판단할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 상세한 등기부 및 매각물건명세서 확인이 필요합니다.

주변 혐오시설: 지도 검색 및 현장 정보상 명확한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 최종적으로 입찰을 결정하기 전에 반드시 현장 임장(답사)을 통해 주변 환경을 직접 확인해야 합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 2013년에 준공된 비교적 신축급 연립주택(다세대)이며, 5층 중 5층에 위치하여 일조권 및 조망권 확보에 유리할 수 있습니다. 84.73㎡의 전용면적은 방 3개 구조일 가능성이 높으며, 실수요자의 선호도가 높을 수 있는 면적대입니다. 제2종일반주거지역에 위치하고 있어 주거용으로의 가치가 높으며, 인근 교통 및 생활 여건은 무난한 수준입니다.

5. 투자 포인트

신축급 연립주택: 2013년 준공으로 내부 상태 및 설비 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

승강기 설비: 연립주택의 5층에 위치하나 승강기 설비가 되어 있어 편의성이 높습니다.

실수요자 선호 면적: 전용면적 84.73㎡로 실수요자들에게 인기가 많은 평형대입니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계