나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31187 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 하리 491-2 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31187 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 하리 491-2 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2025타경31187 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 하리 491-2 | 감정가: 41,250,000원 | 최저가: 20,212,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2025타경31187 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31187 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 하리 491-2

용도: 전 (농지)

감정가: 41,250,000원

토지면적: 165.00㎡ (약 49.91평)

건물면적: 0㎡ (없음)

매각대상: 토지 전부 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 논OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 대구광역시 달성군 논공읍 하리에 위치하며, '약산마을회관' 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

교통 상황은 맹지로서 인접 토지를 통해 진입해야 하며, 간선도로 및 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다.

채권자는 논OOOOOOO이며, 일반적인 권리상 추가적인 부담이나 복잡한 사항은 확인되지 않습니다.

가장 중요한 점은 본건이 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수라는 것입니다. 이 서류를 미제출할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전 확인 및 준비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 임야가 분포하는 자연녹지지역에 위치하여, 일반적인 상업적 상권과는 거리가 있습니다.

인근에 일부 주택지가 형성되어 있으나, 부동산 자체의 직접적인 상업적 가치보다는 농업적 활용 또는 장기적인 토지 가치 상승을 고려해야 하는 물건입니다.

1.5. 생활정보

주거 환경은 단독주택과 농경지가 어우러져 있어 조용하고 한적한 편입니다.

약산마을회관이 인근에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설은 논공읍 시내 등 인근 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

주변으로는 달성보전망대, 달성노을공원, 일월정 한정식 등이 있어 여가 활동을 즐길 수 있는 근거리 관광 자원이 있습니다.

1.6. 토지 상태 및 제한사항

토지는 북측에서 남측으로 완만하게 경사진 세장형의 '묵전' 상태입니다. 즉, 현재 경작되지 않고 방치된 농지 상태입니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역이며, 가축 사육이 제한되는 구역에 해당합니다.

첨부된 감정평가서상으로는 공부와의 차이나 별도의 제시 외 물건은 없는 것으로 확인됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지: 토지가 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축에 있어 제약이 따릅니다. 인접 토지 소유자와의 관계 및 통행권 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

묵전 상태: 현재 이용되지 않고 방치된 농지 상태이므로, 실제 이용을 위해서는 토지 정비 및 개발에 추가적인 비용과 노력이 필요합니다.

농지취득자격증명 필수: 해당 자격증명을 적법하게 발급받지 못하면 낙찰 후 소유권 이전이 불가능하거나, 입찰 시 제출한 보증금을 잃을 수 있습니다.

가축사육제한구역: 축산업 관련 시설 설치는 제한됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 하리에 위치한 165㎡(약 49.91평) 규모의 농지(전)입니다.

맹지, 묵전 상태, 그리고 농지취득자격증명 필요라는 명확한 제약 사항을 가진 물건입니다.

주변 환경은 주택, 농경지, 임야가 혼재된 자연 친화적인 입지이며, 인근에 관광 자원도 일부 존재합니다.

투자 관점에서는 농지법 및 토지 이용 규제를 면밀히 검토해야 하며, 명확한 활용 계획 수립과 농지취득자격증명 확보가 선행되어야 하는 다소 까다로운 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 소규모 농지로서, 실수요자(농업인) 또는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

논공읍 일대의 개발 가능성 및 주변 지역의 성장 추세를 고려할 때, 향후 토지 이용 계획 변경 등 잠재적 가치 상승 여지를 탐색해볼 수 있습니다.

다만, 맹지 해소 및 묵전 정비에 따른 추가적인 비용 발생 가능성을 반드시 염두에 두고 신중하게 접근해야 합니다.

주변에 산업단지(검색 결과에서 '남양금속', '(주)이수페타시스' 등 공업 시설이 일부 확인됨)가 존재하나, 본건 토지와 직접적인 연관성이나 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계