나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32611 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 208-6 3층305호 근린상가 경매

전라남도 나주시 빛가람로 745, 3층305호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32611(광주지방법원 경매4계). 감정가 184,000,000원, 최저가 33,765,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 32611 [1]
소재지전라남도 나주시 빛가람동 208-6 3층305호
도로명주소전라남도 나주시 빛가람로 745, 3층305호
용도근린상가
매각기일2026.08.11
관할법원광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한혁신도시개발예정지구, 도시지역, 일반상업지역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역
전라남도 나주시 빛가람동 208-6 3층305호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적60.80㎡ (18.39평)
건물면적141.83㎡ (42.90평)

금액

감정가184,000,000원
최저가33,765,000원 (감정가 대비 19%)
입찰보증금3,376,500원 (10%)
유찰횟수7회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.09 184,000,000원 유찰
2차 2025.10.21 128,800,000원 유찰
3차 2025.12.02 103,040,000원 유찰
4차 2026.01.13 82,432,000원 유찰
5차 2026.02.24 65,946,000원 유찰
6차 2026.04.07 52,757,000원 유찰
7차 2026.05.19 42,206,000원 유찰
8차 2026.07.02 33,765,000원 변경
8차 2026.08.11 33,765,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람동행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 관공서 등이 소재하여 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제3층 제305호로서,
외벽 : 석재 마감 등
내벽 : 몰탈 마감 등
바닥 : 콘크리트 마감 등
창호 : 강화유리, 새시창호 등임.
이용상태
근린생활시설(공실)로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 소재 부지 남측으로 왕복6~7차선, 북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 동측으로 보행자도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
208-6 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2015-03-27)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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