나이스옥션 법원경매 전주 2025타경663 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가213-10 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경663 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가213-10 대지 경매

• 사건번호: 2025타경663
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가213-10
• 용도: 대지

전주지방법원 경매7계 2025타경663 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가213-10 | 감정가: 3,608,329,000원 | 최저가: 2,525,830,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호: 전주지방법원 2025타경663 (1)

1.1. 2. 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 213-10

1.1. 3. 용도: 대지

1.1. 4. 감정가: 3,608,329,000원

1.1. 5. 토지면적: 4537.00㎡ (약 1,372.5 평)

1.1. 6. 토지지분: 4537㎡ (전체 지분)

1.1. 7. 건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

1.1. 8. 건물지분: 0㎡ (해당 없음)

1.1. 9. 매각대상: 토지매각

1.1. 10. 경매구분: 부동산임의경매

1.1. 11. 채권자: 전OOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

1.2. 1. 위치 및 주위환경: 본건은 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 '전주근영중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재된 주거지대입니다.

1.2. 2. 교통 상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 이용 상태: 본건 토지는 남측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 또는 사다리형의 토지로서, 대부분 '주거나지' 상태이며 일부는 '도로' 및 '주거나지 및 일부 도로' 상태로 이용 중입니다.

1.2. 4. 인접 도로 상태: 본건 토지들은 남동측 및 서측으로 노폭 약 3~6미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 일부 필지는 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.

1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태:

본건은 제1종 일반주거지역, 일부 필지는 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(각급 학교 및 대학), 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 산림, 하천, 전원개발 관련 사항은 관련 부서 협의가 필요합니다.

1.2. 6. 특이사항:

1.2. 6.1. 본건은 토지매각 대상이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 토지 가액에는 지상에 자생하는 수목 및 임목이 포함되어 평가되었습니다.

1.2. 6.2. 목록 7번, 16번 지상에 있는 이동이 용이한 컨테이너 박스 2동은 매각에서 제외됩니다.

1.2. 6.3. 공부상 지목이 '전' 또는 '답'인 일부 필지(목록 11, 14, 15~17번)는 현황 '주거나지' 또는 '주거나지 및 일부 도로' 상태입니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 교육 환경: '전주근영중학교', '근영여자고등학교'가 인근에 위치하며, '우석대학교(한의학과분관)' 역시 근거리에 있어 자녀 교육에 유리한 입지입니다.

1.3. 2. 생활 편의 시설: 주거지대에 위치하고 있어 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하며, 일상생활에 필요한 편의 시설 접근성이 양호합니다.

1.3. 3. 주변 환경: 단독주택, 아파트 단지, 학교 등이 혼재되어 있어 비교적 쾌적하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 경매 진행: 본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 권리에 의해 법원 경매 절차가 진행되고 있습니다.

1.4. 2. 권리 관계: 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 파악에 한계가 있습니다. 등기부등본 및 관련 법원 서류를 통해 선순위 권리, 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 철저히 분석해야 합니다. 임의경매의 경우 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확하게 정리되는 경향이 있습니다.

1.4. 3. 임대차 관계: 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다. 인수되는 임차인이 있는지, 대항력 있는 임차인이 있는지 등 세부적인 사항은 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 주거 중심 상권: 주변이 주거 밀집 지역으로 형성되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 발달할 가능성이 높습니다.

1.5. 2. 개발 잠재력: 현재는 주거 지역으로서 기능하고 있으나, 넓은 토지 면적을 고려할 때 향후 개발 계획에 따라 가치 상승 잠재력을 지닐 수 있습니다. 다만, 용도지역 제한(제1종/2종 일반주거지역) 및 기타 법규 적용 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 교육: 다수의 초, 중, 고등학교 및 대학이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.6. 2. 편의: 근린생활시설, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 공부와 현황 불일치: 일부 필지가 공부상 지목과 현황이 상이하여(전, 답 → 주거나지, 도로 등), 건축, 증축, 개축 등 토지 이용 시 관련 법규 및 행정 절차상 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 2. 도로 접합: 일부 필지가 지적도상 맹지이거나 인접지를 경유해야 하는 상황은 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 3. 매각 제외 물건: 컨테이너 박스 2동은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 인도 명도 과정에서 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 4. 혐오 시설: 본건 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 뚜렷한 혐오 시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 파악되지 않았습니다. 그러나 이는 일반적인 정보에 기반한 것으로, 정확한 확인을 위해서는 현장 방문 및 상세 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1. 본건은 전주시 완산구의 주거 중심 지역에 위치한 대규모 토지로서, 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

1.8. 2. 토지 면적이 넓어 다양한 개발 가능성을 고려해볼 수 있으나, 공부와 현황이 다른 필지가 있고 일부 맹지인 점, 자생 수목이 토지 가액에 포함된 점 등은 낙찰 후 활용 계획 수립 시 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 3. 권리 관계 및 임대차 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 넓은 면적: 4,500㎡ 이상의 대규모 필지로, 건축, 개발 등 다양한 사업 구상에 유리합니다.

1.9. 2. 우수한 주거 입지: 전주시의 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

1.9. 3. 교육 환경: 인접한 학교들로 인해 주거 가치가 높게 평가될 수 있는 지역입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계