나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32611 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 208-6 3층305호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32611 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 208-6 3층305호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경32611
• 주소: 전라남도 나주시 빛가람동 208-6 3층305호
• 감정가: 184,000,000원
• 최저가: 103,040,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

광주지방법원 경매4계 2025타경32611 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 208-6 3층305호 | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 103,040,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경32611 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32611 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 208-6 3층305호

용도: 근린생활시설

감정가: 184,000,000원

토지면적: 60.80㎡ (약 18.39평)

건물면적: 141.83㎡ (약 42.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 박OO

채권자: 광OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 소재하며, '빛가람동행정복지센터' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 근린생활시설과 관공서 등이 소재하여 주거 및 업무 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본 건물 부지는 남측으로 왕복 6~7차선, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있으며, 동측으로는 보행자도로가 있어 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 광OOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 채무자는 박OO이며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 현재까지 파악된 공부와의 차이점은 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 근린생활시설로 용도 지정되어 있어 다양한 상업적 활동이 가능합니다. 주위 환경에 근린생활시설과 관공서가 혼재되어 있어 유동인구가 꾸준히 발생할 수 있는 지역입니다. 특히, '도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역'으로 지정된 점은 상권 활성화에 긍정적인 요소입니다. 다만, 최근 광주전남 공동 혁신도시(빛가람동)의 상가 공실률이 약 43%에 달하며 전국 최고 수준이라는 조사 결과가 있습니다. 이는 전체 상가 6,967실 중 3,025실이 공실 상태이며, 특히 3층 상가의 공실률이 50.2%로 가장 심각한 수준임을 보여줍니다. 주말에는 직원들이 외지로 이동하는 경향으로 인해 상권이 위축된다는 분석도 있습니다. 현재까지 주변에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 현재 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층/지상 5층 건물 중 제3층 제305호에 해당합니다. 건물 내에는 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 차량으로의 접근성도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 높은 상가 공실률입니다. 광주전남 공동 혁신도시는 전국적으로 높은 상가 공실률을 기록하고 있으며, 특히 3층 이상 상가의 공실률이 높게 나타나고 있습니다. 이는 임대 수익 확보에 어려움을 줄 수 있으며, 공실이 장기화될 경우 건물 가치 하락으로 이어질 수 있습니다. 또한, 혁신도시에 대한 전반적인 상권 활성화가 더디다는 점과 주말 공공기관 직원들의 외부 이동으로 인한 매출 감소 가능성도 고려해야 합니다. '혁신도시개발예정지구'라는 점은 향후 개발 계획에 따른 변동 가능성을 내포하고 있으나, 이는 추가적인 정보 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 교통 및 도로 접근성이 양호하고, 일반상업지역이라는 점에서 상업 시설로서의 입지는 갖추고 있습니다. 하지만 광주전남 혁신도시 전반의 심각한 상가 공실률은 주요 리스크 요인입니다. 현재 공실 상태이므로, 임차인을 확보하기 위한 적극적인 마케팅 및 임대 조건 조정이 필요할 수 있습니다. 미래 가치 측면에서는 혁신도시 개발 계획에 따른 잠재적 성장을 기대할 수 있으나, 단기적인 수익 창출에는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지**: 관공서 및 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 행정 및 상업 인프라 이용이 용이합니다.

2. **토지 이용**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 상업 활동에 유리한 용도 지역입니다.

3. **개발 잠재력**: 혁신도시 개발 예정 지구 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

4. **공실 활용**: 현재 공실 상태이므로, 시장 상황을 고려한 합리적인 임대 조건으로 신규 임차인 유치를 통해 즉시 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계