나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31162 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 774-3 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31162 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 774-3 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경31162 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 774-3 1층107호 | 감정가: 904,000,000원 | 최저가: 442,960,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경31162 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31162 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 774-3 1층 107호

용도: 근린생활시설 (현재 음식점 '진미집'으로 이용 중)

감정가: 90,400,000원

토지면적: 50.86㎡ (약 15.38평)

건물면적: 95.62㎡ (약 28.92평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 구OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 전주시 덕진구 중동 소재 '전북지방환경청' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 근린생활시설, 업무시설 및 주상복합아파트 등이 혼재하는 중심상업지역입니다. 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 북측과 남측으로 도로에 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 물건 현황

건물은 철근콘크리트구조의 7층 건물 중 1층 107호이며, 외벽은 석판재, 내벽은 타일 및 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 음식점(진미집)으로 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수 시설, 승강기 설비, 화재 및 경보등이 구비되어 있습니다. 토지는 세장형으로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건지는 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m) 및 중3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 상업지역, 연구개발특구에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

제공된 정보 상 특별히 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다. 소유자 김OO과 채권자 구OOOOOOO 외 추가적인 권리 설정이나 임차인 등에 대한 구체적인 내용은 감정평가서나 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되어 있어, 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 전주시 덕진구 중동 일대는 중심상업지역으로, 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집되어 있어 유동인구가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다. 다양한 상업시설 및 주거시설이 혼재되어 있어 배후수요가 확보될 수 있는 지역입니다. 인근에 GT커피 전주혁신점 등 카페와 피트니스 센터, PC방 등이 위치하고 있어 상업 활동이 활발한 지역임을 알 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 현재 음식점으로 운영 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 시설, 승강기, 화재경보 시스템 등 상가 건물로서 필요한 설비는 갖추고 있습니다. 주변에 주거 및 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성 또한 양호할 것으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 음식점으로 운영 중인 임차인의 계약 관계 및 명도 조건에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 임대 관계 미상으로 인한 명도 부담이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 상업지역 내 경쟁 심화: 중심상업지역이라는 장점과 함께, 유사 업종 간의 경쟁이 치열할 수 있으므로 업종 선택 및 운영 전략에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

3. 혐오시설 여부: 주변 지역에 대해 검색한 결과, 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 범위의 주변 지역에 대한 추가적인 확인은 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 774-3, 1층 107호 물건은 중심상업지역에 위치한 근린생활시설로, 교통 접근성이 양호하고 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 현재 음식점으로 운영 중이며, 건물 상태 및 기본적인 설비는 양호한 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계에 대한 불확실성과 상업지역 내 경쟁 심화 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 전주시 덕진구의 중심상업지역에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후 수요 확보가 용이합니다.

2. 현재 영업 중인 상가: 현재 음식점으로 영업 중이라는 점은 즉시 수익 창출이 가능하다는 긍정적인 신호로 해석될 수 있습니다.

3. 지역 발전 가능성: 지속적인 상업 및 주거 복합 개발이 이루어지는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 합리적인 감정가로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계