나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21307 [1] 경상남도 고성군 거류면 신용리 979-3 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21307 [1] 경상남도 고성군 거류면 신용리 979-3 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경21307
- 주소: 경상남도 고성군 거류면 안정로 1295
- 용도: 근린시설
통영지원 경매1계 2025타경21307 | 소재지: 경상남도 고성군 거류면 안정로 1295 | 감정가: 2,261,782,470원 | 최저가: 886,619,000원 | 용도: 근린시설
1. 통영지원 2025타경21307 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21307 (1)
소재지: 경상남도 고성군 거류면 신용리 979-3
용도: 근린생활시설
감정가: 2,261,782,470원
토지면적: 1516.00㎡ (약 458.6평)
건물면적: 1458.08㎡ (약 441.0평)
건물 제시외면적: 159.40㎡ (약 48.2평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOO
채무자: 주OOOOOO
채권자: 주OOOOOOO
특이사항:
주의사항:
- 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ)이 포함됩니다.
- 목록 1 토지 지상에는 폐기물이 적재되어 있으며, 지적 경계가 불분명하여 지적 측량이 필요합니다.
- 목록 2 건물은 시설 및 자재, 부품이 장기간 방치되어 있고 전기 및 수도 공급이 차단된 상태입니다. 급, 배수 설비, 난방 설비(보일러 설비 등), 화재 관련 설비 외 부스타 펌프, 연수기, 관류 보일러 부스타, 관련 탱크 설비, 폐수 열원 히트펌프, 전기 설비 및 기타 목욕장 부대 설비가 갖추어져 있으나 정상적인 작동 여부는 불분명합니다. 감정인의 사실 조회 회신에 따르면 해당 부대 설비는 건물에 포함하여 평가되었습니다.
- 목록 2 건물은 지붕과 2층 천장 사이 공간을 식당, 수면실, 헬스장 용도로 사용하기 위해 복층으로 개조 공사하던 중 공사가 중단되어 방치된 상태입니다.
토지 감정 요항표 요약:
- 본건 토지는 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 '고성동중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변에는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.
- 차량 접근은 용이하며, 교통 사정은 보통입니다.
- 토지는 부정형 평지의 '상업용 건부지'로 이용 중입니다.
- 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있습니다.
- 토지이용계획 상 본건은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)에 해당합니다.
- 본건 지상 및 옥상에는 제시외 건물 3동이 소재합니다.
- 공부와의 차이는 없습니다.
- 임대 관계는 미상입니다. 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적 도면을 기준으로 하였으며, 정확한 지적 관련 사항 확인을 위해서는 측량 등 재확인 작업이 요구됩니다.
건물 감정 요항표 요약:
- 건물은 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 스라브지붕 2층 건물로, 2004년 1월 16일 사용 승인되었습니다. 외벽은 인조석 및 몰탈 위 페인트 등으로 마감되었고, 내벽은 목욕장 시설(타일 등) 및 주택(황토바름 등)이며, 창호는 새시입니다.
- 근린생활시설 및 주택으로 이용 중입니다.
- 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비(보일러 설비), 화재 관련 설비, 부스타 펌프, 연수기, 관류 보일러 부스타, 관련 탱크 설비, 폐수 열원 히트펌프, 전기 설비 및 기타 목욕장 부대 설비 등이 시설되어 있으나 정상 작동 여부 확인이 불가능합니다.
- 부합물 및 종물은 후첨 '지적 및 건물개황도'를 참조해야 합니다.
- 공부와의 차이는 없습니다.
- 임대 관계는 미상입니다.
2. 입지조건
본 물건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 979-3번지에 소재하고 있으며, '고성동중학교'에서 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 접근성은 용이하며, 전반적인 교통 사정 역시 보통으로 평가됩니다. 본건은 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획 상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.
3. 권리분석
본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 '주OOOOOO'이며, 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 담보권을 실행하게 되며, 낙찰자는 해당 부동산에 설정된 권리 중 말소기준권리 이후의 권리들을 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 모든 권리 관계는 등기부등본을 통해 정확히 확인해야 하며, 인수 또는 소멸되는 권리가 있는지 면밀한 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 완벽히 파악하기 어려우므로, 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.
4. 상권분석
본 물건은 근린생활시설 및 주택으로 용도 지정되어 있으며, 실제 이용 상태 또한 그러합니다. 주변 지역은 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 혼재하는 복합적인 용도의 지역입니다. 이는 지역 주민들을 대상으로 하는 상업 시설로서의 잠재력과 주거 기능이 결합된 형태를 띨 수 있음을 시사합니다. 주변 상권은 대규모 상업 지구보다는 지역 기반의 소규모 상업 활동이 이루어질 가능성이 높습니다. 개발 계획 지구 및 지구 단위 계획 구역에 포함된 점을 고려할 때, 향후 지역 발전과 함께 상권의 활성화 가능성도 존재합니다.
5. 생활정보
물건지 인근에는 '고성동중학교'가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성을 기대할 수 있습니다. 주위 환경이 다양한 용도로 혼재된 지역이므로, 생활 편의 시설은 지역적 특성에 따라 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 건물 내부 시설 및 자재가 장기간 방치되어 있고 전기, 수도 공급이 차단된 점, 또한 복층 개조 공사가 중단된 상태인 점 등은 현재 거주 또는 운영 시 즉각적인 개선이 필요한 부분이며, 이는 생활 환경에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 토지 지상에 폐기물이 적재되어 있고 지적 경계가 불분명하여 정확한 토지 사용 및 관리에 어려움이 있을 수 있으며, 이를 해소하기 위한 지적 측량 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 건물 내부에 설치된 다양한 부대 설비들의 정상 작동 여부가 불확실하여, 사용을 위해서는 상당한 수리 또는 교체가 필요할 수 있습니다. 셋째, 중단된 복층 개조 공사 상태로 인해 건물의 안정성 및 추가적인 공사 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 넷째, 장기간 방치된 건물 관리 및 정비에 대한 추가적인 비용과 노력이 요구됩니다. 또한, 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 추가적인 문제가 발생할 가능성도 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리에 위치한 근린생활시설 및 주택으로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. '고성동중학교' 인근에 자리하고 있으며, 계획관리지역 등 개발 잠재력이 있는 지역에 포함됩니다. 그러나 현재 건물은 다수의 시설물 방치, 미완료된 공사, 폐기물 적재, 전기 및 수도 차단 등 심각한 관리 상태를 보이고 있어 즉각적인 활용이 어렵습니다. 감정가 대비 상당한 투자가 필요할 것으로 예상되며, 리스크 요소를 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 요구됩니다.
8. 투자 포인트
본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 개발 계획 지구 및 지구 단위 계획 구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다. 둘째, 근린생활시설과 주택 용도로 활용 가능하여 다양한 사업 모델을 구상할 수 있습니다. 셋째, 현재 물건 상태가 양호하지 않아 경매 낙찰가가 상대적으로 낮게 형성될 경우, 리스크 해소 및 리모델링을 통한 가치 증대 효과를 기대할 수 있습니다. 넷째, 주변 환경이 주택 및 농경지와 혼재된 지역으로, 특정 업종(예: 지역 특산물 판매점, 쉼터 등)에 대한 수요가 존재할 수 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매1계