나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21268 [1] 경상남도 거제시 연초면 오비리 산73 임야 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21268 [1] 경상남도 거제시 연초면 오비리 산73 임야 경매

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통영지원 경매4계 2025타경21268 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 오비리 산73 | 감정가: 302,589,000원 | 최저가: 211,812,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2025타경21268 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21268 (1)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 오비리 산73

용도: 임야

감정가: 302,589,000원

토지면적: 11,207.00㎡ (약 3,390.27평)

토지 지분율: 11,207,000 (주: 토지면적과 중복 기재된 것으로 보이며, 통상적인 지분율 표기와 다름)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 거OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 '당산마을' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 순수 임야, 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 불가능하며, 도로와의 연결성이 확보되지 않은 맹지 상태입니다. 이는 토지 이용에 있어 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다. 토지이용계획 상 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (말, 양, 염소, 사슴, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한 구역 및 모든 축종 제한 구역), 준보전산지로 지정되어 있어 개발 및 활용에 제한이 따릅니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각으로 인해 권리가 소멸되는 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 거OOOOOOO입니다. 권리분석 상 가장 주의해야 할 사항은 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다. 현재 육안으로는 확인되지 않으나, 지상에 분묘가 소재할 수 있으며 이로 인한 분묘기지권 성립 여부가 불분명하므로 입찰 시 특별한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 순수 임야 상태로, 주변에 주거지, 농경지, 공장 등이 혼재된 지역의 특성을 가지고 있습니다. 따라서 전통적인 의미의 상업 활동이나 배후 상권을 기대하기는 어렵습니다. 토지의 현재 상태와 이용 현황을 고려할 때, 상권 분석보다는 개발 잠재력이나 자연 자원으로서의 가치를 평가하는 것이 더 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

소재지가 거제시 연초면 오비리 산73으로, '당산마을' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 전원적인 농촌 및 임야 지대로 이루어져 있으며, 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 차량 접근이 어려운 맹지라는 점을 고려할 때, 현재로서는 정주 생활을 위한 편의성은 높지 않을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점과 '분묘기지권'의 불분명성입니다. 차량 접근이 불가능하여 토지 이용 및 개발에 큰 제약이 따릅니다. 또한, 분묘기지권의 존재 여부가 불확실하여 추후 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 인접 필지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해서는 측량이 필수적입니다. 더불어 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지이용계획상의 제한 사항들은 개발 가능성을 낮추는 요인입니다.

1.7. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 탐색 결과, 거제시 연초면 오비리 일대에는 과거 하수종말처리장, 쓰레기매립장, 조선기자재 공장 등이 들어서면서 일부 주민들의 민원이 있었던 것으로 파악됩니다. 그러나 본건 소재지(산73번지)와 직접적으로 인접하거나 명확한 혐오시설이 소재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역으로 볼 때 유사 시설이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 현장 방문을 통한 면밀한 확인이 반드시 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리에 위치한 임야로, 넓은 토지 면적을 가지고 있으나 맹지, 분묘기지권 존재 가능성, 불분명한 경계 등 여러 제약 요인을 안고 있습니다. 또한, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 개발 행위에 대한 엄격한 규제가 적용됩니다. 감정가는 3억 258만 원으로 책정되어 있으나, 이러한 제약 조건들을 고려할 때 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

투자 관점에서 본건은 다음과 같은 잠재적 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 첫째, 넓은 면적의 임야로서 장기적인 관점에서 보전 가치나 잠재적 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 둘째, 경매 물건으로서 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 셋째, 분묘기지권이나 맹지 문제를 해결하고 토지이용계획을 면밀히 검토하여 개발 허가를 받을 수 있다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 이러한 투자 포인트는 상당한 시간과 비용, 그리고 법률 및 행정적 전문성을 요구할 것입니다.

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