나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31199 [1] 대구광역시 달서구 성당동 87-1 성당에덴타운 14층1407호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31199 [1] 대구광역시 달서구 성당동 87-1 성당에덴타운 14층1407호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2025타경31199 | 소재지: 대구광역시 달서구 성당동 87-1 성당에덴타운 14층1407호 | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 66,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31199 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 성당동 87-1 성당에덴타운 14층 1407호 (아파트)

용도: 아파트

감정가: 66,000,000원

매각대상: 토지/건물 지분 매각 (경매구분: 부동산강제경매)

면적: 토지면적 23.38㎡ (지분율 약 1168.95), 건물면적 59.97㎡ (지분율 약 2998.5)

소유자/채권자: 소유자 이OO, 채권자 주OOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회).

본 건은 토지 및 건물에 대한 지분 매각이며, 공유자에게 우선매수권이 1회 부여되므로 입찰 시 이 점을 반드시 고려해야 합니다.

1.3. 감정평가 요약 (위치 및 현황)

위치 및 주위환경: 대구광역시 달서구 성당동 '두류공원네거리' 북서측 인근에 위치하며, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 접근 가능하며, 대중교통 이용 등 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

건물의 구조 및 이용상태: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 중 14층 1407호이며, 아파트 단위세대로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 승강기, 난방(도시가스) 등의 설비가 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 부정형 평탄 토지로, 아파트 부지로 이용되고 있으며, 동측 및 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 '두류공원네거리' 인근에 위치하여 대구의 대표적인 문화 및 휴식 공간인 두류공원과 가까운 거리에 있습니다. 이는 생활 환경의 쾌적성을 높여주는 중요한 요소입니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주변 일대는 주거 지역을 기반으로 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설을 이용하는 데는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

대중교통 접근성이 보통 수준이므로, 자가용 이용 시 편리성이 더 높을 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매 사건이며, 소유자 이OO의 지분(토지/건물)에 대한 매각입니다.

임대관계는 미상입니다. 현황조사 및 매각물건명세서 등을 통해 정확한 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 (최대 리스크)

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점과 '공유자 우선매수권 행사' 가능성입니다.

지분 매각의 경우, 낙찰 후 기존 공유자와의 지분 정리(매수 또는 공유물 분할 청구 소송) 과정이 필수적이며, 이 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수권이 1회 제한으로 부여되므로, 입찰일에 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 불발될 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 대구 달서구 성당동의 아파트 지분 매각 물건으로, 감정가가 6,600만원입니다.

두류공원 인근이라는 지리적 이점이 있으나, 지분 매각 및 공유자 우선매수권의 존재로 인해 일반적인 통매각 물건에 비해 난이도가 높은 특수물건에 해당합니다.

따라서, 입찰 전 지분 경매에 대한 충분한 이해와 명확한 출구 전략(공유자 협상 방안)을 수립해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 감정가 대비 낮은 실투자금으로 접근 가능: 지분 매각의 특성상 낮은 금액으로 해당 아파트에 대한 권리를 확보할 수 있습니다.

2. 공유자 매도 협상 또는 공유물 분할을 통한 수익 실현: 낙찰 후 공유자에게 지분을 매각하거나(협의 매매), 공유물 분할 소송을 통해 전체 매각 후 지분만큼 배당받는 방안을 모색할 수 있습니다.

3. 위치적 잠재력: 두류공원 인근의 주거 환경 쾌적성과 교통 접근성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승 여력도 기대할 수 있습니다.

4.3. 결론

성공적인 투자를 위해서는 공유자 우선매수권 행사 여부에 대한 예측과 낙찰 후 공유자와의 지분 정리 협상 전략이 핵심이 될 것입니다. 특수물건 투자 경험이 있거나, 지분 정리에 대한 법적 지식을 갖춘 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계