나이스옥션 법원경매 전주 2025타경664 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1263-4 청옥빌딩 1동 1층101호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경664 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1263-4 청옥빌딩 1동 1층101호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경664 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 76, 청옥빌딩 1동 1층101호 | 감정가: 427,000,000원 | 최저가: 209,230,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경664 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1263-4 청옥빌딩 1동 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 427,000,000원

토지면적: 13.84㎡ (약 4.19평)

건물면적: 43.68㎡ (약 13.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OOOOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 소재하며, 전주지방법원 동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 공공시설, 근린상가, 업무시설 및 아파트단지가 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전주지방법원이 만성동으로 이전하면서 해당 지역의 중요성이 높아졌습니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조 평슬라브지붕 6층 건물 중 제1층 제101호입니다. 외벽은 몰탈 위 석재붙임, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호입니다. 공부상 용도는 근린생활시설(소매점)이나, 현장 조사일 현재 공실 상태입니다. 토지는 인접 토지 대비 평탄한 세장형으로, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 북동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되며, 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 낙찰 시 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

2.4. 상권 분석

본건이 위치한 만성동 지역은 전주지방법원 신청사가 이전하면서 공공시설, 상업시설, 업무시설 및 아파트 단지가 복합적으로 개발되고 있는 지역입니다. 주변에 아파트 단지들이 있어 배후 수요가 존재하며, 법원 및 관련 기관 종사자들의 수요도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 현재 본건은 공실 상태로, 활성화된 상권보다는 개발 및 정착 단계에 있는 지역으로 볼 수 있습니다. 과거 법원 이전으로 구도심 상권이 침체된 사례가 있으나, 본건이 위치한 만성동은 신규 법원 입지로 인해 지역 활성화가 기대되는 곳입니다.

2.5. 생활 정보

단지 인근에 전주지방법원이 위치해 있으며, 공공시설 및 근린상가, 업무시설, 아파트단지가 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근이 용이한 편입니다.

2.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역(2017-02-28), 방화지구, 지구단위계획구역(2024-11-12)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 해당합니다.

2.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 공실 상태로 즉시 수익 창출이 어렵다는 점입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 향후 세입자 명도 등 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 신규 개발 지역의 특성상 향후 상권 변화 및 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다. 토지 이용 계획 상의 제한 사항을 준수해야 합니다.

2.8. 투자 포인트

본건은 신축 법원 인근의 일반상업지역에 위치하여 잠재력이 높습니다. 법원 및 관련 기관 종사자, 그리고 주변 아파트 단지 거주민을 대상으로 한 다양한 근린생활시설 업종 운영이 가능합니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로 향후 건물 활용에 대한 유연성이 있습니다. 만성지구 개발이 진행됨에 따라 지역 가치 상승 및 상권 활성화가 기대됩니다.

2.9. 종합 의견

전주지방법원 이전으로 인해 신규 상권 형성 가능성이 높은 만성동에 위치한 근린생활시설 물건입니다. 비록 현재는 공실 상태이지만, 입지 조건과 향후 개발 가능성을 고려할 때 투자 가치를 지닌다고 판단됩니다. 다만, 공실 장기화 및 임대차 관계 등에 대한 면밀한 리스크 관리가 필요합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계