나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31190 [1] 대구광역시 달서구 두류동 137-14 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31190 [1] 대구광역시 달서구 두류동 137-14 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경31190
• 주소: 대구광역시 달서구 야외음악당로49길 50
• 용도: 근린주택

대구서부지원 경매2계 2025타경31190 | 소재지: 대구광역시 달서구 야외음악당로49길 50 | 감정가: 409,569,100원 | 최저가: 286,698,000원 | 용도: 근린주택

1. 명도 저항 가능성 : 임대차 관계가 미상이고, 현황 조사 시 실제 점유자 파악이 어렵다면 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 건물 노후화 : 1990년에 건축된 건물로, 사용승인일로부터 약 35년이 경과하여 건물 노후화로 인한 유지보수 및 리모델링 필요성이 발생할 수 있습니다.

3. 혐오시설 : 대구광역시 달서구 두류동 137-14 주변 및 신흥초등학교 인근에 혐오시설이 있는지에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 명확히 나타나지 않습니다. 그러나, 이러한 시설의 유무는 향후 부동산 가치에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 현장 조사 시 반드시 확인이 필요합니다.

4. 토지이용계획 : 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

* * 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 두류동의 주거 및 상업 혼합 지역에 위치한 건물로, 신흥초등학교 인근에 자리하여 기본적인 생활 인프라 및 교통 여건을 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치가 높습니다. 1층 근린생활시설과 2층 주택으로 구성되어 있어, 임대 수익 및 실거주 목적 모두 고려해볼 수 있습니다. 다만, 건물 노후화, 임대차 관계 미확인, 명도 리스크 등을 면밀히 검토해야 합니다.

* * 투자 포인트

1. 입지적 장점 : 신흥초등학교 인근의 주거 및 상업 복합 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다.

2. 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄 매각하여 별도의 명도 절차 없이 온전한 부동산을 취득할 수 있습니다.

3. 다용도 활용 : 1층 상가와 2층 주택으로 구분되어 있어, 임대 수익 다각화 또는 주거와 사업을 겸한 활용이 가능합니다.

4. 향후 개발 가능성 : 재건축 또는 리모델링을 통해 건물의 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계